Решение № 140674015, 16.10.2026, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/4879/26

провадження № 2/650/3995/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2026 рокуселище Велика ОлександрівкаВеликоолександрівський районний суд Херсонської області у складі: головуючого - судді Сікори О.О., за участю секретаря судового засідання Завістовської Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Промітний Дмитро Сергійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначив, що є власником земельної ділянки площею 9,8069 га, кадастровий номер 6520983700:04:034:0010, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Борозенської територіальної громади, колишньої Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

18 травня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди землі, зареєстрований 23 липня 2010 року за № 4АА002463-041071600008. 10 грудня 2016 року за договором про заміну сторони права та обов`язки орендаря передано ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», а 28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди № 1700146 новим орендарем стало ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Додатковою угодою строк оренди визначено до 30 листопада 2027 року, а розмір орендної плати - 5,31 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди.

17 квітня 2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» відчужило право оренди земельної ділянки ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» за договором № 1704/25-26. За умовами цього договору до покупця перейшли всі права та обов`язки орендаря за договорами оренди землі зі змінами та доповненнями. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно орендарем земельної ділянки зареєстровано ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».

Позивач зазначив, що орендна плата за користування земельною ділянкою протягом тривалого часу не сплачується. На підтвердження цього подав відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, відповідно до яких інформація про нараховані та виплачені йому доходи за період із січня 2022 року по квітень 2026 року відсутня, а також банківську виписку за період з 01 січня 2022 року по 23 червня 2026 року, в якій операції з надходження орендної плати відсутні.

Разом із тим позивач послався на те, що масив земель, у якому розташована належна йому ділянка, був очищений від вибухонебезпечних предметів. Згідно з актом № 15п від 12 жовтня 2024 року військовою частиною НОМЕР_1 у період з 13 вересня по 12 жовтня 2024 року проведено перевірку та очищення масиву площею 160,14 га, виявлені вибухонебезпечні предмети знищено, а за результатами внутрішнього щоденного контролю якості на очищеній території вибухонебезпечних предметів не виявлено. Борозенська сільська рада листом № 1791 повідомила, що спірна земельна ділянка розташована саме в цьому масиві, а станом на 01 липня 2026 року є придатною для використання за цільовим призначенням.

Посилаючись на систематичну несплату орендної плати, позивач просить розірвати договір оренди землі від 18 травня 2010 року, зареєстрований 23 липня 2010 року за № 4АА002463-041071600008, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6520983700:04:034:0010, право оренди за яким належить ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», номер запису про інше речове право 59909579, та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

На судове засідання позивач та йог представник не з`явилися. Представник подав заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримав.

Представник ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився. Судові документи направлялися на юридичну адресу товариства та повернулися з відмітками поштового оператора про відсутність адресата за відповідною адресою. Відзиву на позов, доказів сплати орендної плати або інших письмових пояснень відповідач не подав.

Вирішуючи питання про можливість розгляду справи за відсутності представника ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», суд також враховує положення частини шостої статті 14 ЦПК України, відповідно до якої юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, зобов`язані реєструвати електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі, що забезпечує обмін документами.

ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» такого обов`язку не виконало. Негативні процесуальні наслідки невиконання юридичною особою встановленого законом обов`язку щодо реєстрації електронного кабінету не можуть бути підставою для невизначеного відкладення розгляду справи, якщо суд вжив передбачених законом заходів для повідомлення учасника про судовий розгляд.

Враховуючи належне повідомлення учасників справи, наявність у матеріалах їх письмових позицій та доказів, а також відсутність передбачених статтею 223 ЦПК України обставин, що перешкоджають розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,8069 га, кадастровий номер 6520983700:04:034:0010. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності - 59909548.

Договором оренди землі від 18 травня 2010 року передбачено передачу зазначеної земельної ділянки в строкове платне користування. З урахуванням наступної заміни сторін та додаткової угоди № 1700146 від 28 грудня 2017 року строк дії оренди визначено до 30 листопада 2027 року, а орендна плата встановлена у розмірі 5,31 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щороку у передбачений договором строк.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484859157 від 07 липня 2026 року, чинним орендарем спірної земельної ділянки є ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 33251307, а номер запису про інше речове право - 59909579.

З договору № 1704/25-26 від 17 квітня 2025 року вбачається, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» продало ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» право оренди земельних ділянок, зазначених у додатку до договору. Пунктом 2.3 договору передбачено перехід до покупця всіх прав і обов`язків орендаря щодо відповідних земельних ділянок за договорами оренди зі змінами та доповненнями.

За змістом статей 1, 13, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі» оренда землі є строковим платним володінням і користуванням земельною ділянкою, а своєчасне та повне внесення орендної плати є одним з основних обов`язків орендаря та відповідним правом орендодавця.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Усталеною судовою практикою систематична несплата орендної плати розуміється як два та більше випадки повної несплати орендної плати, яка підлягала внесенню за умовами договору. Сам факт систематичного невиконання цього основного обов`язку орендаря є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

Водночас суд враховує особливі обставини, пов`язані зі збройною агресією рф та тимчасовою окупацією частини Херсонської області. Частина шоста статті 762 ЦК України передбачає звільнення наймача від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Для застосування цієї норми необхідним є встановлення об`єктивної неможливості використання конкретного об`єкта оренди у відповідний період.

Матеріали справи підтверджують, що масив, у якому розташована земельна ділянка позивача, потребував очищення від вибухонебезпечних предметів. Тому суд не покладає несплату орендної плати за 2022 та 2023 роки в основу висновку про систематичність порушення договору.

Разом з тим акт № 15п від 12 жовтня 2024 року підтверджує завершення очищення масиву площею 160,14 га, до складу якого входить спірна земельна ділянка. За результатами контрольної перевірки на очищеній території вибухонебезпечних предметів не виявлено. Листом Борозенської сільської ради № 1791 також підтверджено, що саме земельна ділянка кадастровий номер 6520983700:04:034:0010 розташована у цьому масиві та є придатною для використання за цільовим призначенням.

Отже, починаючи щонайменше з 12 жовтня 2024 року, матеріали справи не підтверджують існування об`єктивної перешкоди, яка б повністю унеможливлювала використання спірної земельної ділянки. Навіть з урахуванням можливого звільнення орендаря від плати за період, коли користування ділянкою було об`єктивно неможливим, це не усуває обов`язку сплатити орендну плату за період після завершення очищення.

Проте доказів внесення будь-якої орендної плати за 2024 рік матеріали справи не містять. Так само відсутні докази сплати орендної плати за 2025 рік, хоча протягом цього року право оренди було передано ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», а встановлених судом обставин, які б унеможливлювали використання земельної ділянки протягом усього 2025 року, немає.

Відомості Державного реєстру фізичних осіб - платників податків підтверджують відсутність інформації про нараховані або виплачені ОСОБА_1 доходи за період із січня 2022 року по квітень 2026 року. Банківська виписка за період із 01 січня 2022 року по 23 червня 2026 року також не містить операцій із зарахування орендної плати. Відповідачем доказів протилежного не подано.

Суд не бере до уваги 2026 рік як окремий випадок несплати для встановлення систематичності, оскільки на час звернення до суду та на час розгляду справи встановлений договором граничний строк внесення орендної плати за весь 2026 рік не сплив.

Таким чином, у справі доведено щонайменше два окремі випадки повної несплати орендної плати, яка підлягала внесенню за договором: за 2024 рік у частині періоду після усунення об`єктивної неможливості користування земельною ділянкою та за 2025 рік. Така поведінка орендаря свідчить про систематичне невиконання основного обов`язку за договором.

Відчуження права оренди 17 квітня 2025 року не припинило самого договору та не усунуло допущених у межах цього договірного правовідношення порушень. Відповідно до умов договору № 1704/25-26 до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» перейшли всі права та обов`язки орендаря, а у Державному реєстрі речових прав саме відповідач зареєстрований чинним орендарем. Тому вимога про розірвання договору пред`явлена до належного відповідача.

За таких обставин суд дійшов висновку, що систематична несплата орендної плати істотно порушує право орендодавця на отримання плати за користування належною йому земельною ділянкою та відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» і пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у зв`язку зі сплатою судового збору, підлягають стягненню з відповідача. З платіжної квитанції вбачається, що за подання позову ОСОБА_1 сплачено судовий збір у сумі 1 064,96 грн.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 526, 651, 762 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 13, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 18 травня 2010 року, зареєстрований 23 липня 2010 року за № 4АА002463-041071600008, щодо земельної ділянки площею 9,8069 га, кадастровий номер 6520983700:04:034:0010, сторонами якого є ОСОБА_1 як орендодавець та Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» як орендар, номер запису про інше речове право 59909579.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 33251307, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1 064,96 грн.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16 жовтня 2026 року.

Суддя: _____ О.О. Сікора