Решение № 139977659, 22.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.09.2026 Справа №910/4108/26

За позовомПриватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм"простягнення заборгованості у розмірі 1 023 564,41 грн Суддя Бойко Р.В. секретар судового засідання Кучерява О.М.Представники сторін:від позивача:Шинкарик О.П.від відповідача:Манжелій О.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У квітні 2026 року Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" про стягнення заборгованості у розмірі 1 023 564,41 грн.

В обґрунтування позовних вимог Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" стверджує, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" всупереч умовам Договору №1УИЗ0230024 оренди нежитлового приміщення від 03.11.2023 не сплатило компенсацію витрат на комунальні послуги за липень 2025 року та за період з жовтня 2025 року по лютий 2026 року, у зв`язку з чим у відповідача виник борг перед позивачем в розмірі 950 003,36 грн.

Крім того, посилаючись на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" грошових зобов`язань за Договором №1УИЗ0230024 оренди нежитлового приміщення від 03.11.2023, Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" стверджує про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі 57 804,55 грн, 3% річних у розмірі 5 727,39 грн та інфляційних втрат у розмірі 10 029,11 грн, нарахованих за період з 11.08.2025 по 09.04.2026.

У змісті позовної заяви Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" вказує, що очікує понести витрати на оплату професійної правничої допомоги в орієнтовному розмірі 100 000,00 грн, докази понесення яких буде надано в порядку ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2025 (постановленою після усунення позивачем недоліків позовної заяви, які стали підставою для залишення її без руху, згідно ухвали суду від 13.04.2026) відкрито провадження у справі №910/4108/26; вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання); визначено сторонам строки для подання заяв по суті спору.

04.05.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що відповідно до п. 3.6. Договору №1УИЗ0230024 оренди нежитлового приміщення від 03.11.2023 орендар повинен компенсувати комунальні послуги пропорційно площі об`єкта оренди до загальної площі будівлі. Однак 23.06.2025 та 31.07.2025 внаслідок ракетних атак по території м. Києва, орендоване приміщення зазнало значних пошкоджень: були пошкоджені віконні рами та повністю вибиті вікна. Крім того в будівлі відбулась аварія у системах водопостачання, внаслідок чого прорвало трубопровід у мережах будівлі, почалось значне протікання води. Після цих подій орендар власними силами та за власний рахунок закрив вікна листами ДСП для забезпечення мінімальної придатності приміщення до використання, проте присутність працівників орендаря у приміщенні в липні 2025 року була мінімальною. Відповідач вказує, що попри наведене у в серпні 2025 року він отримав рахунок №000045872025/4004 від 31.07.2025 по компенсації комунальних послуг за липень 2025 року на загальну суму 100 972,42 грн з ПДВ, що значно перевищувала аналогічні нарахування по комунальним послугам за минулі періоди. Як вказує відповідач, позивач не міг пояснити аномально високий рахунок за липень 2025 року, проте подальші рахунки (за серпень і вересень 2025 року) не були аномальними, тому були оплачені Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм". Однак після того як із будівлі позивача почали виїжджати інші орендарі у жовтні 2025 року Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" знову почали виставлятись аномально високу рахунки на відшкодування комунальних витрат, без вказівки у них жодної інформації, яка сума нарахована по кожному виду комунальної послуги, які обсяги комунальних послуг спожиті орендарем. За наслідками ознайомлення із наданими позивачем зведеними розрахунками по комунальних послугах в період з липня 2025 року по лютий 2026 року відповідачем було виявлено, що у формулах розрахунку компенсації комунальних послуг Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" використовувалась не площа орендованого Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" майна, а здійснюється розподілення нарахування виключно між наявними орендарями без врахування орендованих площ до площі будівлі. Крім того відповідач вказує, що незважаючи на вимогу надання двох розрахунків для орендарів з індивідуальними засобами обліку (ТОВ "Тінструм" має такий лічильник) - помісячні показники індивідуального лічильника орендаря на водопостачання та кількість споживання куб.м. води за таким лічильником орендодавцем ні в своїх деталізаціях, ні будь-яким іншим чином надані не були. ТОВ "Тінструм" категорично не погоджується щодо нарахованої пені, трьох процентів річних та інфляційних втрат, оскільки не визнає та повністю заперечує наявність боргу в розмірі 1 023 564,41 грн, тому нарахування таких видів стягнень, на його думку, є необґрунтованим та неправомірним. Також відповідач вважає неспівмірними заявлені представником позивача витрати на правничу допомогу.

11.05.2026 через систему "Електронний суд" від Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що підвищення тарифів на сплату комунальних послуг орендодавцем здійснюється на підставі підвищення вартості комунальних послуг від постачальників, на підтвердження чого надано відповідні первинні документи із зазначенням вартості послуг, наданих постачальником, які орендар зобов`язаний компенсувати позивачу відповідно до умов договору.

18.05.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач зазначає, що позивачем на підтвердження спожитих відповідачем обсягів комунальних послуг не надано формули таких розрахунків, а також не підтверджено, що розрахунки здійснені з урахуванням пропорційного співвідношення орендованого приміщення до загальної площі будівлі. При цьому відповідач звертає увагу суду, що до рахунків на компенсацію комунальних послуг включено ще один вид донарахувань, який жодним чином не виділений окремо у наданих рахунках, - за пальне на генератор, проте не зазначається принцип донарахування, не вказується обсяг пального, за який донараховано витрати, не вказується донарахована сума. Відповідач вважає, що вартість палива, яке використовується для роботи котельні, вже закладена у вартість експлуатаційних витрат та відповідно у орендну плату, яку орендар належним чином оплачує, тому додаткове нарахування витрат на пальне не обґрунтоване та неправомірне. До того ж відповідач звертає увагу суду, що 14.04.2026 (до відкриття провадження у справі) відповідачем (у день проведення зустрічі представників сторін для досудового врегулювання цього спору та зменшення напругу між сторонами) було здійснено доплату на суму 56 158,77 грн за липень 2025 року та 52 820,00 грн за жовтень 2025 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2026 призначено у справі №910/4108/26 судове засідання на 02.06.2026.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 02.06.2026 запропоновано позивачу надати пояснення щодо пропорційності розрахунків до орендованих приміщень з інформацією щодо інших орендарів у відповідному будинку; запропоновано сторонам надати інформацію щодо оплат та нарахувань за попередній період (попередній рік); встановлено сторонам строк для надання пояснень та доказів - до 20.06.2026; оголошено перерву в судовому засіданні до 30.06.2026.

19.06.2026 Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" сформовано в системі "Електронний суд" додаткові пояснення, в яких відповідач вказує, що до моменту виникнення спору щодо розмірів компенсації спожитих комунальних послуг за період з липня 2025 року по лютий 2026 року позивач виставляв, а відповідач в повному обсязі оплачував рахунки. Однак, після отримання рахунку за липень 2025 року, оскільки сума по компенсації комунальних послуг за липень 2025 року значно перевищувала аналогічні нарахування по комунальним послугам за минулі періоди, почали підніматись питання щодо правомірності розрахунків та обсягів споживання послуг. Відповідач вважає, що позивач, керуючись власними інтересами, перекладає всі витрати за комунальні послуги по будівлі (навіть за нездані в оренду приміщення) на плечі орендарів, та як наслідок ігнорує формули розрахунків та пропорційні співвідношення, погоджені сторонами у Договорі №1УИЗ0230024 оренди нежитлового приміщення від 03.11.2023.

23.06.2026 Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" сформовано в системі "Електронний суд" додаткові пояснення, в яких позивач вказує, що підвищення тарифів на сплату комунальних послуг орендодавцем здійснювалось на підставі підвищення вартості комунальних послуг від постачальників.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 30.06.2026 запропоновано позивачу надати додаткові пояснення щодо здійснених ним нарахувань; зобов`язано позивача надати пояснення щодо здійсненних ним розрахунків та щодо формування цін, а також відповідні докази; оголошено перерву в судовому засіданні до 16.07.2026.

16.07.2026 Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" сформовано в системі "Електронний суд" додаткові пояснення, в яких позивач вказує, що станом на спірний період (липень 2025 року - лютий 2026 року) значна частина приміщень будівлі літера "А" не була передана в оренду (простоювала вільною) або звільнялась орендарями. Такі вільні приміщення комунальних послуг не споживають, а отже не можуть враховуватись позивачем при розподілі фактично спожитих обсягів комунальних послуг (електроенергії, води, газу/опалення) - розподіл таких витрат здійснюється позивачем між орендарями, які фактично користуються будівлею та її інженерними системами, пропорційно площі кожного з них у сукупній площі приміщень, фактично зданих в оренду станом на відповідний розрахунковий місяць. Позивач повідомляє, що індивідуальні прилади обліку газу в жодного з орендарів будівлі, у тому числі відповідача, не встановлені. Облік ведеться виключно загальнобудинковим приладом обліку, показники якого фіксуються в актах приймання-передачі природного газу постачальника. Відповідно, весь обсяг спожитого газу розподіляється між орендарями, які фактично користуються будівлею, пропорційно орендованій площі будівлі. Також позивач вказує, що відповідач власного індивідуального приладу обліку води не має. Обсяг води, спожитий іншими орендарями без лічильників (у тому числі відповідачем), визначається за формулою п. 3.2.2 Додатку №3 до Договору як різниця між загальним обсягом за загальнобудинковим лічильником та обсягом, врахованим за індивідуальними лічильниками, розподілена пропорційно орендованій площі будівлі. Відповідач власного індивідуального лічильника електроенергії протягом переважної частини спірного періоду не мав; наявність прямого лічильника №51647405 вперше зафіксована лише у розрахунках за лютий 2026 року, оскільки саме в лютому 2026 року такий лічильник був встановлений і введений в облік. Позивач звертає увагу суду, що з грудня 2025 року у зв`язку з масовими та тривалими відключеннями електроенергії (блекаутами) робота газової котельні будівлі, від якої здійснюється централізоване опалення всіх орендарів, у тому числі відповідача, забезпечувалась додатково шляхом підключення дизельного генератора. Вартість дизельного пального, витраченого на роботу генератора для забезпечення функціонування котельні включена позивачем до загальної вартості витрат на опалення за грудень 2025 - лютий 2026 років та розподілена пропорційно орендованій площі будівлі аналогічно вартості газу. Різниця у відсотковому співвідношенні між газом/опаленням, водою та електроенергією в межах одного й того самого місяця позивачем пояснена відмінностями у схемі обліку кожного виду послуги.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 16.07.2026 запропоновано позивачу надати обґрунтування (розшифровку) нарахувань по кожному місяці у спірному періоді; оголошено перерву у судовому засіданні до 30.07.2026.

30.07.2026 Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" сформовано в системі "Електронний суд" додаткові пояснення, в яких позивач наводить помісячно розрахунок електроенергії.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.07.2026 встановлено позивачу строк для надання пояснень з коректно вставленими таблицями - до 31.07.2026 включно; оголошено перерву в судовому засіданні до 04.08.2026.

03.08.2026 через відділ діловодства суду Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" було подано додаткові пояснення, в яких позивач наводить помісячно розрахунок електроенергії.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 04.08.2026 встановлено позивачу строк для надання схеми електропостачання будинку, пояснення щодо лінії підключення 1-6 поверхів, щодо пропорції розподілу на 1-4 поверхах та щодо стабільної пропорції нарахувань по лівому крилу будівлі - 3 дні; оголошено перерву в судовому засіданні до 08.09.2026; встановлено позивачу строк для надання пояснень та доказів - 1 тиждень.

25.08.2026 Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" сформовано в системі "Електронний суд" додаткові пояснення, в яких позивач вказує, що оскільки орендована відповідачем площа в межах лівого крила протягом усього спірного періоду (липень 2025 - лютий 2026) залишалась незмінною, а знаменник розрахунку є фіксованою величиною, - частка відповідача за формулою S = 67,28% залишається математично сталою в кожному розрахунковому періоді незалежно від обсягу фактичного споживання електроенергії цим лічильником у конкретному місяці. Сталість чи змінність відсоткової частки відповідача за конкретним лічильником обумовлена виключно тим, чи є базою розподілу фіксована площа (одного поверху або групи поверхів, що повністю чи в незмінній частині орендуються відповідачем), чи змінна орендована площа будівлі (поверху), склад орендарів якої протягом спірного періоду змінювався

В судове засідання 08.09.2026 з`явились представники сторін, надали пояснення по суті спору, за змістом яких Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" позов підтримує та просить задовольнити, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні 08.09.2026 судом завершено розгляд справи №910/4108/26 по суті, та оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, яке буде проголошено 22.09.2026 об 12:00.

На проголошення судового рішення по справі №910/4108/26 з`явились представники сторін.

У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.11.2023 між Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" (орендар) укладено Договір №1УИЗ0230024 оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір), у відповідності до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування:

- нежитлове приміщення загальною площею 488,7 квадратних метрів, іменоване далі за текстом "Приміщення-1", на 3 поверсі будівлі (літера А);

- нежитлове приміщення загальною площею 1 018,1 квадратних метрів, іменоване далі за текстом "Приміщення-2", на 4 поверсі будівлі (літера А), іменовані далі разом за текстом "Об`єкт оренди", який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24.

План Об`єкта оренди наведений у Додатку №1 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною.

У пункті 1.7 Договору вказано, що укладенням цього договору орендодавець свідчить, що Об`єкт оренди забезпечується електроенергією потужністю не менше 50 кВт, холодною водою, системами каналізації, а також що зазначеними послугами користується на належним чином укладених договорах, які є діючими на момент укладення договору та юридично їх дія буде продовжена по їх закінченні і для цього не існує правових або інших перешкод. Також орендодавець гарантує протягом строку дії договору належне забезпечення орендаря електроенергією, холодною водою, системами каналізації тощо, у випадку якщо відсутність вищенаведених послуг не спричинене не з вини орендодавця самими постачальниками комунальних послуг. Орендодавець зобов`язується протягом цього строку не розривати укладені договори, окрім випадків переукладення таких договорів виконавцями послуг з орендарем. В випадку, якщо протягом строку дії договору Об`єкт оренди з будь-яких причин, що не залежать від орендаря (крім випадків ракетних обстрілів території України, внаслідок чого буде обмеження в наданні комунальних послуг, втому числі блекаути), не буде забезпечений комунальними послугами з вини орендодавця, Об`єкт оренди вважається таким, що не може використовуватись орендарем через обставини, за які він не відповідає, а отже звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого Об`єкт оренди не може бути використаний, відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України крім випадку якщо відсутність вищенаведених послуг не спричинене не з вини орендодавця самими постачальниками комунальних послуг. Підтвердженням відсутності забезпечення Об`єкту оренди комунальними послугами буде акт, складений орендодавцем та орендарем.

Пунктом 2.1.9 Договору визначений обов`язок орендодавця докладати всіх розумних та необхідних зусиль як власника Об`єкта оренди для забезпечення належного рівня функціонування всіх централізованих інженерних комунікацій і систем будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди (водопостачання, каналізація, електропостачання, опалення); здійснювати обслуговування і утримання Об`єкта оренди і будинку у належному стані.

Пунктом 2.3.6 Договору визначено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів; інших платежів, передбачених цим Договором, у відповідності з умовами Договору.

Згідно пункту 3.6 Договору орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі Об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

Компенсація витрат на комунальні послуги не входить до розрахунку плати за оренду та оплачується орендарем за діючими тарифами (п. 3.6.1 Договору).

У пункті 3.6.2 Договору вказано, що орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно отриманих від орендодавця розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників.

Відповідно п. 3.6.3 Договору перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачуваним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Орендодавець надає орендарю рахунки шляхом обов`язкового направлення на електронну пошту ol.2304.a@gmail.com тa шляхом вручення представнику орендаря під підпис про ознайомлення (або надсилає цінним листом з описом вкладення на адресу орендаря вказану у п. 14 цього Договору). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на орендаря. У разі неотримання рахунка на компенсацію витрат на комунальні послуги за оплачуваний місяць або відповідного акта орендарем, останній зобов`язаний сплатити таку компенсацію орендодавцю у розмірі витрат на комунальні послуги за місяць, попередній оплачуваному. Після отримання орендарем рахунка або відповідного акта за такий оплачуваний місяць сторони проводять перерахунок. У разі якщо сплачена орендарем сума витрат перевищує суму, що мала бути сплачена, переплата зараховується в рахунок оплати витрат на комунальні послуги за наступний місяць. Якщо сплачена орендарем сума витрат менша, ніж сума, що мала бути сплачена - орендар здійснює доплату протягом трьох банківських днів з дати одержання рахунка або підписання акта. Орендодавець зобов`язаний на вимогу орендаря надати підтвердження правомірності розрахунків та обсягів споживання послуг з відповідними документами постачальників комунальних послуг.

Пунктом 7.2 Договору передбачено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення Об`єкта оренди по Акту №2 та повного розрахунку між сторонами згідно з умовами цього Договору (п. 10.1 Договору).

У пункті 10.2 Договору сторони домовились, що строк оренди починається з моменту прийняття орендарем Об`єкта оренди за Актом №1 і закінчується 30.09.2026.

У Додатку №2 до Договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 30.11.2023) сторонами було погоджено розмір плати за оренду, та порядок розрахунків. Так, у п. 1.2 Додатку №2 сторонами було погоджено, що плата за оренду Об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: Орендної плати та Додаткової плати.

Натомість у п. 1.2.2 Додатку №2 до Договору (в редакції Додаткової угоди №1 від 30.11.2023) вказано, що Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, яка містить в собі:

- оплату плати за землю;

- оплату податку на нерухоме майно;

- хімічний аналіз стічних вод;

- обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі;

- обслуговування та ремонт приладів обліку газу;

- обслуговування та ремонт газопроводу;

- обслуговування та ремонт газової котельні;

- обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі;

- обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);

- обслуговування та ремонт системи сповіщення про пожежу будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);?

- обслуговування та ремонт пожежного водопроводу будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);

- обслуговування та ремонт системи відео спостереження;

- обслуговування пожежної сигнальної кнопки будівлі;

- обслуговування та ремонт трансформаторних підстанцій будівлі;

- поточні ремонти будівлі;

- обслуговування та ремонт даху будівлі;

- обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця;

- вивіз побутового сміття з будівлі;

- обслуговування та ремонт ліфтів;

- обслуговування та утримання паркінгу;

- обслуговування систем доступу в будівлю;

- чищення килимків на вході у будівлю;

- обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі;

- обслуговування зелених насаджень прилеглої території;

- обслуговування теплопункту;

- обслуговування та ремонт приладів обліку теплової енергії;

- обслуговування та ремонт теплотраси;

- обслуговування та ремонт внутрішніх теплових мереж та радіаторів;

- проведення періодичної повірки приладів обліку теплової енергії;

- прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період;

- прибирання та утримання прилеглої території будівлі та місць загального користування приміщення;

- дезінфекцію та дератизацію будівлі;

- охорона будівлі;

- за необхідності витрати на страхування будівлі;

- адміністративні витрати.

Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць в період з 01 грудня 2023 року по 10 січня 2024 року визначається на момент виставлення рахунку за формулою.

У Додатку №3 до Договору сторонами було погоджено порядок нарахування на сплати комунальних платежів, зокрема визначено формули розрахунку електроенергії, опалення, води.

01.12.2023 Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" прийняло в оренду нежитлове приміщення загальною площею 488,7 квадратних метрівна 3 поверсі будівлі (літера А) та нежитлове приміщення загальною площею 1018,1 квадратних метрів на 4 поверсі будівлі (літера А), яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, про що сторонами було складено акт №1 приймання-передачі.

30.10.2025 Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" укладено Додаткову угоду №2 до Договору, згідно якої погодили нову формулу для розрахунку орендної плати.

У п. 1.2 Додатку №2 (в редакції Додаткової угоди №2 від 30.10.2025) сторонами було погоджено, що плата за оренду Об`єкта оренди за кожний місяць складається з двох частин: Орендної плати та Додаткової плати.

Натомість у п. 1.2.2 Додатку №2 до Договору (в редакції Додаткової угоди №2 від 30.10.2025) вказано, що Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат, яка містить в собі:

- оплату плати за землю;

- оплату податку на нерухоме майно;

- хімічний аналіз стічних вод;

- обслуговування та ремонт електричних мереж будівлі;

- обслуговування та ремонт приладів обліку газу;

- обслуговування та ремонт газопроводу;

- обслуговування та ремонт газової котельні;

- обслуговування та ремонт ливневої каналізації будівлі;

- обслуговування та ремонт системи пожежної сигналізації будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);

- обслуговування та ремонт системи сповіщення про пожежу будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);?

- обслуговування та ремонт пожежного водопроводу будівлі (що є на момент передачі приміщення в оренду);

- обслуговування та ремонт системи відео спостереження;

- обслуговування пожежної сигнальної кнопки будівлі;

- обслуговування та ремонт трансформаторних підстанцій будівлі;

- поточні ремонти будівлі;

- обслуговування та ремонт даху будівлі;

- обслуговування та ремонт іншого обладнання орендодавця;

- вивіз побутового сміття з будівлі;

- обслуговування та ремонт ліфтів;

- обслуговування та утримання паркінгу;

- обслуговування систем доступу в будівлю;

- чищення килимків на вході у будівлю;

- обслуговування та ремонт мереж каналізації та водопостачання будівлі;

- обслуговування зелених насаджень прилеглої території;

- обслуговування теплопункту;

- обслуговування та ремонт приладів обліку теплової енергії;

- обслуговування та ремонт теплотраси;

- обслуговування та ремонт внутрішніх теплових мереж та радіаторів;

- проведення періодичної повірки приладів обліку теплової енергії;

- прибирання та вивіз снігу з прилеглої території у зимовий період;

- прибирання та утримання прилеглої території будівлі та місць загального користування приміщення;

- дезінфекцію та дератизацію будівлі;

- охорона будівлі;

- за необхідності витрати на страхування будівлі;

- адміністративні витрати.

Додаткова плата (вартість експлуатаційних витрат) за кожен місяць входить до орендної плати.

Спір у справі виник у зв`язку з твердженнями Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" про часткове виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" своїх зобов`язань за Договором з компенсації комунальних послуг за липень 2025 року та за період з жовтня 2025 року по лютий 2026 року, у зв`язку з чим позивач стверджує про наявність правових підстав для стягнення з відповідача боргу в розмірі 950 003,36 грн, пені у розмірі 57 804,55 грн, 3% річних у розмірі 5 727,39 грн та інфляційних втрат у розмірі 10 029,11 грн.

Тобто до заявленого позивачем періоду не включено компенсацію комунальних послуг за серпень-вересень 2025 року.

Як пояснив відповідач, після пошкоджень орендованих приміщень внаслідок ракетних атак 23.06.2025 та 31.07.2025 позивачем було виставлено рахунок №000045872025/4004 від 31.07.2025 по компенсації комунальних послуг за липень 2025 року на загальну суму 100 972,42 грн з ПДВ, що значно перевищувала аналогічні нарахування по комунальним послугам за минулі періоди. Між сторонами виникнув спір щодо нарахувань компенсації комунальних послуг за липень 2025 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" пояснило, що в серпні та вересні 2025 року Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" були виставлені рахунки на компенсацію комунальних послуги на загальну суму 64 971,97 грн з ПДВ та на загальну суму 60 480,00 грн з ПДВ відповідно. Оскільки виставлені позивачем суми компенсації комунальних послуг не були аномальними Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" були оплачені такі рахунки без заперечень та сторонами підписані акти приймання-передачі.

Відповідач вказує, що з жовтня 2025 року з будівлі на вул. Польовій, 24, почали виїжджати орендарі, в той час Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" почало виставляти рахунки, які демонстрували різке збільшення нарахувань по компенсації комунальних послуг.

Відповідач не погоджувався із здійсненими позивачем нарахуваннями, тому сплачував компенсацію комунальних послуг, виходячи із здійснення власних розрахунків.

Натомість позивач пояснив, що значна частина приміщень будівлі літера "А" не була передана в оренду (простоювала вільною) або звільнялась орендарями. Такі вільні приміщення комунальних послуг не споживають, а отже не можуть враховуватись при розподілі фактично спожитих обсягів комунальних послуг (електроенергії, води, газу/опалення) - розподіл таких витрат здійснюється Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" між орендарями, які фактично користуються будівлею та її інженерними системами, пропорційно площі кожного з них у сукупній площі приміщень, фактично зданих в оренду станом на відповідний розрахунковий місяць.

Отже фактично спір між сторонами виник щодо порядку розподілу витрат за електроенергію, водопостачання/водовідведення, опалення (газу) та дизельного пального:

- позивач стверджує, що останні розподіляються між фактичними орендарями (користувачами) будівлі пропорційно площі кожного з них у сукупній площі приміщень;

- відповідач стверджує, що останні повинні розподілятись пропорційно до орендованої ним площі у будівлі.

Щодо нарахованої вартості електричної енергії, то суд відзначає, що у пункті 1 Додатку №3 до Договору сторонами детально було погоджено порядок розрахунку компенсації електричної енергії із визначенням формули. Зокрема сторонами погоджено, що орендарями компенсується:

- електроенергія, спожита орендарями з індивідуальними засобами обліку;

- електроенергія, спожита для забезпечення функціонування будівлі у т.ч.: a) загальне освітлення будівлі; b) функціонування систем забезпечення будівлі (опалення, пожежогасіння, технічні засоби охорони, кондиціювання, вентиляції т.п.); c) підйомні механізми, забезпечення роботи паркувального майданчика, сан. вуз. і інших допоміжних приміщень, зовнішнє освітлення; d) робота прибиральних машин, обслуговування інженерних комунікацій будівлі; e) розеточна група;

- електроенергія, спожита орендарями для цілей не передбачених у п. 1.1.2. у т.ч.: a) додаткове освітлення Об`єкта оренди; b) підключення додаткових пристроїв енергоспоживання на території Об`єкта оренди (крім пристроїв, що підключаються до розеточної групи).

Згідно п. 1.2.3 Додатку №3 до Договору сума спожитої електроенергії, що підлягає до оплати орендарями, визначається як, множення спожитої електроенергії, перерахованої в п. 1.1.2, із процентним співвідношенням площі Об`єкта оренди до площі будівлі, скореговане на величину спожитої електроенергії перерахованої в п. 1.1.1., 1.1.3.

Позивачем було надано детальний розрахунок нарахованої відповідачу до компенсації за електричну енергію, правильність виконання якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" не спростовано.

Відтак в частині нарахованої Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" до відшкодування Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" за липень 2025 року та протягом періоду з жовтня 2025 року по лютий 2026 року електричної енергії, суд дійшов висновку про обґрунтованість виставлених позивачем сум та наявність у відповідача обов`язку відшкодувати електричну енергію у заявлених сумах.

Щодо нарахувань до компенсації газу (опалення), водопостачання/водовідведення, то суд не погоджується із доводами Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" про наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" обов`язку компенсувати їх із застосуванням принципу розподілу між фактичними орендарями (користувачами) будівлі пропорційно площі кожного з них у сукупній площі приміщень (тобто не пропорційно орендованої площі у будівлі, а пропорційно площі кожного фактичного користувача відносно площі будівлі).

Так, у пункту 3.6 Договору вказано, що орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги в місцях загального користування, які розподіляються між всіма орендарями будівлі пропорційно площі Об`єкта оренди до загальної площі будівлі.

У пункті 2 Додатку №3 до Договору визначено формулу, за якою розраховується вартість опалення: То = So x Tap, де

- So - площа об`єкта оренди, кв.м.,

- Tap - тариф, який встановлюється відповідним органом місцевого самоврядування у місті.

У пункті 3 Додатку №3 до Договору також визначено формулу, за якою розраховується вартість розподілу спожитої води.

У пункті 3.2.1 Додатку №3 до Договору вказано, що кількість спожитої води, що підлягає оплаті орендарями, визначається як, множення спожитої води, перерахованої в п. 3.1.2, із процентним співвідношенням площі Об`єкта оренди до площі будівлі, скореговане на величину спожитої води перерахованої в п. 3.1.1.

За приписами ст. 637 Цивільного кодексу України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу.

Статтею 213 Цивільного кодексу України визначено, що при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з`ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

Із наведених пунктів Договору та Додатку №3 до нього чітко вбачається, що орендар повинен компенсувати комунальні послуги на воду та опалення (газ) виходячи від площі Об`єкта оренди до площі будівлі, а не залежно від кількості орендарів у будівлі (від частки його орендованої площі в порівнянні із іншими орендарями).

Відповідно п. 1.1 Договору відповідач орендує нежитлові приміщення у будівлі літера "А" за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, загальною площею 1 506,8 кв.м. (488,7 кв.м. на третьому поверсі + 1 018,1 кв.м. на четвертому поверсі). Натомість загальна площа будівлі "А" за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, складає 7 881,5 кв.м.

Відтак буквальне арифметичне співвідношення площі Об`єкта оренди відповідача до площі будівлі становить: S = 1 506,8 / 7 881,5 = 19,12%.

Саме із такої пропорції слід виходити при визначенні розміру вартості опалення (газу) та водопостачання/водовідведення, які підлягають компенсації Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" у липні 2025 року та протягом періоду з жовтня 2025 року по лютий 2026 року.

Покладення на відповідача обов`язку сплачувати за опалення приміщень, з яких з`їхали орендарі, прямо суперечить умовам Договору та фактично є перекладанням ризиків підприємницької діяльності позивача, що також суперечить таким засадами цивільного законодавства як справедливість та розумність.

Щодо витрат на дизельне пальне для генератора, то із наданих Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" видаткових накладних вбачається, що з грудня 2025 року по лютий 2026 року ним закуповувалось дизельне пальне.

Позивач пояснив, що дане дизельне пальне було необхідне для заправки генератора, який забезпечував роботу котельні.

Натомість відповідач вказував, що витрати позивача на закупівлю дизельного палива для роботи котельні охоплюються додатковою платою на обслуговування та ремонт газової котельні, яка входить до складу орендної плати.

Суд не погоджується із такими доводами Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм", оскільки відповідно до ст. 776 Цивільного кодексу України та сталої практики господарювання, капітальний та плановий поточний ремонт майна, а також його технічне обслуговування здійснюються орендодавцем.

Таким чином, витрати на сервіс, регламентні роботи та підтримання котельні у робочому стані є стандартними витратами власника (орендодавця) з утримання свого майна і забезпечуються за рахунок базової орендної плати, що, на думку суду, і малось на увазі під додатковою платою на обслуговування та ремонт газової котельні.

Натомість, закупівля дизельного палива для забезпечення генерації тепла/електроенергії котельнею не є витратами на утримання самого майна. Паливо є видатковим матеріалом (енергоносієм), який безпосередньо споживається в процесі поточної життєдіяльності та господарської діяльності орендаря. За своєю правовою природою ці витрати є екстраординарними (ситуативними). Вони виникають виключно в обсягах, необхідних для поточного забезпечення орендаря комунальними послугами (теплопостачанням) в умовах зміни ринкових чи технологічних факторів (наприклад, аварійних відключень під час опалювального сезону).

У сфері комерційної оренди нерухомості існує стійкий звичай ділового обороту, за яким орендар завжди самостійно та в повному обсязі оплачує вартість спожитих ним енергоносіїв (електрика, газ, вода, паливо для автономних систем)

Відтак, суд вважає, що витрати Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" на закупівлю дизельного пального для генератора є необхідними для виконання ним визначеного пунктом 2.1.9 Договору обов`язку - докладати всіх розумних та необхідних зусиль як власника Об`єкта оренди для забезпечення належного рівня функціонування всіх централізованих інженерних комунікацій і систем будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди (водопостачання, каналізація, електропостачання, опалення); здійснювати обслуговування і утримання Об`єкта оренди і будинку у належному стані.

При цьому суд вважає малоймовірною необізнаність Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм", працівники якого перебували у будівлі літера "А" за адресою: м. Київ, вул. Польова, 24, що опалення цієї будівлі здійснюється за допомогою генератора, а не від централізованого постачання енергоносіїв.

До того ж у пункті 1.7 Договору сторони погодили, що укладенням цього договору орендодавець свідчить, що Об`єкт оренди забезпечується електроенергією потужністю не менше 50 кВт, холодною водою, системами каналізації, а також що зазначеними послугами користується на належним чином укладених договорах, які є діючими на момент укладення договору та юридично їх дія буде продовжена по їх закінченні і для цього не існує правових або інших перешкод. Також орендодавець гарантує протягом строку дії договору належне забезпечення орендаря електроенергією, холодною водою, системами каналізації тощо, у випадку якщо відсутність вищенаведених послуг не спричинене не з вини орендодавця самими постачальниками комунальних послуг. Орендодавець зобов`язується протягом цього строку не розривати укладені договори, окрім випадків переукладення таких договорів виконавцями послуг з орендарем. В випадку, якщо протягом строку дії договору Об`єкт оренди з будь-яких причин, що не залежать від орендаря (крім випадків ракетних обстрілів території України, внаслідок чого буде обмеження в наданні комунальних послуг, втому числі блекаути), не буде забезпечений комунальними послугами з вини орендодавця, Об`єкт оренди вважається таким, що не може використовуватись орендарем через обставини, за які він не відповідає, а отже звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого Об`єкт оренди не може бути використаний, відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України крім випадку якщо відсутність вищенаведених послуг не спричинене не з вини орендодавця самими постачальниками комунальних послуг. Підтвердженням відсутності забезпечення Об`єкту оренди комунальними послугами буде акт, складений орендодавцем та орендарем.

Тобто у позивача був наявний обов`язок вжити заходів для продовження забезпечення спірної будівлі електроенергією, опаленням тощо, в той час як сторони погодили, що відсутність на об`єкті відповідних комунальних послуг внаслідок блекаута та/або ракетних обстрілів не звільняє орендаря від сплати орендної плати за весь час, протягом якого Об`єкт оренди не може бути використаний.

Таким чином, забезпечення Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" комунальними послугами спірної будівлі за рахунок генератора було обов`язком позивача та вчинялось в інтересах відповідача, оскільки у останнього все одно був би обов`язок сплачувати орендну плату навіть за відсутності опалення у орендованих ним приміщеннях через блекуати (в той час як в січні 2026 року були екстремальні холоди).

Матеріали справи не містять доказів висловлення Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" будь-яких заперечень щодо забезпечення спірного будинку за рахунок генератора та відповідно відповідач споживав дані комунальні послуги, перебуваючи у орендованих приміщеннях, а отже повинен компенсувати дані витрати позивача орендованої ним площі у спірній будівлі (виходячи із 19,12%).

Відтак, здійснивши перерахунок заявлених до відшкодування комунальних послуг, виходячи із викладених висновків суду та наданих позивачем доказів їх понесення, суд встановив, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" наявний обов`язок відшкодувати Приватному акціонерному товариству "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" комунальні послуги за липень 2025 року на загальну суму 91 467,92 грн з ПДВ, за жовтень 2025 року - на загальну суму 105 156,95 грн з ПДВ, за листопад 2025 року - на загальну суму 90 685,43 грн з ПДВ, за грудень 2025 року - на загальну суму 178 153,45 грн з ПДВ, за січень 2026 року - на загальну суму 285 571,52 грн з ПДВ, за лютий 2026 року - на загальну суму 253 991,13 грн з ПДВ.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.6.3 Договору передбачено, що перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем.

При цьому, у даному випадку суд не застосовує приписи частини 5 статті 254 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день, оскільки дана норма визначає порядок обрахунку строку, який визначений у календарних днях, а не терміну, який визначений певним числом місяця.

Наведене тлумачення законодавства суд обґрунтовує тим, що сторони, погоджуючи строк (у календарних днях від певної події), не мають можливості перебачити, на який саме день припаде закінчення такого строку. В той же час, погоджуючи термін (число місяця), сторони не позбавлені можливості визначити за допомогою календаря на який саме день припаде настання строку виконання зобов`язання, а відтак у відповідності ст.ст. 6, 627, 628 Цивільного кодексу України не позбавлені можливості визначити, що сторона договору має виконати своє зобов`язання до відповідного числа місяця.

Із стилістики викладення положень ст.ст. 251, 252, 253, 254, 530 Цивільного кодексу України вбачається, що законодавець не передбачав можливість застосування приписів ст. 254 Цивільного кодексу України при визначенні закінчення терміну, оскільки норми ст.ст. 253, 254 цього Кодексу чітко визначають, що мова йде про строк та не містять жодного посилання на термін, на противагу нормі ст. 530 Кодексу, де законодавець посилається і на строк, і на термін.

Так, відповідач як добросовісний суб`єкт господарських правовідносин, маючи на меті належним чином виконати своє зобов`язання із компенсації комунальних послуг до 10-го числа місяця, наступного за місяцем їх надання, міг завчасно встановити останній робочий (банківський) день, у який таке зобов`язання підлягало виконанню.

Тобто станом на дату укладення Договору, враховуючи погодження сторонами терміну оплати (а не строку), сторони мали можливість достеменно встановити відповідні числа місяця, в які підлягали виконанню зобов`язання з компенсації комунальних послуг за кожен місяць протягом всього терміну дії договору.

Оскільки відповідач міг завчасно визначити останній день виконання зобов`язання із компенсації комунальних послуг у кожному місяці для його виконання до 10-го числа місяця, наступного за місяцем надання послуг, то відповідно підстави для застування частини 5 статті 254 Цивільного кодексу України та перенесення термінів оплати (у разі їх припадання на вихідний / святковий / неробочий день) відсутні.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" зобов`язане було компенсувати позивачу спожиті комунальні послуги щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за місяцем надання послуг.

Натомість Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6133 від 04.02.2026 перерахувало Приватному акціонерному товариству "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" кошти в розмірі 44 813,65 грн в якості компенсації комунальних послуг за липень 2025 року, згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6134 від 04.02.2026 - кошти у розмірі 56 327,37 грн в якості компенсації комунальних послуг за жовтень 2025 року, згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6150 від 25.02.2026 - кошти у розмірі 50 000,00 грн в якості компенсації комунальних послуг за листопад 2025 року, згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6151 від 05.02.2026 - кошти у розмірі 50 000,00 грн в якості компенсації комунальних послуг за грудень 2025 року, згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6166 від 17.03.2026 - кошти у розмірі 70 000,00 грн в якості компенсації комунальних послуг за січень 2026 року, згідно платіжної інструкції кредитового переказу коштів №6167 від 17.03.2026 - кошти у розмірі 70 000,00 грн в якості компенсації комунальних послуг за лютий 2026 року.

В подальшому, після звернення Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" до суду із даним позовом (09.04.2026), Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" було сплачено (14.04.2026) в якості погашення боргу кошти у загальному розмірі 108 978,77 грн, що підтверджується платіжними інструкціями кредитового переказу коштів №6183 від 14.04.2026 на суму 52 820,00 грн та №6182 від 14.04.2026 на суму 56 158,77 грн.

В іншій частині доказів компенсації комунальних послуг матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано.

Частиною 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено обов`язок сторін довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За приписами частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що відповідачем не було виконано належним чином свої грошові зобов`язання із відшкодування комунальних витрат за липень 2025 року та протягом періоду з жовтня 2025 року по лютий 2026 року, у зв`язку з чим станом на дату розгляду даної справи у Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" наявний перед Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" борг по відшкодуванню комунальних послуг у розмірі 663 885,38 грн (1 005 026,40 грн - 341 141,02 грн сплачених відповідачем до звернення позивача до суду із даним позовом - 108 978,77 грн сплачених відповідачем після звернення позивача до суду із даним позовом).

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відтак позовна вимога Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" про стягнення боргу підлягає частковому задоволенню.

Крім того, посилаючись на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Тінструм" грошових зобов`язань за Договором, Приватне акціонерне товариство "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" стверджує про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі 57 804,55 грн, 3% річних у розмірі 5 727,39 грн та інфляційних втрат у розмірі 10 029,11 грн, нарахованих за період з 11.08.2025 по 09.04.2026.

Судом встановлено, що відповідач обов`язку по сплаті коштів у визначені Договором терміни не виконав, допустивши прострочення виконання зобов`язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов`язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тінструм" не навело обставин, з якими законодавство пов`язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов`язання.

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Слід зазначити, що наведена вище редакція частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України була чинною до 27.02.2025. Із 28.02.2025 набрали чинності зміни до частини 3 статті 549 Цивільного кодексу України, у зв`язку з чим її було доповнено абзацом наступного змісту: боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Пунктом 7.2 Договору передбачено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.

Як зазначає Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.10.2024 у справі №911/952/22, застосування в тексті господарського договору формулювання "за кожен день прострочення" не можна вважати установленням іншого, ніж визначеного частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку нарахування штрафних санкцій (зокрема пені). Таке формулювання лише повторює вирізняльну характеристику пені (поденне її нарахування) та характеризує її механізм визначення (розрахунку), однак жодним чином не впливає на можливість зменшення або збільшення строку нарахування пені, визначеного законом чи договором.

Якщо умовами укладеного договору сторони передбачили більш тривалий, ніж визначений ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (який був чинним протягом спірного періоду), строк нарахування штрафних санкцій (зазначили про їх нарахування до дня фактичного виконання, протягом усього періоду існування заборгованості тощо), то їх нарахування не припиняється за період прострочення зобов`язання понад шість місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконано, а застосуванню підлягає саме строк, установлений договором.

У разі відсутності подібних умов у договорі (використання / зазначення в договорі лише формулювання про нарахування пені "за кожен день прострочення") нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені) припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Отже, з пункту 7.2 Договору вбачається, що сторонами було визначено розмір пені (подвійна облікова ставка Національного банку України, що діяла у період прострочення), порядок нарахування пені (за кожний день прострочення від суми заборгованості), проте не визначено строк нарахування пені.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (чинний до 28.08.2025) нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Водночас Господарський кодекс України втратив чинність 28.08.2025.

Стаття 58 Конституції України закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.

Закріплення названого принципу на конституційному рівні є гарантією стабільності суспільних відносин, у тому числі відносин між державою і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього закону чи іншого нормативно-правового акта.

Принцип незворотності дії в часі поширюється також на Конституцію, яка є Основним Законом держави (Преамбула Конституції України).

З огляду на викладене вбачається, що оскільки умовами укладеного між сторонами Договору не встановлено іншого строку нарахування пені, до правовідносин сторін підлягали застосуванню положення частини шостої статті 232 Господарського кодексу України в редакції, чинній на момент виникнення відповідного прострочення (прострочення оплати щомісячної вартості послуг), до втрати Господарським кодексом України чинності.

Тобто нарахування пені обмежувалось піврічним строком щодо сум боргу, строк виконання яких настав до 28.08.2025 (останній прострочений платіж за цей період - надані у липні 2025 року комунальні послуги, які підлягали оплаті до 10.08.2025), натомість нарахування пені на суми боргу, строк оплати яких настав після 28.08.2025 (перший платіж за цей період - надані у жовтні 2025 року комунальні послуги, які підлягали оплаті до 10.11.2025) не обмежувалось піврічним строком.

Із наданого позивачем розрахунку пені вбачається, що ним нараховується пеня за порушення строку оплати наданих у липні 2025 року, а також у період з жовтня 2025 року по лютий 2025 року, проте на суми боргу, які не були сплачені відповідачем до звернення до суду із даним позовом.

Здійснивши власний перерахунок заявленої до стягнення пені у інформаційно-пошуковій системі "Ліга:Закон" в межах заявлених позивачем сум боргу та встановлених судом сум боргу, нарахування яких є правомірним, з у рахуванням дат, в які відповідачем здійснювались часткові оплати, суд приходить до висновку, що правомірним є стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" пені у розмірі 49 865,57 грн.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із наданих позивачем розрахунків вбачається, що Приватним акціонерним товариством "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" нараховано Товариству з обмеженою відповідальністю "Тінструм" інфляційні втрати та 3% річних на суми боргу, які не були сплачені відповідачем до звернення до суду із даним позовом.

Здійснивши перерахунок заявлених до стягнення інфляційних втрат та 3% річних у інформаційно-пошуковій системі "Ліга:Закон", в межах заявлених позивачем сум боргу та встановлених судом сум боргу, нарахування яких є правомірним, з у рахуванням дат, в які відповідачем здійснювались часткові оплати, суд прийшов до висновку, що з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" підлягають стягненню 3% річних у розмірі 4 933,51 грн та інфляційні втрати у розмірі 10 029,11 грн.

За таких обставин позов Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" підлягає частковому задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з задоволенням позову частково.

Керуючись ст.ст. 13, 74, 79, 126, 129, 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тінструм" (43005, Волинська обл., Луцький р-н, м. Луцьк, пр. Президента Грушевського, буд. 30, офіс 523; ідентифікаційний код 44857679) на користь Приватного акціонерного товариства "Український конструкторсько-технологічний інститут зварювального виробництва" (03056, м. Київ, вул. Польова (Солом`янський р-н), буд. 24; ідентифікаційний код 22883891) борг у розмірі 663 885 (шістсот шістдесят три тисячі вісімсот вісімдесят п`ять) грн 38 коп., пеню у розмірі 49 865 (сорок дев`ять тисяч вісімсот шістдесят п`ять) грн 57 коп., 3% річних у розмірі 4 933 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять три) грн 51 коп., інфляційні втрати у розмірі 10 029 (десять тисяч двадцять дев`ять) грн 11 коп. та судовий збір у розмірі 8 744 (вісім тисяч сімсот сорок чотири) грн 56 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У відповідності до положень ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 22.09.2026.

Суддя Роман БОЙКО