Постановление суда № 139922338, 21.09.2026, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

____________________________

У Х В А Л А

"21" вересня 2026 р. м. Ужгород Справа №907/529/26

Господарський суд Закарпатської області в складі головуючого судді Сисина С.В., за участі секретаря судового засідання Далекорій Б.В., розглянувши у судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-М», код ЄДРПОУ 22083669, місцезнаходження 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Кошового, будинок 6,

до відповідача: Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, код ЄДРПОУ 22096259, місцезнаходження 89422, Закарпатська область, Ужгородський район, село Холмок, вулиця Свободи 50,

про стягнення безпідставно утриманого авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування в частині припинення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій),

за участі представників сторін:

від позивача: адвоката Глеби П.О. (згідно ордеру серії АО №1241227 від 24.06.2026);

від відповідача: Романець Н.Й. (у порядку самопредставництва),

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-М» (далі позивач, Товариство), від імені та в інтересах якого дії адвокат Ільницький М.П. (згідно з ордером серії АО №1132932 від 26.06.2024) через систему «Електронний суд ЄСІТС» звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовною заявою від 12.05.2026 (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-05/566/26 від 12.05.2026) до Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області (далі відповідач, Сільська рада) про стягнення безпідставно утриманого авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, визнання недійсним та скасування рішення органу місцевого самоврядування в частині припинення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-М» обґрунтовує позовні вимоги бездіяльністю Холмківської сільської ради щодо завершення процедури продажу земельної ділянки площею 3,9200 га, з кадастровим номером 2124883600:10:010:0006 (далі земельна ділянка), оскільки після ухвалення Холмківською сільською радою рішення (ХХV сесії VІІІ скликання) від 15.06.2023 №1538/VІІІ-2023 «Про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки» та рішення (ХХVІІ сесії VІІІ скликання) від 22.08.2023 №1615/VІІІ-2023 «Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку та продаж у власність земельної ділянки несільськогосподарського призначення по вул.Болгарській, 5, мікрорайон «Бази» на території Холмківської сільської ради», після укладення між Товариством і Сільською радою договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 07.07.2023, на підставі якого позивач 10.07.2023 сплатив 1220000 грн авансового внеску (що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), у подальшому відповідач не вжив заходів для укладення з позивачем договору купівлі-продажу земельної ділянки. За таких обставин, Сільська рада як власник земельної ділянки всупереч ухваленого рішення від 22.08.2023 №1615/VІІІ-2023 не вжила необхідних, з її боку, заходів до укладення угоди що продажу Товариству земельної ділянки, що призвело до втрати 04.08.2024 чинності звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 3,9200 га, з кадастровим номером 2124883600:10:010:0006 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована по вул. Болгарській, 5, мікрорайон «Бази» на території Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області, та у подальшому, після 04.08.2024 Сільська рада не ініціювала заходів до актуалізації чи розроблення нової оцінки земельної ділянки.

Відтак, через таку недобросовісну поведінку відповідача, договір купівлі-продажу земельної ділянки з позивачем не укладено, а, отже, сплачений Товариством авансовий внесок у рахунок оплати ціни земельної ділянки у розмірі 1220000 грн втратив своє призначення, так як перестав виконувати функцію забезпечення укладення договору купівлі-продажу та не може бути зарахований до ціни продажу земельної ділянки. З посиланням на такі обставини справи, положення ст.1212 Цивільного кодексу України, позивач стверджує, що правова підстава набуття таких коштів як авансового внеску відпала, а тому відповідач повинен повернути позивачу сплачений ним авансовий внесок у розмірі 1220000 грн, що він відмовляється вчиняти, про що Сільська рада повідомила Товариство листом від 20.04.2026 №505/03-28 у відповідь на його звернення від 24.03.2026 без вихідного номера.

Крім того, Товариство оспорює п. 3 рішення ради №1615/VIII-2023 від 22.08.2023 про припинення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), вказуючи на його незаконність, оскільки поєднання в одній особі власника та землекористувача не відбулося через неукладення з вини відповідача договору купівлі-продажу земельної ділянки, а самостійне припинення речового права позивача актом індивідуальної дії відповідача суперечить положенням ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи визначено головуючого суддю Сисина С.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.05.2026.

Згідно з ухвалою від 18.05.2026 суд залишив без руху позовну Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-М» від 12.05.2026 (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-05/566/26 від 12.05.2026) та встановив позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

19.05.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від представника позивача адвоката Ільницького М.П. надійшла заява про усунення недоліків від 19.05.2026 (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-02/4763/26), до якої долучені докази усунення позивачем недоліків позовної заяви, про які вказано в ухвалі суду від 18.05.2026.

Згідно з ухвалою від 25.05.2026 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання на 24.06.2026; встановив сторонам строки на подачу заяв по суті справи.

04.06.2026 від Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області надійшов відзив на позовну заяву (зареєстрований за вхідним №02.3.1-02/5431/26).

Згідно з ухвалою від 24.06.2026 суд постановив:

- витребувати на підставі ч. 4 ст. 74 ГПК України у Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області належним чином завірену копію звіту (витягу зі звіту) про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2124883600:10:010:0006 із зазначенням терміну його чинності, а також докази (за їх наявності у відповідача) щодо передачі Холмківською сільською радою ТОВ «Універсал-М» звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, рецензії на звіт, рішень органу місцевого самоврядування з цього питання з метою вжиття заходів подальшого укладення договору купівлі-продажу (про що повідомлено відповідачем у відзиві на позовну заяву);

- встановити Холмківській сільській раді Ужгородського району Закарпатської області строк до 08.07.2026 для подання до суду витребуваних доказів з одночасним наданням доказів направлення їх копій позивачу;

- оголосити перерву в підготовчому засіданні до 16.07.2026 на 14:30.

07.07.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області надійшло клопотання від 07.07.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/6632/26), згідно з яким до справи відповідачем на виконання вимог ухвали суду від 24.06.2026 долучено копії звіту від 03.08.2023 про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2124883600:10:010:0006, складеного ФОП Некращук Т.В., із зазначенням терміну його чинності (до 03.08.2024); рецензії на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 03.08.2023, складеного Немеш М.А. (рецензентом) та листа Холмківської сільської ради від 25.08.2023 №02-27/1602 на адресу ТОВ «Універсал-М».

У зв`язку із надходженням 16.07.2026 о 13:50 повідомлення про замінування будівлі Господарського суду Закарпатської області (про що судом у цей день о 13:58 було здійснено повідомлення на офіційному сайті суду), призначене на 14:30 16.07.2026 підготовче засідання у справі не відбулося. Відтак, згідно ухвали від 16.07.2026 суд продовжив з ініціативи суду строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та призначив підготовче засідання у справі на 19.08.2026 на 10:00.

Згідно з ухвалою від 19.08.2026 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до розгляду по суті на 21.09.2026 на 10:30.

20.08.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області клопотання про поновлення строку для подання доказів від 20.08.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/8236/26).

Згідно з ухвалою від 24.08.2026 суд постановив:

- задовольнити клопотання відповідача - Холмківської сільської ради Ужгородського району Закарпатської області про поновлення строку для подання доказів від 20.08.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/8236/26 від 20.08.2026);

- поновити Холмківській сільській раді Ужгородського району Закарпатської області строк на подання доказу згідно клопотання про поновлення строку для подання доказів від 20.08.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/8236/26 від 20.08.2026);

- долучити до матеріалів справи як доказ копію заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-М» від 24.05.2023 №61 на адресу Холмківської сільської ради.

У судовому засіданні по розгляду справи по суті 21.09.2026 під час з`ясування обставин справи і перевірки їх доказами, суд заслухав вступне слово представника позивача та представника відповідача, дослідив письмові докази, а також пояснення учасників справи, що містяться в заявах по суті справи та відповідно до ст. 217 ГПК України оголосив про закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, після чого оголосив перерву в судовому засіданні в межах строку розгляду справи по суті для підготовки сторін до судових дебатів.

За частиною 2 ст. 232 ГПК України, процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи та оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвали.

Керуючись ст. ст. 2, 6, 7, 13, 120, 232, 234, 235 ГПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Оголосити перерву в судовому засіданні до 21 жовтня 2026 р. на 14:30 та повідомити учасників справи, що розгляд справи по суті відбудеться у приміщенні Господарського суду Закарпатської області за адресою: м. Ужгород, вул.Коцюбинського, 2а, зал судового засідання №2.

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя С.В. Сисин