Решение № 138994039, 31.07.2026, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/7611/26

Провадження № 2/185/7837/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності, суд

В С Т А Н О В И В :

Законний представник позивача в інтересах позивача звернулась до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_2 , на праві приватної власності належить квартира, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 27.09.1994 року, яке видане згідно з розпорядженням № 375 від 26.09.1994 року, яку зареєстровано у Рубіжанському бюро технічної інвентаризації за № 127/35 дод. стор. 415. З метою державної реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно ОСОБА_1 , як опікуном, було подано заяву до державного реєстратора. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 82975200 від 23.01.2026 року, позивачці було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького.району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 25.05.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Законний представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій вказує, що проти задоволення заявленої заявником вимоги не заперечує, просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві приватної власності належить квартира, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 27.09.1994 року, яке видане згідно з розпорядженням № 375 від 26.09.1994 року.

Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 у КП «Бюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради», і записана у реєстрову книгу за № 127/35 дод. стор. 415.

Відповідно до копії технічного паспорту, трикімнатна квартира, яка розташована на 5-му поверсі, 5-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу: 52,7 кв.м, житлову 35,9 кв.м.

Рубіжанська міська територіальна громада відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 р. №376 з 13.05.2022 знаходиться в окупації.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру законний представник позивача звернулась до державного реєстратора з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 23.01.2026 року № 82975200 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що бюро технічної інвентаризації, яке здійснювало реєстрацію права власності, знаходиться на тимчасово окупованій території, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на квартиру.

У зв`язку з цим, позивач змушені звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цієї позовної заяви триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 р. № 376, Рубіжанську міську територіальну громаду Луганської області, з 13.05.2022 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Суду не надано доказів переміщення БТІ м. Рубіжне Луганської області, як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міста Рубіжне, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 23.01.2026 року № 82975200 законному представнику позивача було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Рубіжне, так як зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право власності на

квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м на підставі свідоцтва про право власності на житло видане згідно з розпорядженням від 26.09.1994 року № 375, що зареєстровано в КП «БТІ Рубіжанської міської ради» за № 127/35 дод. стор. 415 і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на той час.

Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Рубіжне Луганської області яке з 2022 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території, а тому власник позбавлена можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса : АДРЕСА_2 .

Законний представник позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса : АДРЕСА_2

Відповідач: Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, ЄДРПОУ 44779753, адреса: Луганська область, м. Рубіжне, пл. Володимирська, 2.

Суддя С. Г. Юдіна