Решение № 138780795, 06.08.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/2335/26

Номер рядка звіту 10

Провадження № 2/279/1920/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2026 р.

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого-судді Невмержицької О.А., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомир" в інтересах якого діє директор Завадська Ольга Володимирівна до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку шляхом демонтажу самовільно встановленої конструкції для заряджання електромобіля та підводного кабелю,

В С Т А Н О В И В :

ТОВ "Автомир" в інтересах якого діє директор Завадська О.В. звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку шляхом демонтажу самовільно встановленої конструкції для заряджання електромобіля та підводного кабелю.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що ТОВ «Автомир» є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 розташоване зазначене нежитлове приміщення Позивача, а також квартири інших співвласників будинку, у тому числі квартира АДРЕСА_2 , у якій проживає відповідач ОСОБА_1 . У жовтні 2025 року на місці загального користування у дворі вказаного багатоквартирного будинку відповідачем було самовільно встановлено металевий стовп, металевий короб та підвідний електричний кабель для заряджання електромобіля. Позивач згоди на встановлення зазначеної конструкції на місці загального користування не надавав. Жодного рішення співвласників багатоквартирного будинку про надання ОСОБА_1 права на розміщення такої конструкції не надано. Постановою № 19 про накладення адміністративного стягнення адміністративної комісії при виконавчому комітеті Коростенської міської ради від 14.11.2025 встановлено що: 01.10.2025 р. о 12 год. 00 хв. гр. ОСОБА_1 перебуваючи за адресою: АДРЕСА_1 в дворі біля будинку встановив трубу з електропереноскою для підзарядки власного автомобіля без мети отримання грошових коштів, чим порушив пп. 1 п. 35 розділу ІІ «Правил благоустрою територій населених пунктів Коростенської міської територіальної громади», затверджених рішенням Коростенської міської ради від 15.04.2021 р. № 234, зі змінами, та вчинив правопорушення, передбачене статтею 152 КУпАП. Вказаною вище постановою громадянина ОСОБА_1 було визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, пов`язаного із встановленням у дворі будинку пристрою для заряджання електромобіля без отримання належних дозвільних документів, та накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 340 грн. Незважаючи на це, самовільно встановлена конструкція та підвідний кабель не демонтовані, продовжують перебувати на місці загального користування та використовуватися в особистих цілях відповідача. Місце у дворі будинку, на якому Відповідач самовільно встановив металевий стовп, металевий короб та кабель для заряджання електромобіля, є місцем загального користування та належить до спільного майна, яким усі співвласники мають право користуватися на рівних засадах. Просить зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 шляхом демонтажу самовільно встановленої конструкції для заряджання електромобіля, що складається з металевого стовпа, металевого короба та підвідного кабелю до квартири АДРЕСА_2 , а також приведення місця її розміщення у попередній стан. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Автомир» судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати за надання професійної правничої допомоги.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачем відзив на позовну заяву не подано, про розгляд справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим мімцем проживання та шляхом розміщення оголошення на сайті судової влади.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ТОВ «Автомир» є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 проживає в квартирі АДРЕСА_3 .

01.10.2025 року о 12.00 год. ОСОБА_1 перебуваючи за адресою: АДРЕСА_1 в дворі будинку встановив трубу з електропереноскою для підзарядки власного автомобіля без мети отримання грошових коштів, чим порушив пп.1 п.35 Розділу ІІ «Правил благоустрою територій населених пунктів Коростенської міської територіальної громади», затверджених рішенням Коростенської міської ради від 15.04.2021 р. № 234, зі змінами.

Постановою адміністративної комісії при виконавчому комітеті Коростенської міської ради №19 від 14.11.2025 року ОСОБА_1 був визнаний винуватим у вчиненні правопорушення передбаченого ст.152 КУпАП та на нього накладено стягнення у виді штрафу в розмірі 340,00 грн.

Вказаною постановою було встановлено самовільне встановлення ОСОБА_2 на подвір`ї будиннку АДРЕСА_1 труби з електропереноскою для підзарядки власного автомобіля.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Відповідно до ч. 2, п. «б», «д`ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиноюпершоюстатті 321 ЦК Україниправо власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК Українивласник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм цивільного законодавства дає підстави для висновку про те, що в разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, в тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Правовий режим спірної земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, та прибудинкової території визначається земельним законодавством, зокрема Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема - співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Частинами першою-третьою статті 42 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно з четвертим та шостим пунктами частини першої статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку "прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК Українипри виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Судуу складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 серпня 2020 року у справі № 569/16666/16-ц (провадження № 61-14719св19), на яку посилається позивач в касаційній скарзі, зроблено висновок, що "системний аналіз зазначених положень законодавства дає підстави для висновку, що співвласники багатоквартирного будинку набувають права власності чи права користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення їх житлових, соціальних і побутових потреб, після передачі такої ділянки у їх власність чи у постійне користування на загальних підставах у вставленому законом порядку. Розміри та конфігурація такої земельної ділянки визначаються на підставі відповідної технічної документації із землеустрою, яка подається на затвердження уповноваженому на прийняття такого рішення органу місцевого самоврядування.

Зазначене у статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"поняття "права на земельну ділянку" варто розуміти як оформлене у встановленому законом порядку право власності чи право постійного користування. Лише після оформлення такого права розміри і конфігурація земельної ділянки вважаються встановленими.

Як встановлено судом, що позивач земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 на праві приватної власності, оренди не зареєстрована; державний акт не видавався; не проводився розподіл вказаної земельної ділянки. Таким чином вказана земельна ділянка (двір) є територією загального користування.

Відповідачем ОСОБА_1 на подвір`ї будинку АДРЕСА_1 самовільно встановлено трубу з електропереноскою для підзарядки власного автомобіля.

Враховуючи те, що позивач має у власності частину нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на землях Коростенської міської ради, земельна ділянка для обслуговування цього будинку фактично перебуває у спільному користуванні всіх співвласників квартир багатоквартирного будинку, таким чином відповідач самовільно, в порушення пп.1 п.35 Розділу ІІ «Правил благоустрою територій населених пунктів Коростенської міської територіальної громади», на земельній ділянці, яка перебуває у спільному користуванні співвласників будинку, встановив трубу з електропереноскою для підзарядки власного автомобіля.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (стаття 391 ЦК України).

Тлумачення статті 391 ЦК України свідчить, що негаторний позов - це вимога власника про усунення перешкод. Тобто негаторний позов подається з метою усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпоряджання своїм майном, тобто припинення неправомірних дій, не пов`язаних з порушенням володіння. Негаторний позов може вчинятися тоді, коли майно не вибуває з володіння власника, тобто при порушенні насамперед такої правомочностей власника, як користування та розпорядження своїм майном. Належним відповідачем у негаторному позові є особа, яка перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Допоки особа є власником нерухомого майна, вона не може бути обмежена у праві звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження цим майном, зокрема і шляхом виселення. А тому негаторний позов може бути пред`явлений упродовж всього часу тривання відповідного правопорушення (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (провадження № 14-181цс18)).

За наведених обставин, вимоги позивача ґрунтуються на законі, доведені належними та допустимими доказами, тому підлягають задоволенню.

В порядку ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати.

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 шляхом демонтажу самовільно встановленої конструкції для заряджання електромобіля, що складається з металевого стовпа, металевого короба та підвідного кабелю до квартири АДРЕСА_2 , а також приведення місця її розміщення у попередній стан.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Автомир» судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Автомир", адреса місця знаходження: 11501, м. Коростень, вул. Грушевського, буд. 46, Житомирська область, ЄДРПОУ 22047516.

Відповідач ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя: Невмержицька О.А.