Решение № 138776840, 06.08.2026, Франківський районний суд м. Львова

Справа № 465/2178/26

Провадження 2/465/3172/26

РІШЕННЯ

Іменем України

06.08.2026 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова у складі: головуючого судді Баран О.І., за участі секретаря судового засідання Щирби Ю.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом:

позивач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (ЄДРОУ 25558625, місцезнаходження: 79008, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15),

відповідач: ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ),

предмет позову: повернення об`єкта оренди шляхом виселення,

в с т а н о в и в:

11 березня 2026 року уповноважений представник позивач звернувся до Франківського районного суду м. Львова із позовною заявою до відповідача, у якій просить суд зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень підвалу під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, загальною площею 33,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позову зазначає, що 22.01.2021 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №Ф-12258-21, відповідно до якого орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв у строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4 загальною площею 33,0 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Строк дії договору оренди закінчився 22.01.2026. Позивачем на адресу відповідача надіслано повідомлення № 4-2302-61703 від 30.10.2025 року, в якому орендодавець повідомив про закінчення 22.01.2026 строку дії договору оренди, а також про припинення вказаного договору у зв`язку з неподанням відповідачем заяви про його продовження у визначений строк.

Однак після закінчення терміну дії Договору відповідач свого обов`язку щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди вчасно не виконав.

Оскільки після припинення договору оренди відповідач без належних підстав продовжує користуватися майном комунальної власності та не повертає, позивач вимушений звернутися до суду із указаним позовом про зобов`язання відповідача звільнити та повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 22.04.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті справи (а.с. 43-45).

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 17.07.2026 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

Відповідач у встановлений строк правом на подання відзиву не скористався, заяви про поновлення строку для подання такого до суду також не надав, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості встановити його правову позицію щодо предмета спору.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судові засідання у справі призначалися неодноразово.

У чергове судове засідання, призначене на 06.08.2026, сторони повторно не з`явились, явки своїх представників не забезпечили, про час і місце розгляду повідомлялися належним чином, що у відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи.

Представник позивача, відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося.

Суд, з`ясувавши доводи на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, установив такі фактичні обставини справи, та відповідні до них правовідносини.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено, що 23.12.2014 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ОСОБА_1 , на підставі ухвали Львівської міської ради від 18.09.2014 №3830, укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-9308-14, щодо платного користування нерухомим майном нежитловими приміщеннями підвалу, загальною площею 33 кв.м. (з індексними номерами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та перебувають на балансі ЛКП «Львівський Ліхтар» (надалі Договір-1) (а.с.15).

Відповідно до пункту 3.5 Договору-1, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акта приймання-передачі (а.с.15).

Термін Договору оренди визначений на 2 роки 364 дні, з 23.12.2014 до 22.12.2017 включно, що встановлено п. 4.1. Договору-1.

Згідно з п.13.1 Договору-1, після закінчення терміну дії цього Договору його переоформлення буде здійснюватися у порядку, передбаченому ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендар, який належно виконує свої обов`язки за цим Договором, після спливу строку Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк. Орендар, який має намір скористатись таким правом, повинен повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди нерухомого майна через скерування на адресу управління комунальної власності департаменту економічної політики заяви з документами у порядку, визначеному відповідними нормативними документами міської ради (п.13.2 Договору-1)

Якщо орендар не скористався правом на продовження терміну дії договору оренди, то він зобов`язаний повністю сплатити оренду плату за користування об`єктом оренди і повернути об`єкт на умовах, визначених у договорі оренди (п.13.3 Договору-1) (а.с.16 зворот).

Факт передання об`єкта оренди підтверджується Актом приймання-передачі від 23.12.2014, відповідно до якого балансоутримувач - ЛКП «Львівський ліхтар» передав, а ОСОБА_1 прийняв нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Київська, 36, під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, загальною площею 33,0 кв.м. (а.с. 20).

У подальшому на період 20.02.2018 19.02.2021 та на підставі раніше укладеного Договору оренди від 23.12.2014 №Ф-9308-14 і наказу управління комунальної власності від 22.01.2018 №29-Ф між тими ж сторонами 20.02.2018 укладено новий Договір оренди №Ф-10986-18 (будівель, споруд, приміщень) (а.с. 13-14).

Відповідно до п. 4.7 Договору від 20.02.2018 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (а.с.13 зворот).

Згідно з п.13.1 Договору від 20.02.2018, після закінчення терміну дії цього Договору його переоформлення буде здійснюватися у порядку, передбаченому ст. 17 Закону Укораїни «Про оренду державного та комунального майна» (а.с.14 зворот).

У подальшому строком на п`ять років на період 22.01.2021 22.01.2026 між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавцем), ОСОБА_1 (орендарем) та ДКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» 22.01.2021 укладено Договір №Ф-12258-21(АП) (надалі - Договір) (а.с.6-12).

У пункті 2.1 Розділу 2 Договору «Незмінювані умови договору», зазначено, що у зв`язку з фактичним використанням орендарем об`єкта оренди за попереднім договором, об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору (а.с. 7зворот)

Строк Договору оренди становить 5 років, а саме з 22.01.2021 по 22.01.2026 включно (п.12.1, розділу 1 Договору «Змінюваних умов Договору») (а.с. 7)

Відповідно до п.3.3 розділу 1 Договору «Змінюваних умов Договору», Балансоутримувачем зазначених приміщень є ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» (а.с. 6 зворот).

Відповідно до пункту 4.1 розділу 2 Договору «Незмінюваних умов Договору» орендар у разі припинення договору, зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу (а.с. 8).

Відповідно до пункту 4.2 розділу 2 Договору «Незмінюваних умов Договору» орендар зобов`язаний підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами), а також звільнити майно одночасно із поверненням підписаних орендарем актів (а.с. 8).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем атка повернення з оренди орендованого майна (п.4.3 Договору)

Пунктом 12.4 розділу 2 Договору «Незмінюваних умов Договору», передбачено:

- орендар який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою;

- пропуск строку подання заяви орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 14.3 Договору (а.с. 10 зворот).

На підставі Рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №1116 від 17.10.2023 «Про вирішення питання балансового обліку нежитлових будівель та нежитлових приміщень» ЛКП «Агенція ресурсів Львівської міської ради» передало, а ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» прийняло на баланс нежитлові приміщення підвалу під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, загальною площею 33,0 кв. м, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Київська, 36 (а.с.27- 31).

Листом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради №4-2302-61703 від 30.10.2025 відповідача повідомлено про припинення договірних відносин у зв`язку із закінченням 22.01.2026 строку дії договору оренди нерухомого майна від 22.01.2021 № Ф-12258-21(АП). Попереджено, що за відсутності від орендаря заяви про продовження договору оренди у визначений законом строк, договір буде припиненню з 22.01.2026. У зв`язку із чим додатково попереджено про: необхідність звільнення орендованого приміщення та повернення його балансоутримувачу у належному санітарно-технічному стані за актом приймання-передачі до 22.01.2026; необхідність проведення повного розрахунку; надання підписаного примірника акта (а.с.22). Указаний лист надіслано відповідачу на його зареєстроване місце проживання, рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.23-24).

Листом ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 230201-141 від 16.02.2026 відповідачу надіслано Акт приймання-передачі з оренди нежитлового приміщення підвалу за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 33,0 кв.м., за яким технічний стан приміщення є задовільним, а заборгованість відсутня. Акт складено відповідно до п.4.2. Договору у зв`язку із неможливістю встановлення 11.02.2026 контакту з орендарем (а.с.21, 25-26).

Оцінка суду.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатосторонній правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, таку як: передати майно, сплатити кошти тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільно законодавства.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено договором.

Відносини оренди майна, які належать до державної або комунальної власності, регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» (від 03.10.2019р. № 157-ІХ) (надалі - Закон).

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону, договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 24 Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено.

Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Враховуючи наведене, беручи до уваги умови укладеного Договору та порушення відповідачем своїх зобов`язань, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимоги.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачено 2662,40 грн судового збору (а.с. 32, 39), витрати по сплаті якого підлягають стягненню з відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265, 274, 279, 354, ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень, - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути об`єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень підвалу під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, загальною площею 33,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.08.2026.

Суддя: Баран О.І.