Решение № 138645933, 16.04.2026, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року Справа № 915/691/25

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого суддi Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Шевченко Т.В.,

представника позивача: Захаренкової А.Ю. (в судових дебатах),

представника відповідача: Розніна В.А. (в судових дебатах),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Миколаївської міської ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022,

про: стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 764278,84 грн, -

в с т а н о в и в:

01.05.2025 Миколаївська міська рада звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №10224/02.02.01-40/02/3/25 від 21.04.2025 (вх.№6619/25), в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022 заборгованість з орендної плати у сумі 764278,84 грн за користування з 14.12.2021 до 19.04.2023 земельною ділянкою (кадастровий номер 4110136300:02:056:0003) площею 12960 кв.м у м.Миколаєві по вул.Малій Морській для обслуговування нерухомого майна.

В обґрунтування своїх вимог позивачем зазначено, що відповідач у період з 14.12.2021 по 19.04.2023, безоплатно, без правовстановлюючих документів, здійснював користування земельною ділянкою площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108 у м.Миколаєві, чим порушено права Миколаївської міської ради як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки. У вказаний період відповідач поступово, реєстрував право власності на окремі об`єкти нерухомості, за адресами: м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/7, 108/6, 108, 108/5, внесені ТОВ «Нікінвест 2017» як майновий внесок до статутного капіталу ТОВ «Нікінвест 2022». Оскільки об`єкти нерухомості розташовані на спірній земельній ділянці перейшли у власність ТОВ «Нікінвест 2022» на підставі акту приймання-передачі від 13.12.2021 та протоколу загальних зборів ТОВ «Нікінвест 2017» від 13.12.2021, то відповідач став користувачем земельної ділянки з 14.12.2021, однак кошти у вигляді орендної плати за землю, за період з 14.12.2021 по 19.04.2023, не сплатив.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.05.2025, - справу №915/691/25 призначено головуючому судді Мавродієвій М.В.

Ухвалою суду від 07.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 02.06.2025.

21.05.2025 від відповідача надійшов відзив, в якому він проти позовних вимог заперечує посилаючись на наступне:

- розрахунок боргу та позовні вимог є необґрунтованими, оскільки позивачем у позові стягується заборгованість за період з 14.12.2021 по 19.04.2023 за земельну ділянку площею 12960 кв.м. В той же час, позивач зазначає, що нерухоме майно, для обслуговування якого надана земельна ділянка, переходило (реєструвалось) у власність ТОВ «НІКІНВЕСТ 2022» від ТОВ «НІКІНВЕСТ 2017» поступово частина 14.12.2021, частина 22.12.2021, а частина 14.04.2023. Оскільки нерухоме майно переходило (реєструвалось) поступово частинами, то обов`язок зі сплати орендної плати мав виникати також поступово, оскільки в силу приписів ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону;

- при нарахуванні орендної плати з 01.01.2023 по 19.04.2023 позивачем не враховано приписи пп.69.14 п.69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України в редакції Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» №2120-IX від 15.03.2022, яка у первісні редакції мала таке формулювання: « 69.14. Тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди». При цьому, незважаючи на подальші зміни редакції даної норми, застосуванню до правовідносин, що існували до 06.05.2023, має застосовуватись саме ця редакція Податкового Кодексу (вказане підтверджується практикою Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 25.03.2025 по справі №905/291/23). Тобто, відповідно до Закону України №2120-IX від 15.03.2022, який було прийнято Верховною Радою України, позивач мав пільгу щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, яка розташована в зоні бойових дій, та, в тому числі у період з 01.01.2023 по 06.05.2023.

У підготовчих засіданнях 02.06.2025, 14.07.2025 та 06.08.2025 судом оголошувались перерви.

Ухвалою суду від 26.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті; судовий розгляд справи призначено на 03.10.2025.

Судове засідання 03.10.2025 не відбулось, оскільки протягом часу, визначеного судом для проведення судового засідання у Миколаївській області було оголошено повітряну тривогу.

У судовому засіданні 11.11.2025 судом було оголошено перерву.

У судових засіданнях 03.10.2025, 20.01.2026 та 19.02.2026 розгляд справи також не відбувся, оскільки протягом часу, визначеного судом для проведення даних засідань у Миколаївській області тривали повітряні тривоги.

Ухвалою суду від 18.03.2026 розгляд справи було призначено на 06.04.2026.

В судовому засіданні представники сторін підтримали свої вимоги та заперечення.

У судовому засіданні 06.04.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Вступна та резолютивна частини рішення підписані судом 16.04.2025 без його проголошення.

Щодо тривалості судового провадження, суд, з урахуванням критеріїв розумності, які вироблені Європейським судом з прав людини вважає за необхідне зазначити наступне.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при визначенні цивільних прав і обов`язків особи чи при розгляді будь-якого кримінального обвинувачення, що пред`являється особі. У частині 1 статті 6 Конвенції закріплено елементи права на судовий захист, серед яких є розумний строк розгляду справи, який вважається окремим елементом доступності правосуддя.

Європейський суд з прав людини (надалі ЄСПЛ), правовою основою функціонування та діяльності якого є Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, опрацював критерії, які дозволяють зробити висновки про розумність розгляду конкретної справи. Зокрема, у п.47 рішення у справі «Бараона проти Португалії» 1987 року Суд відзначив: «Розумність тривалості розгляду повинна визначатися з огляду на конкретні обставини справи з урахуванням критеріїв, сформульованих у практиці Суду, зокрема, комплексності справи, поведінки заявника і відповідних державних органів». Критерій комплексності справи означає оцінювання складності справи з урахуванням обставин і фактів, що ґрунтуються на праві (законі) і тягнуть за собою певні юридичні наслідки. Вона може бути пов`язана як із питаннями факту, так і з правовими аспектами: характером фактів, які необхідно встановити; кількістю питань, які розглядаються в межах справи; віддаленістю, з точки зору простору та часу, між подіями та фактами, що розглядаються, та процесом судочинства; кількістю свідків та інших проблем, пов`язаних зі збором доказів; міжнародними факторами; приєднанням справи до інших, а також вступом у процес нових осіб. Крім того, складність справи, а відтак й строк її розгляду, залежать, від складності предмету доказування у справі, без чого неможливо правильно вирішити справу по суті та застосувати норми матеріального права; від обсягу фактів предмета доказування, який може змінюватися у зв`язку зі зміною підстав позову, збільшенням чи зменшенням позовних вимог; від кількості доказів, наданих сторонами».

Слід зазначити, що тривалість розгляду даної справи насамперед пов`язана з намаганням суду забезпечити процесуальні права сторін у справі на ознайомлення з поданими доказами та поясненнями та висловлюванні щодо них своєї позиції, що зумовило неодноразові відкладення справи.

Також ЄСПЛ зазначає, що тривалість строку розгляду справи може бути пов`язана з перевантаженням судової системи, що, в свою чергу, може бути викликано певними надзвичайними ситуаціями.

З початку військової агресії російської федерації проти України активні бойові дії ведуться на території Миколаївської області та міста Миколаєва. Зважаючи на воєнний стан в Україні, тривалі повітряні тривоги і планові, аварійні та екстрені відключення електроенергії по місту Миколаєву, Господарський суд Миколаївської області, працюючи з обмеженнями у здійсненні правосуддя, не мав об`єктивної можливості для повноцінного розгляду справи, в межах строку передбаченого Господарським процесуальним кодексом України.

Відповідно, справа розглянута судом в розумний строк, тобто такий, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, забезпечення можливості реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав та вирішення справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Рішенням Миколаївської міської ради №48/34 від 18.06.2015 Дочірньому підприємству ТОРЖОК передано в оренду земельну ділянку загальною площею 12960 кв.м для обслуговування нежитлової будівлі (торгівельного центру Кіт) по вул.Малій морській, 108 /Заводський район/.

На підставі вказаного рішення 21.10.2015 між Миколаївською міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством ТОРЖОК (орендар) укладено Договір оренди землі №11032 (надалі - Договір), за яким останньому було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 12960 кв.м для обслуговування нежитлової будівлі (торгівельного центру Кіт) по вул.Малій Морській, 108 /Заводський район/.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2 Договору в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 12960 кв.м, у тому числі 457 кв.м під капітальною 1,2-поверховоюзабудовою, 4690 кв.м під 3-х і більше поверховою забудовою, 7813 кв.м під проходами проїздами, та площадками (за функціональним призначенням - землі комерційного використання), без права передачі її в суборенду (кадастровий №4810136300:02:056:0003). На земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля.

Згідно п.2.3 Договору об`єктом оренди є тільки земельна ділянка.

У відповідності до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.09.2015 становить 17559763,20 грн.

Відповідно до п.3.1 Договору, Договір діє протягом 10 /десяти/ років з дати його укладення (до 21.10.2025). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний письмово повідомити про це орендодавця за шість місяців до спливу цього Договору. Підставою для укладення Договору на новий строк буде відповідне рішення орендодавця.

Згідно п.4.2 Договору, розмір орендної плати за земельну ділянку встановлюється у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки, де: нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 17559763,20 грн. Виходячи з цього, розмір річної орендної плати за землю з 18.06.2015 складає 877988,16 грн.

Відповідно до п.4.3 Договору розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі діючого законодавства й інших нормативних документів. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Цей договір набрав чинності з моменту його укладення (п.13.1 Договору).

Строк діє Договору визначено сторонами до 21.10.2025 (п.3.1 Договору).

Відповідно до п.11.3 Договору дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з 28.02.2017 право власності на нерухоме майно по вул.Малій Морській, 108 у м.Миколаєві було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2017.

Таким чином, ТОВ Нікінвест 2017 набуло речове право власності на нерухоме майно по вул.Малій Морскій, 108, яке розташоване на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108, внаслідок чого, з 28.02.2017 ТОВ Нікінвест 2017 стало фактичним користувачем цієї земельної ділянки, яка перебувала у користуванні попереднього землекористувача для обслуговування зазначеного нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди землі №11032 від 21.10.2015 було укладено з попереднім власником нерухомого майна Дочірнім підприємством ТОРЖОК. З ТОВ Нікінвест 2017 та з ТОВ Нікінвест 2022 відповідні Договори оренди землі для обслуговування нерухомого майна по вул.Малій Морській, 108 у м.Миколаєві, - не укладались.

В подальшому, загальними зборами Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2017 було прийняте рішення від 13.12.2021 про внесення до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022 об`єктів нерухомого майна за адресами м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/7, 108/6, 108, 108/5, які розташовані на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 12960 кв.м.

За актом приймання-передачі від 13.12.2021 зазначені об`єкти нерухомості були передані до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022.

14.12.2021 державним реєстратором було проведено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, що складаються з адміністративної будівлі літ.А-8 площею 4521,2 кв.м та прилеглі споруди: №4 - ворота, №5 - огорожа, №І покриття, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/7. Документи подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна від 13.12.2021 та протокол зборів ТОВ Нікінвест 2017 від 13.12.2021.

22.12.2021 державним реєстратором було проведено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.А1-6 площею 19973,7 кв.м та прилеглі будівлі: літ.А3-1 навіс, літ.Б навіс з металевої сітки, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/6. Документи подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна від 13.12.2021 та протокол зборів ТОВ Нікінвест 2017 від 13.12.2021.

14.04.2023 державним реєстратором було проведено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.Апд площею 502,5 кв.м та прилеглі споруди: №7 - споруда, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108. Документи подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна від 13.12.2021 та протокол зборів ТОВ Нікінвест 2017 від 13.12.2021.

14.04.2023 державним реєстратором було проведено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.А1-6 площею 1373,7 кв.м, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/5. Документи подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна від 13.12.2021 та протокол зборів ТОВ Нікінвест 2017 від 13.12.2021.

Позивач вказує, що об`єкти нерухомого майна по вул.Малій Морській, 108 у м.Миколаєві, які з 13.12.2021 перебувають у власності відповідача, розташовані на земельній ділянці, що належить до земель комунальної власності, загальною площею 12960 кв.м. Тобто, відповідач повинен був сплачувати кошти за користування зазначеною земельною ділянкою з 14.12.2021, однак не сплачував кошти у вигляді орендної плати за Договором оренди землі, чим порушені права Миколаївської міської ради як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки щодо неодержання коштів за час безоплатного використання земельної ділянки.

Вказані обставини стали підставою звернення позивача до суду.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (ч.ч.1, 2 ст.202 ЦК України).

Положеннями ст.ст.626, 629 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Договір в силу положень ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності (ст.286 ГК України).

Законодавством визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч.1-3 ст.21 Закону України Про оренду землі).

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі (ст.22 Закону України Про оренду землі).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі).

21.10.2015 між Миколаївською міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством ТОРЖОК (орендар) було укладено Договір оренди землі №11032, за яким останньому було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 12960 кв.м для обслуговування нежитлової будівлі (торгівельного центру Кіт) по вул.Малій Морській, 108.

З 28.02.2017 право власності на нерухоме майно по вул.Малій Морській, 108 у м.Миколаєві було зареєстроване за ТОВ Нікінвест 2017. Відповідно, внаслідок набуття ТОВ Нікінвест 2017 речового права власності на нерухоме майно по вул.Малій Морскій, 108, яке розташоване на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108, з 28.02.2017 ТОВ Нікінвест 2017 стало користувачем спірної земельної ділянки для обслуговування зазначеного нерухомого майна.

В подальшому, загальними зборами ТОВ Нікінвест 2017 було прийняте рішення від 13.12.2021 про внесення до статутного капіталу ТОВ Нікінвест 2022 об`єктів нерухомого майна за адресами м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/7, 108/6, 108, 108/5, які розташовані на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 12960 кв.м.

Відповідно до ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зі змісту ст.ст.120, 125 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України вбачається, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічні формулювання поняття оренди землі закріплені в ст.1 Закону України Про оренду землі.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зі змісту ст.ст.120, 125 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України вбачається, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, у зв`язку із чим не є платником плати за землю у формі земельного податку, тому єдиною можливою формою здійснення плати за землю для нього є орендна плата.

З урахуванням наведеного, суд зазначає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.1 ст.2 Закону України Про оренду землі).

Згідно ч.ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч.3 ст.7 Закону України Про оренду землі у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог ч.16 ст.120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Згідно з приписами ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Суд також звертає увагу на те, що відповідно до ч.1 ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Положеннями п.п.а), е) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Відповідно до усталеної судової практики Верховного Суду, якщо певна фізична чи юридична особа набула право власності на будівлю або її частину, що розташовані на орендованій земельній ділянці, то до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Ураховуючи викладене, до нового власника об`єкта нерухомості переходить і встановлений податковим законом обов`язок зі сплати податку за земельну ділянку (орендної плати), на якій розташоване набуте ним майно. При виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

У разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

При цьому перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, до предмету доказування у даній справі відноситься визначення моменту, з якого відповідач набув права власності на об`єкти нерухомості, розташовані на спірній земельній ділянці.

З матеріалів справи вбачається, що об`єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці загальною площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108 були виділені власником в окремі адреси; їх передача від ТОВ Нікінвест 2017 до статутного капіталу ТОВ Нікінвест 2022 відбулась на підставі рішення загальних зборів ТОВ Нікінвест 2017 (протокол №3 від 13.12.2021), та акту приймання-передачі від 13.12.2021. В той же час, державна реєстрація переходу права власності здійснювалась відповідачем поступова, у різні дати, а саме:

- 14.12.2021 відбулась реєстрація права власності на нежитлові приміщення, що складаються з адміністративної будівлі літ.А-8 площею 4521,2 кв.м та прилеглі споруди: №4 - ворота, №5 - огорожа, №І покриття, розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

- 22.12.2021 відбулась реєстрація права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.А1-6 площею 19973,7 кв.м та прилеглі будівлі: літ.А3-1 навіс, літ.Б навіс з металевої сітки, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/6.

- 14.04.2023 відбулась реєстрація права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.Апд площею 502,5 кв.м та прилеглі споруди: №7 - споруда, розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108.

- 14.04.2023 відбулась реєстрація права власності на нежитлові приміщення, що складаються з нежитлового приміщення літ.А1-6 площею 1373,7 кв.м, розташованого за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/5.

Відповідно до ст.ст.115, 167 ГК України, ст.ст.12, 13 Закону «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», внесення майна до статутного капіталу є специфічним правочином, оскільки він спрямований на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, унаслідок якого майно стає власністю товариства, а колишній власник набуває корпоративних прав.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Оскільки державна реєстрація є юридичним фактом набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, то слід вважати, що саме з 14.04.2023 у ТОВ Нікінвест 2022 виникло право власності на усі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0003 по вул.Малій Морській, 108 об`єкти нерухомого майна.

Відповідно ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Таким чином, відповідний обов`язок зі сплати орендної плати за користування всією земельною ділянкою площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108 перейшов від попереднього власника об`єкта нерухомого майна (ТОВ Нікінвест 2017) до його набувача (ТОВ Нікінвест 2022) з моменту державної реєстрації за набувачем права власності на всі об`єкти нерухомості розташовані на спірній земельній ділянці (тобто з 15.04.2023).

З часу державної реєстрації всього нерухомого майна, плата за землю площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108 власником об`єкта нерухомості самостійно не декларувалась та не сплачувалась. Вказані обставини відповідачем не заперечено та не спростовано. Внаслідок цього власник землі (територіальна громада м.Миколаєва в особі Миколаївської міської ради) належний дохід від її використання не отримував.

Відповідно до ч.3 ст.386 Цивільного кодексу України власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому матеріальної шкоди.

Що стосується періоду до 14.04.2023, то обов`язок відповідача зі сплати орендної плати існував лише щодо тих земельних ділянок, які були необхідні для обслуговування об`єктів нерухомості, державна реєстрація яких відбулась 14.12.2021 та 22.12.2021.

Однак, з матеріалів справи, суд не має можливості встановити, якої площі земельні ділянки за адресою вул.Мала Морська, 108 були необхідні для обслуговування об`єктів нерухомості зареєстрованих 14.12.2021 та 22.12.2021, що позбавляє суд можливості перевірити правильність наданого позивачем розрахунку або здійснити власний розрахунок несплаченої орендної плати.

Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 74 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно зі ст.ст.76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з наданого позивачем розрахунку, період нарахування орендної плати визначено з 14.12.2021 по 19.04.2023. Розмір річної орендної плати передбачений п.4.2 Договору оренди становить 5%. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році визначена позивачем виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2015 році у сумі 15737328,0 грн, помноженої на коефіцієнти індексації за 2015-2022 роки, що склало на 2023 рік - 30239428,38 грн.

Враховуючи, що обов`язок зі сплати орендної плати за користування всією земельною ділянкою площею 12960 кв.м по вул.Малій Морській, 108 виник у ТОВ Нікінвест 2022 з наступного дня після державної реєстрації за набувачем права власності на всі об`єкти нерухомості розташовані на спірній земельній ділянці, а саме з 15.04.2023, то суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача неодержану орендну плату за період з 15.04.2023 по 19.04.2023 (5 дн.) у сумі 20999,60 грн (30239428,38 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році) х 5% : 12 міс. : 30 дн. х 5 дн.).

В частині решти вимог, суд вважає позовні вимоги не доведеними, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

Згідно ст.129 ГПК України, сплачений позивачем судовий збір підлягає частковому відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022 (54020, м.Миколаїв, вул.Малій Морській, 108, код ЄДРПОУ 44523321) на користь Миколаївської міської ради (54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, буд.20, код ЄДРПОУ 26565573) заборгованість за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 4110136300:02:056:0003) площею 12960 кв.м у м.Миколаєві по вул.Малій Морській, 108 для обслуговування нерухомого майна (отримувач УК у м.Миколаїв/Центральний р-н/24062200; банк отримувача Казначейство України (ЕАП); код в ЄДРПОУ отримувача 37992781; рахунок №UА588999980314000611000014483) у розмірі 20999,60 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Нікінвест 2022 (54020, м.Миколаїв, вул.Малій Морській, 108, код ЄДРПОУ44523321) на користь Миколаївської міської ради (54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, буд.20, код ЄДРПОУ 26565573) через виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, м.Миколаїв, вул.Адміральська, буд.20, код ЄДРПОУ 04056612) 3028,0 грн судового збору (банк отримувача ДКСУ м.Київ, код в ЄДРПОУ отримувача 04056612, рахунок №UA448201720344260001000027733).

4. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 ГПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч.1 ст.254 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 31.07.2026.

Суддя М.В. Мавродієва