Решение № 97073111, 20.05.2021, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" травня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/61/21Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: Михайлін О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,ПРИМОРСЬКА 11” про визнання недійсними рішень загальних зборів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.01.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/61/21, призначено її розгляд в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 23.02.2021 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 23.02.2021 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 16.03.2021 р., а від 16.03.2021 р. – до 06.04.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.04.2021 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 26.04.2021 р., закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 27.04.2021 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 27.04.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 11.05.2021 р., а від 11.05.2021 р. – до 20.05.2021 р.

Представник позивача в судове засідання, в якому ухвалено рішення, не з`явився. При цьому подав письмову заяву, в якій повідомив, що надасть докази понесення витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення, та просив провести засіданні суду 20.05.2021 р. без його участі.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 20.05.2021 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОСОБА_1 (далі – ОСОБА_2 ) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,ПРИМОРСЬКА 11” (далі – ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”), в якій просить визнати недійсними загальні збори об`єднання, які відбулись 27.12.2020 р.

Позивач з посиланням на ст.ст.1,6,10 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” вказує, що: ні вона, ні інші власники майна в будинку не отримували повідомлення про проведення загальних зборів, що свідчить про порушення порядку їх скликання; для правомочності загальних зборів на них мають бути присутніми більше, ніж 130 осіб, проте на загальних зборах 27.12.2020 р. приймали участь близько 30 людей.

ОСОБА_2 подала заяву про зміну предмету позову, в якій просить:

- визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”, які відбулись 27.12.2020 р., оформлені відповідним протоколом;

- визнати недійсним рішення правління ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”, оформлене відповідним протоколом, про обрання головою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,ПРИМОРСЬКА 11” ОСОБА_3 ;

- скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” щодо зміни керівника від 18.01.2021 р., відновивши в реєстрі попередній запис щодо керівника ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”.

Позовні вимоги в названій заяві доповнено новими підставами, в зв`язку з чим позов обґрунтовано тим, що: співвласників майна в неналежний спосіб та строки повідомлено про проведення загальних зборів; рішення щодо внесків на утримання будинку не набрало необхідної кількості голосів; головою ОСББ обрано не співвласника майна у багатоквартирному будинку; має місце порушення порядку голосування кожного співвласника, яке полягає у відсутності особистого підпису кожного співвласника у протоколі; порушено форму під час складання останнього.

У підготовчому засіданні 23.02.2021 р. судом прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову в частині вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”, які відбулись 27.12.2020 р., оформлених відповідним протоколом. В іншій частині заяву про зміну предмету позову до розгляду не прийнято у зв`язку з тим, що позивачем заявлено дві нові вимоги немайнового характеру, а не змінено предмет позову. При цьому суд констатує, що заявлення додаткових підстав позову при залишенні тих, які наведено в первинній редакції позовної заяви, не є зміною підстав позову, тому новим його підставам суд надасть правову оцінку нижче.

ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” у письмовому відзиві просить позов задовольнити частково, визнати недійсним рішення загальних зборів об`єднання щодо затвердження його кошторису на 2021 рік та внеску на управління багатоквартирним будинком (за 1 кв.м загальної площі квартири): для квартир 1-го поверху – 6,02 грн, для квартир з 2-го по 9-й поверхи – 7,46 грн” (питання № 3 порядку денного), в іншій частині позовних вимог відмовити.

Відповідачем визнано, що: ОСОБА_3 є мешканцем, а не співвласником майна в будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 не надсилались рекомендовані листи про проведення загальних зборів; в акті про списання багатоквартирного будинку з балансу зазначено, що загальна площа багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 складає 17559,23 кв.м; при підрахунку голосів не враховуються 5193 кв.м площі неподільного майна (сходові клітини, комори, колясочні тощо), без яких загальна площа будинку складає 12366,23 кв.м.

При цьому ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” вважає, що прийняті на загальних зборах рішення (окрім питання № 3 порядку денного) є чинними та такими, що відповідають волевиявленню більшості співвласників, оскільки за них віддано більше 50% їх голосів.

Також відповідач повідомляє, що ОСОБА_2 сповіщена про збори за допомогою оголошення та забезпечила явку свого представника за нотаріальною довіреністю ОСОБА_5 (далі – ОСОБА_6 ), який, будучи колишнім головою правління об`єднання, компетентний у всіх питаннях порядку денного та з метою відновлення на посаді якого ОСОБА_7 заявлено позов у даній справі. Враховуючи присутність уповноваженого представника позивача на загальних зборах, ненаправлення рекомендованого повідомлення не впливає на законність прийнятих загальними зборами рішень та не є підставою для визнання їх недійсними.

Крім того, відповідач зауважує, що ні законодавством, ні статутом ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” не передбачено обмежень щодо того, хто має право бути членом правління та головою правління об`єднання.

Окремо ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” повідомляє, що на законодавчому рівні не затверджено форми рішення (протоколу) загальних зборів ОСББ та опитувального листка.

У відповіді на відзив ОСОБА_2 вказує, що повідомлення про збори шляхом розміщення об`яви (оголошення) є неналежним. Не заперечуючи наявність у ОСОБА_5 довіреності на представництво її інтересів, ОСОБА_2 стверджує, що до повноважень повіреного не входить участь у загальних зборах об`єднання. ОСОБА_6 дійсно був присутнім на загальних зборах 27.12.2020 р., але як окремий власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Позивач наполягає на тому, що позовна заява спрямована на захист її прав, а не на відновлення на посаді голови правління об`єднання батька, протилежні твердження відповідача є припущеннями.

ОСОБА_2 вказує, що на опитувальному листку чітко видно, що Фонд комунального майна Южненської міської ради як балансоутримувач (власник) квартир, які знаходяться в комунальній власності, проголосував ,,за” (квартири №№ 232, 233, 241, 242, 243, 247, 250, 11, 33, 34, 36, 73Д, 73 е, 78, 91, 101, 122, 136, 180, 212 загальною площею 1000,95 кв.м), не засвідчуючи такі голоси підписами.

Позивачем проведено детальний аналіз опитувальних листків та протоколу зборів, у ході якого виявлено, що ряд співвласників під час голосування не зазначали, на підставі чого їм належить квартира або нежитлове приміщення. Окрім цього, значна кількість квартир та нежитлових приміщень належить на праві власності двом або більше особам, однак з листка опитування стає очевидно, що багато співвласників квартир, що належить їм на праві спільної власності, проголосували ,,за” самостійно та поставили один підпис за всіх співвласників.

Таким чином, на думку позивача, проведення голосування відбувалось з чисельними порушеннями норм закону, без дотримання процедури письмового опитування та підрахунку голосів.

У запереченнях на відповідь на відзив відповідач, зокрема, зауважує, що: питання відносно того, чим був ОСОБА_6 присутнім на загальних зборах від імені ОСОБА_1 має бути вирішено судом за правилами ст.79 ГПК України щодо вірогідності доказів, поданих сторонами, в т.ч. з урахуванням текстів виданої ОСОБА_8 довіреності та листка присутніх на зборах; згідно листа Фонду комунального майна Южненської міської ради від 01.04.2021 р. № 280-1/20-01-32 всі підписи на листках письмового опитування виконані особисто його керівником, проте помилково проставлені не в тій колонці.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів представників сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд частково відмовляє у задоволенні позову, виходячи з такого.

Сторонами не заперечується, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , співвласниками майна в якому створено ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”.

27.12.2020 р. відбулись загальні збори ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”, на яких розглянуто наступні питання порядку денного:

1. Звіт правління ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” про господарську діяльність за період з 01.01.2020 р. по 31.11.2020 р.;

2. Звіт ревізійної комісії про результати перевірки фінансової діяльності ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” за період з 01.01.2020 р. по 31.11.2020 р.;

3. Затвердження кошторису ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” на 2021 р. та внеску на управління багатоквартирним будинком (за 1 кв.м загальної площі квартири): для квартир 1-го поверху – 6,02 грн, для квартир з 2-го по 9-й поверхи – 7,46 грн;

4. Вибори складу ревізійної комісії ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”;

5. Вибори складу правління ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”;

6. Затвердження Положення про ревізійну комісію ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”;

7. Затвердження порядку передачі в оренду об`єктів, що належать до спільного майна ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11”.

Розгляд питань порядку денного загальних зборів оформлено протоколом від 27.12.2020 р. № 10, згідно якого: загальна площа всіх квартир і нежитлових приміщень будинку складає 13421,68 кв.м; у зборах особисто або через представника взяли участь особи, яким належать квартири загальною площею 1992,2 кв.м; у письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представника особи, яким належать квартири загальною площею 7761,98 кв.м; результати голосування наступні:

- по першому питанню порядку денного поставлено на голосування пропозицію щодо визнання роботи правління ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” за 2020 р. задовільною. Рішення прийнято, ,,за” проголосував 221 співвласник, загальна площа квартир яких становить 7289,75 кв.м; ,,проти” – 8 співвласників, загальна площа квартир яких становить 323,48 кв.м; ,,утрималися” – 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 335,33 кв.м;

- по другому питанню порядку денного рішення не прийнято, до листків опитування це питання не потрапило;

- по третьому питанню порядку денного поставлено на голосування пропозицію щодо затвердження кошторису ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” на 2021 р. та внеску на управління багатоквартирним будинком (за 1 кв.м загальної площі квартири): для квартир 1-го поверху – 6,02 грн, для квартир з 2-го по 9-й поверхи – 7,46 грн. Рішення прийнято, ,,за” проголосували 203 співвласника, загальна площа квартир яких становить 7064,64 кв.м; ,,проти” – 30 співвласників, загальна площа квартир яких становить 791,63 кв.м; ,,утрималися” – 2 співвласника, загальна площа квартир яких становить 102,19 кв.м;

- по четвертому питанню порядку денного прийнято рішення про включення до ревізійної комісії ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ,,за” проголосували 218 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7301,25 кв.м; ,,проти” – 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 391,3 кв.м; ,,утрималися” – 8 співвласників, загальна площа квартир яких становить 221,04 кв.м;

- по п`ятому питанню порядку денного щодо:

1) затвердження члена правління ОСОБА_12 прийнято рішення, ,,за” проголосували 215 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7516,71 кв.м; ,,проти” – 4 співвласника, загальна площа квартир яких становить 163,5 кв.м; ,,утрималися” – 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 260,26 кв.м;

2) затвердження члена правління ОСОБА_13 не прийнято рішення, ,,за” проголосували 130 співвласників, загальна площа квартир яких становить 4927,21 кв.м; ,,проти” – 79 співвласників, загальна площа квартир яких становить 2296,04 кв.м; ,,утрималися” – 21 співвласник, загальна площа квартир яких становить 715,63 кв.м;

3) затвердження члена правління ОСОБА_14 не прийнято рішення, ,,за” проголосували 159 співвласників, загальна площа квартир яких становить 5395,895 кв.м; ,,проти” – 43 співвласника, загальна площа квартир яких становить 1679,68 кв.м; ,,утрималися” – 18 співвласників, загальна площа квартир яких становить 553,14 кв.м;

4) затвердження члена правління ОСОБА_3 прийнято рішення, ,,за” проголосували 220 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7395,31 кв.м; ,,проти” – 5 співвласників, загальна площа квартир яких становить 214,5 кв.м; ,,утрималися” – 7 співвласників, загальна площа квартир яких становить 53,23 кв.м;

5) затвердження члена правління ОСОБА_15 прийнято рішення, ,,за” проголосували 215 співвласників, загальна площа квартир яких становить 6967,23 кв.м; ,,проти” – 9 співвласників, загальна площа квартир яких становить 373 кв.м; ,,утрималися” – 7 співвласників, загальна площа квартир яких становить 290,26 кв.м;

6) затвердження члена правління ОСОБА_16 прийнято рішення, ,,за” проголосували 216 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7197,78 кв.м; ,,проти” – 5 співвласників, загальна площа квартир яких становить 348 кв.м; ,,утрималися” – 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 367,69 кв.м;

7) затвердження члена правління ОСОБА_17 прийнято рішення, ,,за” проголосували 222 співвласника, загальна площа квартир яких становить 7414,72 кв.м; ,,проти” – 5 співвласників, загальна площа квартир яких становить 257,06 кв.м; ,,утрималися” – 4 співвласники, загальна площа квартир яких становить 95,89 кв.м;

8) затвердження члена правління ОСОБА_18 прийнято рішення, ,,за” проголосували 199 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7184,75 кв.м; ,,проти” – 16 співвласників, загальна площа квартир яких становить 471,32 кв.м; ,,утрималися” – 4 співвласники, загальна площа квартир яких становить 111,85 кв.м;

9) затвердження члена правління ОСОБА_19 прийнято рішення, ,,за” проголосували 214 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7117,215 кв.м; ,,проти” – 8 співвласників, загальна площа квартир яких становить 342,8 кв.м; ,,утрималися” – 12 співвласників, загальна площа квартир яких становить 296,22 кв.м;

10) затвердження члена правління ОСОБА_20 прийнято рішення, ,,за” проголосували 220 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7363,02 кв.м; ,,проти” – 4 співвласники, загальна площа квартир яких становить 164,1 кв.м; ,,утрималися” – 10 співвласників, загальна площа квартир яких становить 292,28 кв.м;

11) затвердження члена правління ОСОБА_21 прийнято рішення, ,,за” проголосували 215 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7016,2 кв.м; ,,проти” – 8 співвласників, загальна площа квартир яких становить 308,65 кв.м; ,,утрималися” – 11 співвласників, загальна площа квартир яких становить 415,08 кв.м;

- по шостому питанню порядку денного прийнято рішення про затвердження положення про ревізійну комісію, ,,за” проголосували 229 співвласників, загальна площа квартир яких становить 7348,64 кв.м; ,,проти” – 1 співвласник, загальна площа квартир якого становить 62,4 кв.м; ,,утрималися” – 2 співвласники, загальна площа квартир яких становить 196,77 кв.м;

- по сьомому питанню порядку денного прийнято рішення, ,,за” проголосували 224 співвласники, загальна площа квартир яких становить 7558,81 кв.м; ,,проти” – 3 співвласники, загальна площа квартир яких становить 152,28 кв.м; ,,утрималися” – 4 співвласники, загальна площа квартир яких становить 50,89 кв.м.

Згідно статуту ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” його створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” для забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Така мета створення об`єднання кореспондується зі змістом ст.4 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку…

Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

В Законі України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” (із змінами) закріплено, що:

- об`єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”);

- статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників… (ст.7 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”);

- органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників…. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;… визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників… Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку… Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, – більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів ,,за” або ,,проти”, встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів ,,за” не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування (,,за” чи ,,проти”). Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами… Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора… (ст.10 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”);

- співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства… Порядок здійснення прав співвласників визначається законом… (ст.14 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”);

- частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення… (ст.20 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”).

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази в контексті дотримання положень Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” під час проведення загальних зборів 27.12.2020 р., господарський суд вказує, що рішення, прийняте по третьому питанню порядку денного, не набрало достатньої кількості голосів, адже за правилами ст.10 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” та п.4.4 статуту ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Загальна площа будинку, яка враховується при підрахунку голосів, складає 12366,23 кв.м, ,,за” по третьому питанню порядку денного проголосували власники майна площею 7064,64 кв.м, що менше, ніж дві третини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Не приймаються до уваги наведені у відзиві посилання на неприйняття загальними зборами рішення по третьому питанню порядку денного, оскільки така позиція суперечить тексту протоколу від 27.10.2020 р. № 10.

Враховуючи викладене та визнання відповідачем позову у цій частині, підлягає задоволенню позовна вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” від 27.12.2020 р. щодо затвердження кошторису на 2021 рік та внеску на управління багатоквартирним будинком.

Що стосується решти рішень, прийнятих загальними зборами 27.12.2020 р., то суд не вбачає правових підстав для визнання їх недійсними, адже матеріалами справи не підтверджено наявність порушень, про які зазначає ОСОБА_2 .

По-перше, слід зауважити, що питання, які включено до порядку денного, відносяться до компетенції загальних зборів, рішення з цих питань прийнято необхідною більшістю голосів (докази в підтвердження зворотного позивачем не надано) та у передбачений законом спосіб (шляхом участі на зборах або в письмовому опитуванні, спосіб оформлення яких не суперечить положенням законодавства).

По-друге, потрібно вказати на факт відсутності доказів повідомлення ОСОБА_1 поштою або під розписку про проведення загальних зборів, однак на останніх брав від її імені участь представник (батько) – ОСОБА_6 , якому 15.01.2019 р. видано нотаріально посвідчену довіреність зі строком дії до 15.01.2022 р. За змістом цієї довіреності повіреному надається право представляти інтереси ОСОБА_1 в усіх органах, установах, підприємствах чи організаціях, у т.ч. в ОСББ, шляхом подання та підпису різних документів, а також вчинення інших дій, передбачених чинним законодавством України для виконання повноважень.

Виходячи з наведеного, того, що ОСОБА_6 , представляючи інтереси ОСОБА_1 , не повідомляв про необізнаність довірителя з порядком денним зборів або про існування інших порушень прав співвласника майна в будинку, підтвердженням чого є текст протоколу від 27.12.2020 р. № 10, господарський суд доходить висновку про те, що неповідомлення у письмовій формі ОСОБА_1 щодо проведення загальних зборів не має наслідком недійсність прийнятих на них рішень, оскільки недотримання порядку повідомлення не призвело до позбавлення позивача наявних у нього прав.

В названому аспекті також слід вказати, що: більшість власників квартир та приміщень в будинку були обізнані про збори, адже прийняли участь на них особисто, через представників або надали відповіді під час письмового опитування; на приміщенні будинку розміщувалось відповідне оголошення. Таким чином, ініціатори зборів не приховували інформацію відносно їх проведення, ознайомили співвласників майна з порядком денним тощо, про що свідчить, зокрема, відсутність інших позовних заяв про визнання недійсними прийнятих 27.12.2020 р. рішень загальних зборів та приєднань до позову ОСОБА_1 .

Не заслуговують на увагу посилання позивача на те, що до повноважень ОСОБА_5 не входить участь у загальних зборах об`єднання, оскільки довіреність, яка передбачає представництво повіреним інтересів довірителя у відносинах з ОСББ, не встановлює жодних обмежень, у т.ч. у праві на участь в загальних зборах. Щодо тверджень ОСОБА_1 про те, що ОСОБА_6 приймав участь на загальних зборах 27.12.2020 р. як окремий власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, то в цій частині суд зазначає, що згідно листка присутніх на загальних зборах ОСОБА_6 зареєстрований під № 5 саме як представник співвласника квартири АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_4 .

По-третє, доводи позивача, наведені з метою захисту прав інших співвласників майна в будинку (стосовно їх неповідомлення у належний спосіб про проведення зборів, порушення порядку голосування, яке призвело до викривлення волевиявлення, тощо), господарський суд залишає без оцінки, т.я. ОСОБА_7 не надано доказів наявності у неї повноважень на захист інтересів будь-кого зі співвласників майна. При цьому суд повідомляє, що посилання на відсутність голосів, необхідних для прийняття рішення, окрім питання № 3 порядку денного, не доведено належними доказами, в т.ч. позиціями зацікавлених осіб, потреба у з`ясуванні думки яких є важливою, адже, наприклад, з листа Фонду комунального майна Южненської міської ради від 01.04.2021 р. № 280-1/20-01-32 вбачається, що його керівник не погоджується з доводами позивача та підтверджує голосування на листках письмового опитування з усіх питань.

Окремо слід вказати, що, як вже зазначено вище, судом не прийнято до розгляду позовні вимоги про визнання недійсним рішення правління, оформленого відповідним протоколом, про обрання головою ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” ОСОБА_3 та скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу ОСББ ,,ПРИМОРСЬКА 11” щодо зміни керівника, тому обставини, які відносяться до цієї частини позовних вимог, зокрема відносно обрання головою ОСББ не співвласника майна у багатоквартирному будинку, не входять до предмету доказування у даній справі.

Таким чином, позов в частині визнання недійсним рішення, прийнятого по третьому питанню порядку денного, слід задовольнити, а в решті позову – відмовити.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,ПРИМОРСЬКА 11” від 27.12.2020 р., оформлене протоколом № 10, щодо затвердження його кошторису на 2021 рік та внеску на управління багатоквартирним будинком (за 1 кв.м загальної площі квартири): для квартир 1-го поверху – 6,02 грн, для квартир з 2-го по 9-й поверхи – 7,46 грн” (питання № 3 порядку денного).

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21 травня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман