Решение № 9037066, 26.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" лютого 2010 р.Справа № 30/40-10-834 За позовом: Фізична особа- підприємець ОСОБА_1

До відповідача: Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості”

Про зобовязання вчинити певні дії та визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2- згідно довіреності від 24.02.2010р.

Від відповідача: Донцов Д.Ю.- довіреність №391 від 02.06.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, фізична особа підприємець ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1 ), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” (далі КП „ОМБТІ та РОН”) про зобовязання скасувати записи у державному реєстрі прав власності, а саме: запис від 09.12.2006р. у книзі 59НЕЖ-185, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2006р. (справа №29\216-06-5518) та ухвали господарського суду Одеської області від 01.01.2006р. про розяснення рішення від 01.08.2006р. ( справа №29\216-06-5518); запис від 28.03.2007р. у книзі 63 НЕЖ-66 , який був вчинений на підставі договору купівлі-продажу за №4461, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічманом І.М. від 26.03.2007р. ; запис від 05.02.2010р. у книзі 94НЕЖ-74, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 17.12.2009р. (справа №30\231-09-6052) та про визнання за позивачем права власності на нежилі споруди загальною площею 27310,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.2006р. №12827036 ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2006р. та ухвали від 01.12.2006р. у справі №29\216-06-5518, належить 774\1000 нежилих будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 Номер запису 3663 в книзі 59неж-185. Зазначені будівлі уявляють собою такі обєкти: літ.”Г-2” загальною площею 1243,1 кв.м (1-склад площею 310,9 кв.м, 2-склад площею 310,0 кв.м, 3-склад площею 314,0 кв.м, 4-склад площею 307,7 кв.м), літ.”Л-2” загальною площею 1761,9 кв.м (1-склад площею 340,6 кв.м, 2-склад площею 355,0 кв.м, 3-склад площею 351,0 кв.м, 4-склад площею 360,1 кв.м, 5-склад площею 355,2 кв.м), літ. „Ю” загальною площею 2222,4 кв.м (1-склад площею 235,4 кв.м, 2-склад площею 234,5 кв.м, 3-склад площею 236,6 кв.м, 4-склад площею 352,1 кв.м, 5-склад площею 409,3 кв.м, 6-склад площею 257,7 кв.м, 7-склад площею 251,2 кв.м, 8-склад площею 245,6 кв.м), літ.”Г” будівля автогаражу, літ.”У”- виконробська будівля , літ.”Ш,Щ” матеріальні склади, літ.”Л”- їдальня-магазин-будівля.

Згідно рішення господарського суду Одеської області від 17.12.2009р. у справі №30\231-09-6052 за підприємцем ОСОБА_1 визнано право власності на обєкт нерухомості склади загальною площею 18274,7 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з літ.”Я.Я-1” площею 3687,1 кв.м та 3323,4 кв.м; літ.”Ь” площею 1461,5 кв.м, літ. „Ы” площею 2232,2 кв.м, літ.”R” площею 1933,6 кв.м, літ.”Е” площею 2954,4 кв.м, літ.”И” площею 2682,4 кв.м. Право власності підприємця ОСОБА_1 на зазначені обєкти зареєстровано КП „ОМБТІ та РОН” , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25237564 від 05.02.2010р. Номер запису 3663 в книзі 94неж-74.

Крім того, 26 березня 2007р. між ВАТ „Шяхбуд” (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) був укладений Договір купівлі-продажу , згідно якого продавець продав, а покупець купив 226\1000 частини нежилих будівель загальною площею 9035,5 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_1. Право власності на зазначені обєкти зареєстровано КП „ОМБТІ та РОН” , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14058168 від 28.03.2007р. Номер запису 3663 в книзі 63неж-66.

Всі зазначені обєкти нерухомості уявляють собою єдиний майновий комплекс будівель та споруд, на які позивач має три окремі правовстановлюючі документа. З метою врегулювання цього питання та оформлення одного єдиного документа на право власності позивач звернувся до КП „ОМБТІ та РОН”.

Позивач по справі є субєктом підприємницької діяльності, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності фізичної особи від 19.04.2004р. Належні йому на праві власності обєкти нерухомості підприємець ОСОБА_1 використовує у своїй підприємницькій діяльності.

Позивач зазначив, що відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ( а саме право власності на нерухоме майно), що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних держав. Відповідно до ст.19 зазначеного Закону рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно , обмежень цих прав, що набрали законної сили є підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення , перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.

Крім того, позивач зазначив, що згідно ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

В судовому засіданні представник позивача також послався на ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного позивач просить суд про зобовязання відповідача скасувати записи у державному реєстрі прав власності, а саме: запис від 09.12.2006р. у книзі 59НЕЖ-185, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2006р. (справа №29\216-06-5518) та ухвали господарського суду Одеської області від 01.01.2006р. про розяснення рішення від 01.08.2006р. ( справа №29\216-06-5518); запис від 28.03.2007р. у книзі 63 НЕЖ-66, який був вчинений на підставі договору купівлі-продажу за №4461, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічманом І.М. від 26.03.2007р.; запис від 05.02.2010р. у книзі 94НЕЖ-74 , який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 17.12.2009р. (справа №30\231-09-6052) та про визнання за позивачем права власності на нежилі споруди загальною площею 27310,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач проти позову не заперечує, посилаючись на те, що право власності позивача на обєкти нерухомості дійсно зареєстровано КП „ОМБТІ та РОН”, що посвідчується трьома окремими Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником обєктів нерухомості загальною площею 27310,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14058168 від 28.03.2007р., номер запису 3663 в книзі 63неж-66, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.2006р. №12827036, номер запису 3663 в книзі 59неж-185, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25237564 від 05.02.2010р., номер запису 3663 в книзі 94неж-74.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на майно

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ( а саме право власності на нерухоме майно), що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних держав. Відповідно до ст.19 зазначеного Закону рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили є підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо зобовязання відповідача скасувати записи у державному реєстрі прав власності , а саме: запис від 09.12.2006р. у книзі 59НЕЖ-185, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2006р. (справа №29\216-06-5518) та ухвали господарського суду Одеської області від 01.01.2006р. про розяснення рішення від 01.08.2006р. ( справа №29\216-06-5518); запис від 28.03.2007р. у книзі 63 НЕЖ-66 , який був вчинений на підставі договору купівлі-продажу за №4461, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічманом І.М. від 26.03.2007р. ; запис від 05.02.2010р. у книзі 94НЕЖ-74 , який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 17.12.2009р. (справа №30\231-09-6052) та про визнання за позивачем права власності на нежилі споруди загальною площею 27310,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву фізичної особи підприємця ОСОБА_1 - задовольнити.

2. Зобовязати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” (м. Одеса, вул..Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290) скасувати у державному реєстрі прав власності:

- запис від 09.12.2006р. у книзі 59НЕЖ-185, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2006р. (справа №29\216-06-5518) та ухвали господарського суду Одеської області від 01.01.2006р. про розяснення рішення від 01.08.2006р. ( справа №29\216-06-5518);

- запис від 28.03.2007р. у книзі 63 НЕЖ-66, який був вчинений на підставі договору купівлі-продажу за №4461, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічманом І.М. від 26.03.2007р. ;

- запис від 05.02.2010р. у книзі 94НЕЖ-74, який був вчинений на підставі рішення господарського суду Одеської області від 17.12.2009р. (справа №30\231-09-6052).

3. Визнати за фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (ід.код НОМЕР_1) право власності на нежилі споруди загальною площею 27310,1 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

4. Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” (м. Одеса, вул..Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ід.код НОМЕР_1) витрати по сплаті держмита у сумі 85грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 лютого 2010р.

Суддя