Решение № 89318451, 07.05.2020, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/86/20Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Кравець В.М.

За участю представників сторін:

Від позивача: Тертицький В.О. на підставі ордеру;

Від відповідача: Перейрас П.Н. /керівник/; Лупу С.С. на підставі ордеру;

Від третьої особи: Юциков Є.С. на підставі ордеру;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII", про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та скасування державної реєстрації об'єднання -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" (далі по тексту - ТОВ „Директорія затишку") звернулось до господарського суду із позовною заявою до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" (далі по тексту - ОСББ „Гагарінське плато 5/2") про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ „Гагарінське плато 5/2", оформленого протоколом співвласників багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, від 30.11.2019р.; та скасування державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2", зареєстрованого юридичним департаментом Одеської міської ради, шляхом скасування запису про проведення державної реєстрації за №1 556 102 0000 072755 від 16.12.2019р..

Позовні вимоги обґрунтовані фактом порушення вимог Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" при скликанні та проведенні установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, в результаті чого були порушені права позивача як власника нерухомого майна, яке розташоване в будинку, в якому було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2".

Ухвалою суду від 13.01.2020р. дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.02.2020р. клопотання ТОВ „Директорія затишку" про витребування доказів було задоволено шляхом витребування від Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради реєстраційної справи ОСББ „Гагарінське плато 5/2", яка надійшла до суду 24.02.2020р.

Ухвалою суду від 16.03.2020р. до участі у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, було залучено обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" (далі по тексту - ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII").

Відповідач повністю заперечував проти позову, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. Зокрема, ОСББ „Гагарінське плато 5/2" було наголошено, що при скликанні та проведенні установчих зборів останнім було дотримано вимоги Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Так, на підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, відповідачем було сформовано реєстр власників квартир та нежитлових приміщень; площа квартир та нежитлових приміщень, права власності на які оформлено не було, була отримана ініціативною групою з планів поверхів будинку, у зв'язку з ненаданням третьою особою відповіді на заяву про надання копії технічного паспорту на будинок; з 01.11.2019р. ініціативною групою було розпочато процес надсилання повідомлень про проведення установчих зборів, яке, крім того, також було розміщено відповідачем у будинку на всіх загальнодоступних місцях, розміщено у соціальних мережах. Наведене, за переконанням відповідача, свідчить про дотримання останнім вимог Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" при скликанні та проведенні установчих зборів співвласників.

ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" під час вирішення судом даного спорту було наголошено про наявність правових підстав для задоволення заявлених ТОВ „Директорія затишку" позовних вимог з огляду на допущення позивачем порушень вимог чинного законодавства під час скликання та проведення установчих зборів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

01.04.2014р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано сертифікат серії ІУ №165140910391 про засвідчення відповідності закінченого будівництвом об'єкта, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/1, проектній документації та підтвердження його готовності до експлуатації. При цьому, згідно вказаного сертифікату загальна площа квартир у будинку складає 47 873,1 кв. м., житлова площа - 22 423,0 кв. м., кількість квартир - 491 квартир, кількість поверхів - 23, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень складає - 9387,0 кв. м.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №343 від 16.06.2014р. було присвоєно багатоповерховому житловому комплексу з паркінгом, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/1, наступної поштової адреси: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

Відповідно до п. 1.1 Статуту ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII", затвердженого рішенням загальних зборів членів кооперативу, яке оформлене протоколом від 15.09.2016р., ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" утворений внаслідок добровільного об'єднання осіб на основі членства для ведення спільної некомерційної господарської діяльності на засадах самоврядування з метою задоволення економічних, соціальних, побутових та інших потреб, пов'язаних із багатоквартирним комплексом та паркінгом, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато 5/2.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на рухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №194481935 від 23.12.2019р. вбачається, що ТОВ „Директорія затишку" на праві власності належать два нежитлові приміщення, загальною площею 14,58 кв. м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато 5/2.

При цьому, згідно посвідчення від 28.10.2016р., виданого ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII", ТОВ „Директорія затишку" є асоційованим членом кооперативу.

28.08.2019р. відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів ОСББ №5/2 по вул. Гагарінське плато у м. Одеса, оформлене протоколом №1, за результатами проведення якого ініціативною групою у складі трьох власників квартир/нежитлових приміщень було вирішено утворити ініціативну групу, затвердити план її роботи, затвердити порядок проведення засідань ініціативної групи (підготувати оголошення про проведення установчих зборів, підготувати проект протоколу установчих зборів, вирішити питання про місце проведення установчих зборів, оповістити всіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів тощо).

12.11.2019р. ініціативна група звернулась до ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" із заявою про надання копії технічного паспорту на багатоквартирний будинок, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, а також повідомлення місця зберігання технічного паспорту на даний будинок. Під час вирішення даного спору відповідачем було наголошено, що відповідь на дану заяву з боку ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" надана не була.

Зі списку згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №17309 вбачається, що 15.11.2019р. членом ініціативної групи надсилались поштові відправлення власникам багатоквартирного будинку, в тому числі, ТОВ „Директорія затишку" на адресу: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, приміщення 43. Під час вирішення даного спору відповідачем було наголошено, що за вказаним згрупованим відправленням деяким співвласникам багатоквартирного будинку надсилались повідомлення про проведення 30.11.2019р. установчих зборів.

28.11.2019р. за заявою ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів юридичним департаментом Одеської міської ради було сформовано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна за №190594701; довідка була сформована за наступними параметрами запиту: права власності на нерухоме майно за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2.

30.11.2019р. відбулись установчі збори ОСББ, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, результати проведення яких оформлені протоколом від 16.12.2019р.

Як вбачається з протоколу установчих зборів від 16.12.2019р., наявного в матеріалах реєстраційної справи ОСББ „Гагарінське плато 5/2", загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку складає 53 837,75 кв. м.; загальна кількість співвласників складає 529 осіб, яким належить 49 665,75 кв. м., або 92,25 %від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку; на установчих зборах були присутні 121 співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 12199,62 кв. м.; брали участь та голосували на установчих зборах 56 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5622,35 кв. м., що складає 10,44% від загальної кількості голосів; у письмовому опитуванні взяли участь 237 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 22 362,70 кв. м., що складає 41,54% від загальної кількості голосів; таким чином, участь у загальних зборах взяли 293 особи, яким належить 27985,05 кв. м., що складає 51,98 % від загальної площі всіх квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

За результатами проведення установчих зборів ОСББ „Гагарінське плато 5/2" співвласниками багатоквартирного будинку було прийнято наступні рішення: про обрання Перейрас П.Н. головою зборів; про створення ОСББ та затвердження його назви; про затвердження Статуту ОСББ „Гагарінське плато 5/2"; про обрання членів правління ОСББ та обрання з їх складу голови; про обрання ревізора об'єднання; про надання голові установчих зборів повноважень на підписання Статуту та вчинення всіх дій щодо проведення державної реєстрації об'єднання.

Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ „Гагарінське плато 5/2", затвердженого рішенням установчих зборів, яке оформлене протоколом від 16.12.2019р., об'єднання створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

19.12.2019р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис за №1 556 102 0000 072755 про проведення державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2".

При цьому, господарський суд, враховуючи наявні в матеріалах справи документи, дійшов висновку про допущення ТОВ „Директорія затишку" описки у прохальній частині позову, оскільки замість вірної дати внесення запису про проведення державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2" - 19.12.2019р. позивачем було вказано дату - 16.12.2019р.

З довідки №6 від 12.03.2020р., виданої ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" на звернення ТОВ „Директорія затишку", а також довідки ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII" за №1 від 01.04.2020р., долученої до матеріалів справи, вбачається, що загальна площа квартир у будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, складає 48 421,85 кв. м.; загальна площа нежитлових приміщень складає 14 574,00 кв. м..; загальна площа допоміжних приміщень складає 9493,20 кв. м.; загальна площа квартир та нежитлових приміщень складає 62 995,85 кв. м. При цьому, у довідці №1 від 01.04.2020р. третьою особою також повідомлено, що зазначені у довідці дані не змінювались з 01.11.2019р.

Звертаючись до господарського суду із позовними вимогами до ОСББ „Гагарінське плато 5/2", позивачем було наголошено про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку з порушенням вимог чинного законодавства, в результаті чого були порушені права позивача. Так, ТОВ „Директорія затишку" було наголошено, що про проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку товариство повідомлено не було. Позивачем також було зазначено, що єдиною належною адресою для отримання кореспонденції позивача є адреса місцезнаходження ТОВ „Директорія затишку" згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на яку повідомлення про проведення установчих зборів відповідачем не надсилалося. Крім того, ТОВ „Директорія затишку" стверджує, що рішення про створення ОСББ було прийнято співвласниками багатоквартирного будинку, загальна кількість голосів яких складає менше половини загальної кількості усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Положеннями ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями; далі - Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII (з наступними змінами та доповненнями) передбачено, що багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 6 ст. 4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Частиною 4 ст.4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Положеннями ч. ч. 2, 3 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.08.2019р. відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів ОСББ №5/2 по вул. Гагарінське плато у м. Одеса, оформлене протоколом №1. В подальшому ініціативною групою були вжиті заходи для отримання інформації про зареєстровані права власності у будинку, а також на підставі планів поверхів було визначено площу квартир/нежитлових приміщень, права власності на які зареєстровані не були, з метою підрахунку загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку.

Відповідно до ч. ч. 4, 5, 6 ст. ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.04.2018р. по справі №904/2796/17 за позовом кооперативу до ОСББ, департаменту надання адміністративних послуг про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації дійшла висновку, що ч. 4 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

При цьому, у постанові від 02.10.2019р. по справі №501/1571/16-ц Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Ураховуючи те, що позивач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а спір стосується захисту його права як співвласника майна багатоквартирного будинку, порушеного, на його думку, створенням юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, відтак повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Верховним Судом у постанові від 27.03.2018р. у справі №904/6983/17 наголошено, що обраний особою, що скликає загальні збори учасників товариства, спосіб повідомлення про їх проведення повинен забезпечити реальне персональне повідомлення учасника і не бути лише формальним направленням такого повідомлення. При цьому, відповідно до висновків, наведених у постанові Верховного Суду від 02.05.2018р. у справі № 910/807/17, у випадку заперечення учасником факту повідомлення його з боку товариства про проведення загальних зборів, обов'язок доказування обставин повідомлення позивача про проведення загальних зборів покладається на відповідача, як особу, рішення органу управління якої оспорюється.

Господарський суд під час вирішення даного спору вважає за правомірне врахувати висновки, наведені у постанові Верховного Суду від 27.03.2018р. у справі №904/6983/17 та у постанові Верховного Суду від 02.05.2018р. у справі № 910/807/17 щодо необхідності реального персонального повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів, оскільки даний спір найбільш наближений до корпоративних спорів.

На підтвердження факту повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів відповідачем було надано суду список згрупованих поштових відправлень, з якого вбачається, що повідомлення про проведення 30.11.2019р. установчих зборів було надіслано ОСББ „Гагарінське плато 5/2" на наступну адресу позивача: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, приміщення 43.

Проте, як було наголошено ТОВ „Директорія затишку" під час вирішення судом даного спору, єдиною належною адресою для отримання кореспонденції позивача є адреса місцезнаходження ТОВ „Директорія затишку" згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 65496, Одеська обл., Овідіопольський район, село Лиманка, масив "Радужний" ж/масиву "Ульянівка", будинок 15/2, приміщення 500Б, на яку повідомлення про проведення установчих зборів відповідачем надіслано не було.

При вирішенні питання щодо надання ОСББ „Гагарінське плато 5/2" доказів на підтвердження належного повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів, господарський суд виходить з наступного.

Положеннями ч. ч. 1, 4 ст. 89 ЦК України передбачено, що юридична особа підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом. Дані державної реєстрації включаються до єдиного державного реєстру, відкритого для загального ознайомлення. До єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" від 15.05.2003р. № 755-IV (з наступними змінами та доповненнями; далі - Закон України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань") державна реєстрація базується, зокрема на таких принципах як обов'язковість державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі; об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Єдиному державному реєстрі; внесення відомостей до Єдиного державного реєстру виключно на підставі та відповідно до цього Закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, використовуються для ідентифікації юридичної особи або її відокремленого підрозділу, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, фізичної особи - підприємця, у тому числі під час провадження ними господарської діяльності та відкриття рахунків у банках та інших фінансових установах.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд зазначає, що положеннями чинного законодавства визначено порядок та підстави набуття юридичною особою правоздатності. Включення інформації про юридичну особу до державного реєстру є обов'язковим. При цьому, вказана інформація повинна використовуватись для ідентифікації юридичної особи.

З огляду на вищевикладене, господарський суд доходить висновку, що місцезнаходження юридичної особи під час надсилання повідомлення про проведення установчих зборів повинно визначатись згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. При цьому, господарський суд зауважує, що Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не встановлено правила щодо необхідності надсилання юридичній особі повідомлення про проведення загальних зборів за адресою розташування приміщення, як і не встановлено обов'язку юридичної особи отримувати поштову кореспонденцією за кожною із адрес розташування приміщень у випадку наявності у юридичної особи декількох об'єктів права власності.

Позиція господарського суду із даного питання відповідає висновкам, до яких дійшов Верховний Суду постанові від 25.06.2019р. по справі №922/1500/18 за позовом ОСББ до товариства та акціонерної компанії про розірвання договору та за зустрічним позовом товариства до ОСББ про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації. Так, за результатами вирішення питання про наявність правових підстав для визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації ОСББ, яке було зареєстровано у м. Харків, Верховний Суд дійшов висновку, що з наявного в матеріалах справи №922/1500/18 списку згрупованих поштових відправлень можна встановити лише назву міста (Київ) та поштовий індекс; повної адреси одержувача, а саме: назви вулиці, номера дому та номера квартира, список не містить, а зазначений індекс не є вірним індексом адреси місцезнаходження (юридичної адреси) товариства. За таких обставин, суд касаційної інстанції дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи списки згрупованих поштових відправлень листів не підтверджують направлення поштової кореспонденції за належною адресою товариства.

Підсумовуючи вищевикладене, господарський суд доходить висновку про відсутність в матеріалах справи належних доказів на підтвердження реального персонального повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів ОСББ, у зв'язку з ненаданням ОСББ „Гагарінське плато 5/2" доказів на підтвердження надсилання повідомлення про проведення установчих зборів на юридичну адресу ТОВ „Директорія затишку", вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відсутність доказів на підтвердження повідомлення позивача про проведення установчих зборів є підставою для скасування рішення про створення ОСББ.

При цьому, господарським судом відхиляються доводи відповідача про наявність у позивача можливості отримати інформацію про скликання та проведення установчих зборів, оскільки розміщення інформації у загальнодоступних місцях не звільняє ОСББ „Гагарінське плато 5/2" від обов'язку надіслати позивачеві повідомлення про проведення таких зборів у порядку ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Господарський суд зауважує, що юридична особа, яка є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, може не використовувати приміщення та вести господарську діяльність за іншою адресою. Проте, вказані обставини не можуть обмежувати права такої особи на участь в установчих зборах під час створення ОСББ.

Відповідно до ч. ч. 7-9 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно з ч. ч. 10-13 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено наступне: якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як зазначалось вище по тексту рішення, ТОВ „Директорія затишку" в обґрунтування заявлених позовних вимог було наголошено про прийняття рішення про створення ОСББ власниками, загальна кількість голосів яких складає менше половини від загальної кількості усіх співвласників. При цьому, на підтвердження доводів у названій частині позивачем було надано суду сертифікат серії ІУ №165140910391, виданий 01.04.2014р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, а також довідку ОК „Житлово-будівельний кооператив „Престиж VII".

З наданого ТОВ „Директорія затишку" сертифікату вбачається, що загальна площа квартир у будинку складає 47 873,1 кв. м., житлова площа - 22 423,0 кв. м., кількість квартир - 491, кількість поверхів - 23, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень складає - 9387,0 кв. м.: натомість, згідно довідки третьої особи загальна площа квартир у будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, складає 48 421,85 кв. м.; загальна площа нежитлових приміщень складає 14 574,00 кв. м..; загальна площа допоміжних приміщень складає 9493,20 кв. м.; загальна площа квартир та нежитлових приміщень складає 62 995,85 кв. м.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з п. п. 5, 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України за №127 від 24.05.2001р. (з наступними змінами та доповненнями) Інструкція визначає механізм проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, господарських будівель та споруд з метою встановлення їх наявності; визначення їх фактичної площі та об'єму. Технічну інвентаризацію проводять у таких випадках: перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт; перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; 3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію; перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у пункті 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Таким чином, загальна площа квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, може бути визначена, зокрема, за результатами проведення технічної інвентаризації багатоквартирного будинку.

При цьому, приписами ч. 7 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Проте, з наданого сертифікату, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 01.04.2014р., не вбачається за можливе встановити загальну площу квартир та нежитлових приміщень у будинку, оскільки сертифікат не містить інформації щодо площі нежитлових приміщень у будинку.

Господарським судом також критично оцінюється надана ТОВ „Директорія затишку" довідка третьої особи щодо площ квартир та нежитлових приміщень, оскільки позивачем не було надано суду доказів проведення третьою особою технічної інвентаризації будинку, а, отже, така довідка не може бути належним доказом під час вирішення судом питання щодо правильного підрахунку голосів при прийнятті рішення про створення ОСББ.

З огляду на викладене вище, господарським судом відхиляються доводи ТОВ „Директорія затишку" про прийняття рішення про створення ОСББ власниками, загальна кількість голосів яких складає менше половини від загальної кількості усіх співвласників, оскільки доводи позивача у названій частині належними, достатніми та достовірними доказами підтверджені не були. Крім того, позивачем не спростовані доводи відповідача про належне визначення останнім загальної площі будинку на підставі даних з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відповідно до планів поверхів будинку.

Положеннями ч. ч. 1, 8 ст. 25 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" врегульовано, що державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі, зокрема, судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" щодо: - визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; - визнання повністю або частково недійсними змін до установчих документів юридичної особи; - заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій; - накладення/зняття арешту корпоративних прав; - зобов'язання вчинення реєстраційних дій; - скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі; - виділу юридичної особи; - провадження у справах про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, прийнятих відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; - припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи; - відміни державної реєстрації припинення юридичної особи; - припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи; - відміни державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця; - відміни в порядку апеляційного/касаційного оскарження судового рішення, на підставі якого вчинено реєстраційну дію.

Підсумовуючи вищенаведене, враховуючи відсутність в матеріалах справи належних доказів на підтвердження реального персонального повідомлення ТОВ „Директорія затишку" про проведення установчих зборів ОСББ, у зв'язку з ненаданням ОСББ „Гагарінське плато 5/2" на юридичну адресу позивача, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених ТОВ „Директорія затишку" до ОСББ „Гагарінське плато 5/2" позовних вимог шляхом визнання недійсним рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2", оформленого протоколом співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, від 30.11.2019р., та скасування державної реєстрації ОСББ „Гагарінське плато 5/2".

Господарським судом при вирішення даної справи враховано висновки, наведені Європейським судом з прав людини у справі "Проніна проти України", яким було вказано, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, господарський суд доходить висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" про визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та скасування державної реєстрації об'єднання.

Судові витрати зі сплати судового збору розподіляються судом відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 - 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2", оформлене протоколом співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Гагарінське плато, буд. 5/2, від 30.11.2019р.

3. Скасувати державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2", зареєстрованого юридичним департаментом Одеської міської ради, шляхом скасування запису про проведення державної реєстрації за №1 556 102 0000 072755 від 16.12.2019р.

4. Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Гагарінське плато 5/2" /65009, м. Одеса, Гагарінське плато, буд. 5/2, ідентифікаційний код 43417067/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Директорія затишку" 65496, Одеська обл., Овідіопольський район, село Лиманка, масив "Радужний" ж/масиву "Ульянівка", будинок 15/2, приміщення 500Б, ідентифікаційний код 40769228/ судовий збір у розмірі 4204,00 грн. /чотири тисячі двісті чотири грн. 00 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 18 травня 2020 р.

Суддя С.П. Желєзна