Решение № 8255304, 17.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2009 р.Справа № 29/250-09-6191 За позовом дочірнього підприємства "МАККЕНЛІ";

до відповідача Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

про визнання права власності

                              Суддя Аленін О.Ю.

Представники сторін:

Від позивача: Яценко А. А. за довіреністю

Від відповідача: не з’явився;

Суть спору: дочірнє підприємство "МАККЕНЛІ" звернулось до господарського судусуд Одеської області з позовом до відповідача - Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на комплекс будівель та споруд, який складається зі складу, загальною площею 107, 4 кв.м., будинку охорони –1, загальною площею 4, 9 кв. М., будинку охорони – 2, загальною площею 5,3 кв.м., огорожі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 33, 058 га за адресою: село Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 59.

Відповідач надав до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу за його відсутністю.

          У зв’язку з тим, що відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

Як свідчать матеріали справи, дочірнє підприємство "МАККЕНЛІ" є користувачем земельної ділянки площею 33, 058 га на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.10.07р., укладеного між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ".

Згідно з витягу з рішення № 103 від 26.07.08р.про надання юридичної адреси, Виконавчим комітетом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області зазначеній земельній ділянці, яка належить дочірньому підприємству "МАККЕНЛІ", була надана наступна юридична адреса: с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 59.

Відповідно до п. 2 вищевказаного договору земельна ділянка, що знаходиться в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області надана позивачу в оренду для проведення робіт по призупиненню протизсувних процесів на аварійно-небезпечних ділянках та подальшої експлуатації берегоукріплювальних та протизсувних споруд в с. Фонтанка, Комінтернівського району, Одеської області. Згідно п. 6 договору від 24.10.07р. даний договір укладено на 49 років.

Отримавши вищевказану земельну ділянку, позивачем було збудовано на ній комплекс будівель та споруд, який складається зі складу, загальною площею 107, 4 кв.м., будинку охорони –1, загальною площею 4, 9 кв. М., будинку охорони –2, загальною площею 5,3 кв.м. та огорожі.

Згідно до Технічного висновку № 323 від 01.12.09р., виконаного ПП „Юридична фірма „ІВК та Партнери”, збудований позивачем комплекс будівель та споруд, який складається зі складу, загальною площею 107, 4 кв.м., будинку охорони –1, загальною площею 4, 9 кв. М., будинку охорони –2, загальною площею 5,3 кв.м. та огорожі, що знаходяться за адресою: село Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 59 придатний для подальшої експлуатації в якості нежитлового.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що позивач являється власником комплексу будівель та споруд, який складається зі складу, загальною площею 107, 4 кв.м., будинку охорони –1, загальною площею 4, 9 кв. М., будинку охорони –2, загальною площею 5,3 кв.м. та огорожі, що знаходяться за адресою: село Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 59.

Однак, будівництво було здійснено без одержання дозволу на початок проведення будівельних робіт у встановленому законом порядку, у межах відведеної ділянки.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що незаборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що відповідач не пред’являв претензії позивачу з приводу проведеної ним реконструкції та самочинного будівництва.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі споруджувати виробничі та інші будівлі та споруди.

Відповідно до ч. 2 ст. 415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Враховуючи, що дочірнє підприємство "МАККЕНЛІ" здійснило самочинне будівництво на земельній ділянці, що перебуває у користуванні цього підприємства, згідно договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладеного 24.10.07р з Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, враховуючи придатність вказаної земельної ділянки для забудови, відповідно до п. 13 вказаного договору, приймаючи до уваги те, що здійснене будівництво і реконструкція відбулися в межах орендованої земельної ділянки, не порушують прав третіх осіб, а також те, що стан самочинно збудованих будівель відповідає вимогам чинних нормативно-технічних документів, які пред’являються до нежитлових будівель комерційної забудівлі (технічний висновок № 323 від 01.12.09р., виконаний ПП „Юридична фірма „ІВК та Партнери”), позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

                              Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за дочірнім підприємством "МАККЕНЛІ" (65012, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2, офіс, 315, код 31976757) право власності на комплекс будівель та споруд, який складається зі складу, загальною площею 107, 4 кв.м., будинку охорони –1, загальною площею 4, 9 кв. М., будинку охорони –2, загальною площею 5,3 кв.м., огорожі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 33, 058 га за адресою: село Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 59.

                    Рішення суду набирає законну силу в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя