Решение № 8100910, 25.02.2010, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2-6219/10

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2010 року Приморський районний суд м.Одеси у складі

головуючого - судді Андрухіва В.В.

при секретарі Василенко М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІЛАНА» до Одеської міської Ради, ОСОБА_1 про визнання права власності на реконструйоване підвальне приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «ДІЛАНА» звернулося до суду з позовом до Одеської міської Ради, в якому просило визнати за ТОВ «ДІЛАНА» право власності на реконструйовані нежилі приміщення, загальною площею 268,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Преображенська, буд. 57.

В ході судового розгляду за клопотанням представника позивача було залучено у якості співвідповідача ОСОБА_1.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що ТОВ «ДІЛАНА» є власником двох нежилих приміщень за вищевказаною адресою, а саме: площею 100,4 кв.м та 138,9 кв.м на підставі договорів купівлі-продажу № 72 від 11.06.2004 року та № 46 від 13.04.2004 року. Крім того, ОСОБА_1, яка є учасником товариства внесла до Статутного капіталу підприємства однокімнатну квартиру № 1, загальною площею 38,2 кв.м, яка також розташована за адресою: м. Одеса вул.. Преображенська, 57, яка була набута відповідачем на підставі договору дарування від 15.10.2004 року. Літом 2008 року позивачем зроблено реконструкцію усіх трьох приміщень, об’єднавши їх в одне нежиле приміщення, у результаті реконструкції зараз фактично існує єдине приміщення загальною площею 268,4 кв.м. Позивач зазначав, що реконструкція була здійснена у відповідності з технічним висновком КП «Центр інженерних досліджень». По закінченню реконструкції даний об’єкт не був введений в експлуатацію, що перешкоджає позивачу у здійсненні права власності, тому ТОВ «ДІЛАНА» вимушена звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов з наведених підстав.

Представник Одеської міської Ради в судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про поважність причини неявки суд не сповістив.

Поставник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі, підтвердивши пояснення представника позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, судом встановлено, що ТОВ «ДІЛАНА» є власником двох нежилих приміщень за адресою: м. Одеса, вул.. Преображенська, буд. 57, а саме: площею 100,4 кв.м та 138,9 кв.м на підставі договорів купівлі-продажу № 72 від 11.06.2004 року та № 46 від 13.04.2004 року.

ОСОБА_1, яка є учасником товариства внесено до Статутного капіталу підприємства однокімнатну квартиру № 1, загальною площею 38,2 кв.м, яка також розташована за адресою: м. Одеса вул.. Преображенська, 57, яка була набута відповідачем на підставі договору дарування від 15.10.2004 року.

У 2008 році позивач зробив реконструкцію усіх трьох приміщень, об’єднавши їх в одне нежиле приміщення, у результаті реконструкції зараз фактично існує єдине приміщення загальною площею 268,4 кв.м.

Відповідно технічного висновку КП «Центр інженерних досліджень» реконструкція виконана технічно правильно та не порушує конструктивну цілісність будівлі, приміщення може використовуватися за призначенням, експлуатація офісу – безпечна.

По закінченню реконструкції даний об’єкт не був введений в експлуатацію, що перешкоджає позивачу у здійсненні права власності.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992р. №572 (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006р. №45) власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку.

Частинами 3,5 ст.376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб.

До правовідносин між сторонами, які не врегульовані законом щодо визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно (квартиру), суд відповідно до ч.1 ст.8 ЦК України застосовує аналогію закону – положення ст.376 ЦК України, яка регулює подібні правовідносини.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованними та належить визнати за позивачем право власності на реконструйовані нежилі приміщення, загальною площею 268,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Преображенська, буд. 57.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІЛАНА» - задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІЛАНА» (код ЄДРПОУ 25044524) право власності на реконструйовані нежилі приміщення, загальною площею 268,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Преображенська, буд. 57.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя -В.В.Андрухів-