Решение № 75639951, 31.07.2018, Селидівський міський суд Донецької області

Справа № 242/5208/17

Провадження № 2/242/226/18

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 липня 2018 року Селидівський міський суд Донецької області в складі: головуючого судді Капітонова В. І., при секретарі Нарижній О. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товарної Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа», ОСОБА_2, третя особа: Селидівська міська рада про визнання договору дійсним, -

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 12 грудня 2015 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 12\12-15т за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а. Даний договір зареєстровано в на товарній Біржі. За фактом продажу складено договір купівлі-продажу, всі істотні умови даного договору виконані, розрахунок за майно проведений в повному обсязі. Законом України «Про товарну біржу» нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу, які зареєстровані на товарній біржі, не передбачене та не потребується. Відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» договори купівлі-продажу нерухомого майна, які укладені на Біржі, не визначені як правовстановлюючі документи, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна. Іншого способу вирішення питання, крім звернення до суду, позивач не має.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами № 12\12-15т від 12 грудня 2015 року за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а, укладений між нею та ОСОБА_2, дійсним та таким, що підлягає державній реєстрації.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з’явилися, надали до суду заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність.

В судове засідання представник відповідача – Товарної Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» - не з’явився, надав до суду заяву, в яких позовні вимоги визнав повністю, просив розглядати справу у його відсутність, а також зазначив, що на момент укладання договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були виконані. Договір є дійсним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, про причини неявки до суду не повідомив.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, надав до суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, в якій зазначив, що просить ухвалити рішення на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів справи, 12 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку , розташованого за адресою: Донецька область, м. Селидове, Чкалова, 54а. Даний договір зареєстрований в Реєстрі біржових угод відповідно до Закону України «Про товарну біржу».

Продавець ОСОБА_2 передав житловий будинок з надвірними та спорудами за адресою: м. Селидове, вул.. Чкалова, 54а, загальною площею 61,4 кв. м. , житловою площею 44,3 кв. м. покупцю ОСОБА_1, яка прийняла це майно та повністю розрахувалася з продавцем, що підтверджено копією акту прийому –передачі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 12 грудня 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 12 грудня 2015 року нотаріально посвідчений не був.

Разом з тим, статтею 15 Закону України « Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Таким чином, суд приходить до висновку, що на момент укладення договору купівлі-продажу вимоги щодо його посвідчення, були дотримані, по всім суттєвим умовам договору, що визнані такими за законом, та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди та відбулося виконання договору.

За таких обставин суд приходить до переконання, що вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що підлягає державній реєстрації підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 182, 209,220, 334,657 ЦК України, керуючись ст.ст.61, 213-215 ЦПК України, -

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товарної Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа», ОСОБА_2, третя особа: Селидівська міська рада про визнання договору дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за № 12\12-15т від 12 грудня 2015 року за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул. Чкалова, 54а, загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 44,3 кв. м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Товарній біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа», дійсним та таким, що підлягає державній реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Селидівський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а після її функціонування, безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В. І. Капітонов