Решение № 7423932, 05.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/55805.11.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Зарпан»

ДоОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь»

Простягнення 53144,27 грн. Суддя Ярмак О.М.

Представники: Від позивачаТовкун Т.П. за дов. Від відповідачане з`явились. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред’явлені вимоги про повернення суми 53144,27 грн. сплаченої за договором оренди нежилого приміщення № 11 від 01.09.2006 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що даний договiр є нiкчемним, оскільки сторонами недодержано вимоги закону про нотарiальне посвiдчення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), який укладається на три роки.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд в с т а н о в и в:

01.09.2006 р. мiж сторонами був укладений договiр оренди нежилого примiщення № 11, відповідно до якого вiдповiдач передає в строкову платну оренду позивачу нежиле примiщення, розташоване на першому поверсi в першiй секцiї житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 10.

Відповідно до п. 2.1. даного договору, договір вступає в силу 2 серпня 2006 року і діє протягом 3 років.

Згідно п. 4 ст. 203 Цивiльного кодексу України, правочин має вчинятися у формі, встановленiй законом.

Вiдповiдно до п. 2 ст. 793 ЦК України договiр найму будiвлi або iншої капiтальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки i бiльше пiдлягає нотарiальному посвiдченню.

Вiдповiдно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недiйсним є правочин, якщо його недiйсність встановлена законом (нiкчемний правочин). У цьому разi визнання такого правочину недiйсним судом не вимагається.

Вiдповiдно до ч.1 ст. 220 ЦК України у разi недодержання сторонами вимоги закону про нотарiальне посвiдчення договору такий договiр є нiкчемним.

Отже , договiр від 01.09.2006 р. , укладений мiж сторонами, вiдповiдно до якого строк найму нерухомого майна складає три роки (пункт 2.1 договору) не посвідчений нотаріально, відповідно до вимог ст. 793 ЦК України, є нiкчемним.

Позивачем сплачено відповідачу в період з 27.09.2006 р. по 01.04.2008 р. за нікчемним правочином 53144,27 коп. в якості орендної плати, що підтверджується платіжними дорученнями, копії яких додані до матеріалів справи, та розпискою Голови правління ОСББ «Волинь»вiд 27.09.2006 р.

Згідно положень ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Позивач звернувся з вимогою про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину у відповідності до ч.5 ст 216 ЦК України.

Таким чином, Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю все отримане за нiкчемним правочином - Договором оренди нежилого примiщення № 11 вiд 01.09.2006 р., а саме, коштів, сплачених в якості орендної плати в сумі 53144 грн. 27 коп.

Вiдповiдно до ч. 4 ст. 258 ЦК України позовна давнiсть у десять pоків застосовується до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

Відповідач свого контрозрахунку не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Об'єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Волинь»(03151, м. Кuїв, вул. Волинська, 10, код ЄДРПОУ 32977400) на користь Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «3арпан»(03151, м. Київ, вул. Л. Гавро, 7-Г, код ЄДРПОУ 23504766) 53144 (п'ятдесят три тисячi сто сорок чотири) грн. 27 коп. основного боргу, 531 (п`ятьсот тридцять одну) грн. 44 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак           

Рішення підписано 11.01.2010 р.