Решение № 72960013, 14.03.2018, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-21-42, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2018 р.Справа № 922/4164/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом ТОВ АФ "Подолівська", с. Барвінкове

до 1. Барвінківського виконавчого комітету міської ради, м. Барвінкове

2. Подолівської сільської ради с. Подолівка

3. Філія комунального підприємства "Реєстраційно – інвентаризаційна служба" Опішнянської територіальної громади в Харківській області, с. Пархомівка

про визнання права власності

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (дов. № 01-11/2017 від 01.11.2017 р.)

першого відповідача - не з’явився

другого відповідача - не з’явився

третього відповідача - не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма "Подолівська" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_2 районної ради Харківської області та до Подолівської сільської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення літера «А1» «Критий тік», площею 647,2 кв.м., літера «Б» «Склад», площею 1073,7 кв.м., літера «В» «Підвал», площею 88,0 кв.м., літера «Г» «Підсобне приміщення», площею 74,4 кв.м., літера «Д» «Склад», площею 744,3 кв.м., літера «д» «крильце» площею 3,7 кв.м., літера «д1» «крильце» площею 3,7 м2, літера «д2» «крильце» площею 4,3 кв.м., літера «Ж» «Склад», площею 928,3 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська"; про визнання права власності на нежитлове приміщення (виробничий будинок бригада №2) літера «А1» «Майстерня», площею 186,0 кв.м., літера «а» «Прибудова» площею 51,2 кв.м., літера «а1» «Прибудова» площею 117,2 кв.м., літера «Б» «Гараж» площею 1894,8 кв.м., літера «В» «їдальня» площею 156,2 кв.м., літера «в» «Крильце» площею 3,4 кв.м., літера «Г» «Погріб» площею 154,4 кв.м., літера «Д» «Погріб» площею 56,9 кв.м., літера «Е» «Ангар» площею 1800,0 кв.м., літера «Ж» «Цех» площею 144,0 кв.м., літера «З» «Літній душ» площею 3,9 кв.м., літера «Л» «Вбиральня» площею 1,0 кв.м., літера «К» «Пожежний резервуар» площею 36,0 кв.м., літера «М» «Оглядова яма» площею 15,6 кв.м., літера «N1» «Ворота» площею 48,0 кв.м., літера «N2» «Огорожа» площею 560,0 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська"; визнати право власності на нежитлове приміщення (виробничий будинок приміщення ГММ) літера «А1» «Приміщення ГММ», площею 40,3 кв.м., літера «а» «Крильце» площею 3,5 кв.м., літера «Б» «Вбиральня» 1,1 кв.м., резервуари 4 (чотири) штуки, резервуари 6 (шість) штук, бензоколонки 2 (дві) штуки, літера «N1» «Ворота» 8,5 кв.м., літера «N2» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N3» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N4» «Огорожа» площею 364,7 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська"; визнати право власності на нежитлове приміщення літера «А1» «Майстерня», площею 310,0 кв.м., літера «а» «Котельня» площею 49,0 кв.м. по вул. Центральній в селі Олександрівка Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська".

У підготовчому засіданні 17.01.2018 р. було задоволено заяву позивача та клопотання першого відповідача та здійснено заміну первісного відповідача ОСОБА_2 районну раду Харківської області належним відповідачем - ОСОБА_2 виконавчим комітетом міської ради, про що постановлено відповідну ухвалу суду. При цьому підготовче засідання відкласти на "07" лютого 2018 р. о 10:00, про що повідомлено учасників справи.

У підготовчому засіданні 07.02.2018 р. було задоволено заяву позивача та залучено до участі у справі в якості співвідповідача Філію комунального підприємства "Реєстраційно-інвентаризаційна служба" Опішнянської територіальної громади в Харківській області, про що постановлено відповідну ухвалу. При цьому підготовче провадження було продовжено на 30 днів та відкладено підготовче засідання на "27" лютого 2018 р. о 10:20, про що повідомлено учасників справи.

У строк визначений судом для подання заяв чи клопотань, пов’язаних з розглядом справи, жодних документів по суті спору від відповідачів не надходило.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.02.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу № 922/4164/17 до розгляду по суті у судовому засіданні на 14.03.2018 року об 11:30.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві, вказуючи на порушення та не визнання прав ТОВ агрофірми "Подолівська", як власника нерухомого майна, та обґрунтовуючи свої вимоги безперервним володінням протягом 10 років спірним майном та положенням ст. 344 ЦК України.

Відповідачі у судове засідання своїх повноважних представників не направили, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалами суду відповідачам запропоновано надати відзив на позовну заяву, докази, що підтверджують заперечення проти позову, та попереджено про те, що суд може вирішити справу за наявними в ній матеріалами, у разі ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву.

Враховуючи те, що відповідачі були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подано, правом на участь у судовому засіданні не скористались, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази надані до суду, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

06 серпня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Подолівська" (позивач) та фізичними особами було укладено Договір №2 щодо придбання у фізичних осіб, співвласників колективного майна, нерухомих приміщень по вулиці Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області, а саме: виробничий будинок бригада №2) літера «А1» «Майстерня», площею 186,0 кв.м., літера «а» «Прибудова» площею 51,2 кв.м., літера «а1» «Прибудова» площею 117,2 кв.м., літера «Б» «Гараж» площею 1894,8 кв.м., літера «В» «їдальня» площею 156,2 кв.м., літера «в» «Крильце» площею 3,4 кв.м., літера «Г» «Погріб» площею 154,4 кв.м., літера «Д» «Погріб» площею 56,9 кв.м., літера «Е» «Ангар» площею 1800,0 кв.м., літера «Ж» «Цех» площею 144,0 кв.м., літера «З» «Літній душ» площею 3,9 кв.м., літера «Л» «Вбиральня» площею 1,0 кв.м., літера «К» «Пожежний резервуар» площею 36,0 кв.м., літера «М» «Оглядова яма» площею 15,6 кв.м., літера «N1» «Ворота» площею 48,0 кв.м., літера «N2» «Огорожа» площею 560,0 кв.м.

Також, 06 серпня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська» та фізичними особами було укладено Договір №5 щодо придбання у фізичних осіб нерухомих приміщень, а саме: нежитлове приміщення літера «А1» «Критий тік», площею 647,2 кв.м., літера «Б» «Склад», площею 1073,7 кв.м., літера «В» «Підвал», площею 88,0 кв.м., літера «Г» «Підсобне приміщення», площею 74,4 кв.м., літера «Д» «Склад», площею 744,3 кв.м., літера «д» «крильце» площею 3,7 кв.м., літера «д1» «крильце» площею 3,7 м2, літера «д2» «крильце» площею 4,3 кв.м., літера «Ж» «Склад», площею 928,3 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області; виробничий будинок приміщення ГММ літера «А1» «Приміщення ГММ», площею 40,3 кв.м., літера «а» «Крильце» площею 3,5 кв.м., літера «Б» «Вбиральня» 1,1 кв.м., резервуари 4 (чотири) штуки, резервуари 6 (шість) штук, бензоколонки 2 (дві) штуки, літера «N1» «Ворота» 8,5 кв.м., літера «N2» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N3» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N4» «Огорожа» площею 364,7 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області; нежитлове приміщення літера «А1» «Майстерня», площею 310,0 кв.м., літера «а» «Котельня» площею 49,0 кв.м. по вул. Центральній в селі Олександрівка Барвінківського району Харківської області.

Не врахувавши положення чинного законодавства, данні договори не були нотаріально посвідчені та не була проведена їх державна реєстрація, тобто сторони уклали договори № 2 та № 5 у простій письмовій формі.

07.08.2007 сторонами договорів були підписані відповідні акти прийому-передачі нежитлових приміщень, тобто продавці передали позивачу нежитлові приміщення та з цього часу позивач почав використовувати спірні приміщення для ведення своєї господарської діяльності.

Згідно платіжних відомостей (типова форма № 53) позивач сплатив покупцям вартість придбаного майна обумовлену у договорах (а.с. 114-133).

ОСОБА_2 комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації були виготовлені технічні паспорти на наступні об'єкти нерухомості із встановленням їх інвентаризаційної вартості:

- виробничий будинок бригада №2 - інвентаризаційна вартість - 40618,97 грн. Паспорт виготовлено станом на 25.04.2013 р.;

- виробничий будинок - інвентаризаційна вартість - 18181,29 грн. Паспорт виготовлено станом на 25.03.2013 р.;

- виробничий будинок Майстерня - інвентаризаційна вартість - 4127,05 грн. Паспорт виготовлено станом на 12.04.2016 р.;

- виробничий будинок Приміщення ГММ - інвентаризаційна вартість - 2247,00 грн. Паспорт виготовлено станом на 25.04.2013 р.

Як зазначає у позовній заяві позивач, з моменту придбання приміщень, які є предметом цього спору, і по теперішній час позивач фактично відкрито володіє, користується, доглядає за ними та утримує їх в належному стані за власні кошти на земельній ділянці, що необхідна для обслуговування цих будівель, але не може належним чином оформити документи на право власності на приміщення, у зв'язку із чим порушуються його законні права та інтереси, оскільки у нього відсутня можливість розпорядитися майном.

Зокрема, філією комунального підприємства "Реєстраційно-інвентаризаційна служба" Опішнянської територіальної громади в Харківській області було відмовлено товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська" в державній реєстрації права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості (рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 36518568, № 36517888, № 36517807, № 36516933).

Враховуючи наведене, а саме: факт добросовісного заволодіння майном (чужим - про що свідчить відсутність оформленого на таке права власності), фактичне відкрите, добросовісне та безперервне користування майном більше десяти років (з 2007 р.), та наявність певних правових підстав, позивач посилаючись, зокрема, на положення ст. 344 ЦК України, вбачає підстави для визнання за ним права власності на ці об'єкти за набувальною давністю, що і є причиною спору.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

З врахуванням того, що відповідно до ч.3 ст. 640 та ст. 657 Цивільного кодексу України саме з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації правочину договір купівлі-продажу нерухомого майна є укладеним, господарський суд дійшов висновку в даній справі, що договори купівлі-продажу № 2 та № 5 від 06.08.2007 р. не створили юридичних наслідків для його сторін, та у ТОВ Агрофірма "Подолівська" право власності на спірні нежитлові будівлі не виникло. Проте, позивач з моменту підписання договорів та вчинення фактичних дій щодо передачі нерухомого майна (07.08.2007р.) та по теперішній час безперервно та відкрито користується спірним нерухомим майном..

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Отже, задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Норми цієї статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Крім того, оскільки право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду, то на момент прийняття рішення право володіння позивача не має бути припинено.

Згідно з ст. 398 ЦК України право володіння припиняється у разі:

1) відмови володільця від володіння майном; 2) витребування майна від володільця власником майна або іншою особою; 3) знищення майна. Право володіння припиняється також в інших випадках, встановлених законом.

Стаття 344 ЦК України визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме:

- Добросовісність володіння. Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Особу, яка заволоділа майном, слід вважати добросовісною, якщо на момент заволодіння майном вона мала всі підстави вважати, що законний власник у майна відсутній, або якщо власник у майна є, то він втратив інтерес до цього майна. Статтею 3 ЦК України встановлена презумпція добросовісності.

- Відкритість володіння. Володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним. Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

- Безтитульність володіння. Давнісне володіння передбачає його безтитульність уже на момент початку перебігу строку набувальної давності, оскільки для законного володільця набуття права власності за набувальною давністю неможливе.

- Безперервність володіння. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Строк набувальної давності починає свій перебіг з моменту заволодіння нерухомим майном. У випадку, коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності відлічується з моменту спливу строку позовної давності.

Володіння має бути безперервним упродовж визначених законом строків (для нерухомого майна - упродовж 10 років, а для рухомого майно - 5 років).

У даному разі усі ці ознаки присутні.

Так, позивач був упевнений у правомірності заволодінням майном, оскільки у 2007 році уклав договори купівлі-продажу (добросовісність набуття). На час отримання спірних нежитлових приміщень ТОВ Агрофірма "Подолівська" вважало, що отримало ці нежитлові приміщення за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на них. Проте, договори не були посвідчені нотаріально та не було проведено їх державну реєстрацію, а отже вони не є дійсними та не створили правових наслідків для його сторін (безтитульність володіння). Про відкритість володіння свідчать договори, які перелічені у позовній заяві. Фактичне безперервне володіння приміщеннями здійснюється з 2007 року, тобто, понад 10 років.

Отже, у суду наявні підстави для визнання права власності на спірне майно за ТОВ Агрофірма "Подолівська".

Згідно з ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідачі не надали будь-яких заперечень та доказів на їх обґрунтування.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Отже, враховуючи встановлені судом обставини справи та положення чинного законодавства, а саме вимоги ст. 15, 16 та 344 Цивільного кодексу України, господарський суд дійшов висновку, що позивач є добросовісним набувачем чужого майна, який відкрито, безперервно з 2007 року володіє нерухомим майном, розташованим по вулиці Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області та по вул. Центральній в селі Олександрівка Барвінківського району Харківської області, а тому є підстави для визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідачів, відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 165, ч.1, 3 ст. 202, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на нежитлове приміщення літера «А1» «Критий тік», площею 647,2 кв.м., літера «Б» «Склад», площею 1073,7 кв.м., літера «В» «Підвал», площею 88,0 кв.м., літера «Г» «Підсобне приміщення», площею 74,4 кв.м., літера «Д» «Склад», площею 744,3 кв.м., літера «д» «крильце» площею 3,7 кв.м., літера «д1» «крильце» площею 3,7 м2, літера «д2» «крильце» площею 4,3 кв.м., літера «Ж» «Склад», площею 928,3 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська" (адреса: 64701, Харківська області, Барвінківський район, м. Барвінкове, вул. Скрипника, 6 код ЄДРПОУ 32414467).

3. Визнати право власності на нежитлове приміщення (виробничий будинок бригада №2) літера «А1» «Майстерня», площею 186,0 кв.м., літера «а» «Прибудова» площею 51,2 кв.м., літера «а1» «Прибудова» площею 117,2 кв.м., літера «Б» «Гараж» площею 1894,8 кв.м., літера «В» «їдальня» площею 156,2 кв.м., літера «в» «Крильце» площею 3,4 кв.м., літера «Г» «Погріб» площею 154,4 кв.м., літера «Д» «Погріб» площею 56,9 кв.м., літера «Е» «Ангар» площею 1800,0 кв.м., літера «Ж» «Цех» площею 144,0 кв.м., літера «З» «Літній душ» площею 3,9 кв.м., літера «Л» «Вбиральня» площею 1,0 кв.м., літера «К» «Пожежний резервуар» площею 36,0 кв.м., літера «М» «Оглядова яма» площею 15,6 кв.м., літера «N1» «Ворота» площею 48,0 кв.м., літера «N2» «Огорожа» площею 560,0 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська" (адреса: 64701, Харківська області, Барвінківський район, м. Барвінкове, вул. Скрипника, 6 код ЄДРПОУ 32414467).

4. Визнати право власності на нежитлове приміщення (виробничий будинок приміщення ГММ) літера «А1» «Приміщення ГММ», площею 40,3 кв.м., літера «а» «Крильце» площею 3,5 кв.м., літера «Б» «Вбиральня» 1,1 кв.м., резервуари 4 (чотири) штуки, резервуари 6 (шість) штук, бензоколонки 2 (дві) штуки, літера «N1» «Ворота» 8,5 кв.м., літера «N2» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N3» «Ворота» площею 8,5 кв.м., літера «N4» «Огорожа» площею 364,7 кв.м. по вул. Скрипника в місті Барвінкове Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська" (адреса: 64701, Харківська області, Барвінківський район, м. Барвінкове, вул. Скрипника, 6 код ЄДРПОУ 32414467).

5. Визнати право власності на нежитлове приміщення літера «А1» «Майстерня», площею 310,0 кв.м., літера «а» «Котельня» площею 49,0 кв.м. по вул. Центральній в селі Олександрівка Барвінківського району Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Подолівська" (адреса: 64701, Харківська області, Барвінківський район, м. Барвінкове, вул. Скрипника, 6 код ЄДРПОУ 32414467).

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Харківського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 26.03.2018 р.

Суддя ОСОБА_3