Решение № 72236145, 15.02.2018, Бериславський районний суд Херсонської області

Справа № 647/64/18

№ провадження 2/647/150/2018

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2018 року Бериславський районний суд Херсонської області

у складі: головуючого – судді Миргород В.С.

за участю секретаря – Татаровської І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 23.11.2010 року між ним та ТОВ "Енергос" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 7,25 га, яка знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять п’ять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА002112-041071500212 від 23.11.2010 року. Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобов’язання виплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік у грошовій формі один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, у натуральній формі – до 20 числа останнього місяця у звітному році, але в порушення договору за користування землею за період 2014-2016 роки орендна плата не виплачувалась. Вважає, що відповідач систематично не виконує свої обов’язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв’язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 23.11.2010 року між ним та ТОВ "Енергос" .

У судове засідання позивач не з’явився, згідно заяви просив справу розглянути у його відсутність, підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки до суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Зі згоди позивача у відповідності до ст.ст.223, 280 ЦПК України суд визнав за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, позивачу по справі, на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 7,25 га, яка знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХС № 043136 від 10.03.2003 року (а.с.4).

23.11.2010 року між позивачем та ТОВ "Енергос" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, строком на 15 років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА002112-041071500212 від 23.11.2010 року. (а.с.5-9).

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 23.11.2010 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_1 земельної ділянки становить 82328,06 грн., Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобов’язання виплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік у грошовій формі один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, у натуральній формі – до 20 числа останнього місяця у звітному році, в її розмір не входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2014-2016 роки.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов’язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов’язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ТОВ "Енергос" орендної плати за користування земельної ділянки, що належить позивачу по справі, за 2014-2016 роки є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в зв’язку з чим позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 625, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі» ст.ст.12,13,77,81,259,263-265,268, 280-283 ЦПК України, суд–

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,25 га, укладений 23.11.2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергос» , зареєстрованому у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА002112-041071500212 від 23.11.2010 року..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Суддя В. С. Миргород