Решение № 7085946, 08.12.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.09 Справа № 10/243пд

За позовом Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, м. Краснодон

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Краснодон

про розірвання договору оренди та стягнення 16 920 грн. 53 коп.

Суддя Мінська Т.М.

представники сторін:

від позивача - Скнаріна Н.М. - головний фахівець юрисконсульт, довіреність № 1357/10 від 26.10.09.;

відповідач не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 26.11.2009р. № 1519/10:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 15696 грн. 39 коп. та пені - 1224 грн. 14 коп.

- розірвати договір оренди № 002613/09 від 20.06.2006 між Управлінням економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані судом документи не представив.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

20.06.2006 між РВФДМ України по Луганській області (Орендодавцем) та відповідачем (Орендарем) був укладений договір оренди державного майна № 002613/09 (далі за текстом договір), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення (частина холу) площею 126,0 кв. м, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Суходільськ, пл. ім. Блюхера.

Факт передачі приміщення від позивача відповідачеві підтверджений наявним у матеріалах справи Актом приймання передачі комунального майна, складеним та підписаним сторонами договору 20.06.2006.

Угодою №2 від 14.05.2007. до договору оренди викладено п.1.1. договору в наступній редакції: позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення (частина холу) площею 203,0 кв.м. на першому поверсі триповерхової будівлі Палацу культури імені Олега Кошового, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Суходільськ, пл. ім. Блюхера.

Факт передачі приміщення від позивача відповідачеві підтверджений наявним у матеріалах справи Актом приймання передачі комунального майна, складеним та підписаним сторонами договору 14.05.2007.

Управлінню економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради були делеговані повноваження орендодавця, згідно рішення Краснодонської міської ради від 27.06.2007. № 18/1122 "Про внесення доповнень в рішення № 13/792 від 30.03.2007. про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Краснодону".

Орендна плата неодноразово змінювалась.

Умовами пунктів 3.1 та 3.1.2 угоди №2 від 14.05.2007р. до договору оренди від 20.06.2006. орендна плата визначається на підставі методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна та складає за базовий місяць оренди квітень 2007 999 грн. 30 коп. в місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується: 70% від загальної суми орендної плати (у розмірі 699 грн. 51 коп. за базовий місяць оренди квітень 2007.) в державний бюджет України; 30% від загальної суми місячної орендної плати балансоутримувачу, щомісячно, не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним .

За умовами п. 11.1 договору сторони встановили строк дії договору, а саме одинадцять місяців з 20.06.2006. до 20.05.2007. Дію договору було продовжено в порядку 764 ЦК України відповідно до 20.04.2008р., до 20.03.2009р. Протягом місяця після 20.03.2009р. відповідач продовжував користуватись приміщенням, будь-яких заяв в цей строк про припинення дії договору не надавалось. Тобто, договір поновлено на новий строк після 20.03.2009р. Лише 15.07.2009р. відповідач звернувся до міського голови м. Краснодона (не до Орендодавця) з заявою про перегляд розміру орендованої площі.

Відповідач сплатив орендну плату частково, у результаті чого утворилась заборгованість по оплаті орендної плати за період з січня по серпень 2009 року, яка станом на 01.09.2009. складає 15696 грн. 39 коп.

Згідно п.3.5. договору оренди за несвоєчасне виконання грошових зобовязань відповідач повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочки платежу. Відповідачу нарахована пеня у розмірі 1224 грн. 14 коп.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря перед позивачем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути майно наймодавцю.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати в сумі покладаються на відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивача у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 20.06.2006р. № 002613/09 укладений між Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1, на користь Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, буд. 8, іден. код 25371460 заборгованість з орендної плати у розмірі 15696 грн. 39 коп. та пеню у розмірі 1224 грн. 14 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 254 грн. 21 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 14.12.2009 р.

Суддя Т.М.Мінська