Решение № 6972213, 04.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.09р.Справа № 39/219-09 За позовом Позивача-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

Позивач-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Телеком" м. Дніпропетровськ

про вселення з нежитлового приміщення.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В.В., дов. від01.10.2009р. № 3/5271

від позивача-2: Алєксєєнко А.І., дов. від 01.10.2009р.

від відповідача: Лісніченко О.Є., дов. від 31.12.2008р. № 01-4-137

СУТЬ СПОРУ:

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (надалі Позивача-1) та Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району м. Дніпропетровська (надалі - Позивача-2) звернулися до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просять суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптіма Телеком" (надалі - Відповідач) з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: пр. Гагаріна, 141, м. Дніпропетровськ, загальною площею, 18, 55 м2, та стягнути з Відповідача на користь Позивача-2 судові витрати у справі.

Позовні вимоги, мотивовані тим, що Відповідач займає спірне приміщення на підставі договору оренди комунального майна № 1391 від 28.12.2005 року, термін дії якого скінчився, в зв’язку з чим у Відповідача виник обов’язок щодо повернення орендованого майна.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що станом на час звернення позивачів з даним позовом до суду, договір оренди комунального мана № 1391 від 28.12.2005 року був чинним, в зв’язку з чим відсутні правові підстави для виселення відповідача з орендованого приміщення.

В судовому засіданні оголошувалася перерва із 24.11.2009 по 03.12.2009, згідно ст. 77 ГПК України.

Згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 03.12.2009 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

28.12.2005 між Позивачем-1 та Відповідачем укладено договір оренди комунального майна № 1391 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1 Договору Позивач-1 (Орендодавець) передає, а Відповідач (Орендар) приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 18,55 м2, що розташовано по пр. Гагаріна, 141, та перебуває на балансі Позивача-2.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання передачі від 28.12.2005р. (а.с. 16).

Відповідно до п. 10.1 Договору термін дії Договору встановлено сторонами з 28.12.2005р. по 17.12.2006р., тобто на 355 днів.

Після закінчення встановленого п. 10.1. договору терміну оренди, відповідач продовжив користуватися приміщенням, а Позивач зі свого боку не заявив про припинення або зміну договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, в зв’язку з чим, згідно ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди комунального майна № 1391 від 28.12.2005 року був продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, тобто до 07.12.2007 року.

По закінчення продовженого терміну дії договору (07.12.2007), Орендодавець протягом місяця від зазначеної дати також не заявив про припинення договору, в зв’язку з чим договір було подовжено до 25.11.2008 року. Після спливу другого продовженого терміну дії договору (25.11.2008) Орендар знову продовжив користування орендованим майном, а Орендодавець не заперечив проти цього у місячний термін після спливу зазначеного строку, а отже, договір було продовжено на наступний термін, тобто до 14.11.2009 року.

20.11.2009 року Позивач-1 та Позивач-2 направили на адресу Відповідача заяву про припинення договору оренди комунального майна № 1391 від 28.12.2005 року, яка була отримана останнім 26.11.2009 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, копія якого додана до матеріалів справи.

Таким чином, станом на час розгляду даної справи договір оренди комунального майна № 1391 від 28.12.2005 року припинив свою дію в зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено (ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Матеріали справи не містять доказів повернення Відповідачем майна, орендованого ним згідно договору № 1391 від 28.12.2005 року, в зв’язку із чим, суд вважає вимоги щодо виселення Відповідача із займаного приміщення обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Твердження Відповідача щодо відсутності станом на час звернення позивачів до суду, підстав для виселення ТОВ „Оптіма-Телеком” із нежитлового приміщення по пр. Гагаріна, 141 підтверджуються матеріалами справи, але не мають вирішального значення для розгляду даного спору, оскільки станом на дату прийняття судового рішення договір оренди, на підставі якого Відповідач користувався спірним майном припинив свою дію, в зв’язку з чим Відповідач не має правових підстав для продовження користування цим майном.

Суд не приймає до уваги доводи Відповідача з посиланням на наявність у нього переважного права на укладення договору оренди спірного майна на новий термін, адже станом на час вирішення даного спору питання укладення нового договору оренди між сторонами не вирішено, доказів укладення договору на новий термін не надано.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-85 ГПК України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптіма Телеком" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кошута, 8/5, код ЄДРПОУ 21653930) з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: пр. Гагаріна, 141, м. Дніпропетровськ, загальною площею, 18, 55 м2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Телеком" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Кошута, 8/5, код ЄДРПОУ 21653930) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49000, м. Дніпропетровська, вул. Набережна Перемоги, 82, код ЄДРПОУ 05451351) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

СуддяО.В. Ліпинський Рішення підписано 08.12.2009