Решение № 684287, 15.05.2007, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської області 91016, м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской области 91016, г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.07 Справа № 9/219пд

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської автомобільної школи товариства по сприянню оборони України, м. Луганськ

до Малого приватного підприємства «Салон-Мелодія», м. Луганськ

про розірвання договору оренди та стягнення 8838 грн. 27 коп.

в присутності представників:

від позивача –Уличева Т.М. - гол. бухг., дов. № 50 від 27.04.07,

від відповідача –не прибув.

Суть спору: позивач, Луганська авто школа товариства по сприянню оборони України (далі –Школа), звернувся з позовом, у якому просить:

1) стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати та комунальних послуг в сумі 8838 грн. 27 коп.

2) розірвати договір оренди № 23 від 28.04.04р., укладений між позивачем та відповідачем.

Відповідач у порушення ухвали суду від 04.04.07р.та від 27.04.07р. відзив і витребувані документи суду не надав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

В обгрунтування своїх вимог позивач виклав наступне.

Між позивача та відповідачем 28.04.04р. був укладений договір № 23 оренди нежитлового приміщення, за яким позивач у користування відповідачу приміщення загальною площею 85,7 кв. м. під розташування офісу та магазину, яке знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата складає 3,43 грн. за 1 кв. м. Всього сума оренди складає 293,95 грн. на місяць.

За умовами договору вартість комунальних послуг не входить до суми орендної плати, ці послуги повинні сплачуватися додатково.

Орендна плата відповідно до п. 3.4 повинна вноситися у повному обсязі не пізніше 15 числа кожного поточного місяця.

Позивач неодноразово направляв відповідачу претензії щодо порушення умов сплати орендної плати та комунальних послуг, відповідач письмово визнав заборгованість, однак до теперішнього часу заборгованість не погасив.

Суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Суть спірних правовідносин за цим спором зводиться до того, чи належним чином відповідач, МПП «Салон-Мелодія», виконував умови договору оренди № 23 від 28.04.04р. щодо оплати орендної плати та чи правомірно позивач, ЛАШТСОУ, вимагає від відповідача розірвати спірний договір оренди.

відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до п. 3.1 договору орендна плата складає 3,43 грн. за 1 кв. м. Всього сума оренди складає 293,95 грн. на місяць.

За умовами договору вартість комунальних послуг не входить до суми орендної плати, ці послуги повинні сплачуватися додатково.

Орендна плата відповідно до п. 3.4 повинна вноситися у повному обсязі не пізніше 15 числа кожного поточного місяця.

Відповідач не виконував належним чином зобов’язання, внаслідок чого у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати та комунальних послуг в сумі 8838 грн. 27 коп.

Позивач звертався до відповідача з претензіями про сплату заборгованості, матеріали справи містять відповідь відповідача від 12.09.06р. на претензію позивача, в якій відповідач зобов’язався погасити заборгованість, яка виникла, протягом трьох місяців, однак зобов’язання так і не виконав.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зважаючи на конкретні обставини справи, а також на обов’язок щомісячної слати орендних платежів, суд вважає, що у позивача існують підстави для розірвання спірного договору у зв’язку з несплатою оренди протягом більше ніж 3 місяці.

За таких підстав, вимоги позивача слід задовольнити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача стягуються судові витрати на користь позивача.

У відповідності зі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за згодою позивача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з відповідача, МПП «Салон-Мелодія», 91033, м. Луганськ, вул. Оборонна, 1, код 25367687, заборгованість з орендної плати та комунальних послуг в сумі 8838 грн. 27 коп.

2. Розірвати договір оренди № 23 від 28.04.04р., укладений між позивачем, Луганською автомобільною школою товариства по сприянню оборони України, 91033, м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, код 02723671, та відповідачем, МПП «Салон-Мелодія», 91033, м. Луганськ, вул. Оборонна, 1, код 25367687.

3. Стягнути з відповідача, , МПП «Салон-Мелодія», 91033, м. Луганськ, вул. Оборонна, 1, код 25367687, на користь позивача, Луганської автомобільної школи товариства по сприянню оборони України, 91033, м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, код 02723671 судові витрати у розмірі 305 грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 21.05.07р.

Суддя А.Г.Ворожцов