Решение № 6740621, 06.11.2009, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 2 -448/ 2009 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2009 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

при секретарі Погорілій О.С.

за участю представника позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Наталка» в особі голови ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 17.01.2007 року вона уклала договір № НОМЕР_1 про оренду земельної ділянки площею 5,55 га., яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІНФОРМАЦІЯ_1 , з фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Князегригорівської сільської ради. Умовою використання земельної ділянки згідно п. 16 вказаного договору визначено дотримуватись вимог протиерозійної організації території та основної сівозміни (з обов»язковим включенням парових площ). Згідно п. 30 договору обов»язком орендаря є: 1) використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору; 2) дотримання державних стандартів, норм і правил. Статтею 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використовувати її за цільовим призначенням, визначеним у договорі. Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов»язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. А найголовніше не погіршувати, а й покращувати земельну ділянку. Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Також ст. 143 ЗК України передбачено, якщо земельна ділянка використовується землекористувачем не за цільовим призначенням це є підставою примусового припинення договору. Пунктом 35 договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін дія договору припиняється судом в наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також відмови орендаря від використання земельної ділянки. Фермерське господарство «Наталка» на протязі трьох сільськогосподарських років недотримується правил сівозміни культур, систематично порушує строки обробітку земельної ділянки від забур»янення, за що був притягнутий до адміністративної відповідальності за розведення бур»янів Великолепетиською інспекцією по охороні земель, не здійснює посів зернових культур, не застосовує технологій виробництва на землі, не здійснює обробіток парових площ, що призводить до розмивання ґрунтів дощовими водами. Таким чином, фермерське господарство «Наталка» в особі голови ОСОБА_2 не має на меті використовувати земельну ділянку взяту в оренду відповідно до умов договору, що призвело до її нищівного забур»янення, значного погіршення якості та родючості земель внаслідок недбалості, що в результаті призвело до істотного порушення стороною договору в результаті чого вона позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.01.2007 року № НОМЕР_1 з ареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» укладений між нею та фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2.

Представник позивача за довіреністю Жданов В.Р. суду пояснив, що повністю підтримує наведене у позовній заяві, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.01.2007 року , який був укладений між ОСОБА_1 та ф/г «Наталка» в особі голови ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_2 суду пояснив, що він є головою ф/г «Наталка», позов визнає повністю, не заперечує проти розірвання договору оренди землі укладеного між ф/г «Наталка» та ОСОБА_1

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Позивач є власником земельної ділянки площею 5,55 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.).

17.01.2007 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який 08.06.2007 року зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України при земельних ресурсах» за № НОМЕР_1 (а.с.).

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Умовою використання земельної ділянки згідно п. 16 вказаного договору визначено дотримуватись вимог протиерозійної організації території та основної сівозміни (з обов»язковим включенням парових площ). Згідно п. 30 договору обов»язком орендаря є: 1) використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору; 2) дотримання державних стандартів, норм і правил.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов»язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Пунктом 35 договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін дія договору припиняється судом в наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

У судовому засіданні було встановлено, що сторони на даний час не бажають (не мають можливості) виконувати умови вищевказаного договору оренди землі.

Довідкою виконкому Князегригорівської сільської ради від 30.10.2009 року за №198 (а .с.) підтверджується, що земельна ділянка площею 5,37 га ., яка належить ОСОБА_1 розташована на контурі № 46 , на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Листом Державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель Великолепетиського району від 28.09.2009 року за вих. № 02-11/03 (а.с.) підтверджується, що голову фермерського господарства «Наталка» - ОСОБА_2 притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 52 КУпАП та піддано адміністративному стягненню у вигляді штрафу у розмірі 255 гривень за розведення шкідливих бур»янів на полі № 46, що розташована на території Князегригорівської сільської ради, але позивачем не надано жодних доказів того, що в результаті розведення відповідачем шкідливих бур»янів на вищевказаному полі було пошкоджено земельну ділянку позивача.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що на даний час сторони не бажають (не мають можливості) виконувати умови договору оренди землі від 17.01.2007 року , суд вважає можливим розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.01.2007 року № НОМЕР_1 зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2, крім того відповідач позов визнав, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені нею судові витрати у розмірі 45,50 гривня, оскільки вони підтверджені: квитанціями від 20.10.2009 року за №132 на суму 8,50 грн. та № 143 на суму 37 грн .

На підставі ст.ст. 410, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 32 Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Наталка» в особі голови ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.01.2007 року № НОМЕР_1 зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2

Стягнути з фермерським господарством «Наталка» в особі голови ОСОБА_2, 74502, Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Маяковського 35, 22734553 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 45 (сорок п»ять) гривень 50 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

В.о. голови суду В.В. Соловйов