Решение № 661035, 14.05.2007, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2007 р. Справа № 8/203/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Вязовському М. А.,

представники сторін у судове засідання не з’явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом відкритого акціонерного товариства (ВАТ) “Будинок торгівлі “Південний Буг”,

54028, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259,

до комунального підприємства (КП) “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ВАТ “Будинок торгівлі “Південний Буг” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою без номеру від 25.04.2007р. до КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі-відповідач) про визнання за позивачем права власності на нежитловий об’єкт (Будинок торгівлі “Південний Буг”), що складається з однієї основної будівлі літ. А-2-5, розташованої за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, загальною площею 19468,5 кв. м., основною площею 8764,5 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3621,6 кв. м., з урахуванням зроблених позивачем перепланувань.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені належним чином.

Позивач звернувся до суду з письмовим клопотанням розглядати справу без участі його представника, через неможливість останнього прибути в судове засідання.

Відповідач у відзиві проти позову не заперечує, при цьому зазначає, що реконструкція та перепланування нежитлового об’єкту здійснено позивачем самовільно, а також посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п.п. “а” п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради № 1372 від 16.07.2004р. позивачу було видано Свідоцтво про право власності САА № 484994 від 23.07.2004р. на нежитловий об’єкт (Будинок торгівлі “Південний Буг”), розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, який складався з основної будівлі літ. А-2-5, загальною площею 30972,0 кв. м., службових будівель та споруд.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 2183 від 26.11.2004р. частині нежитлового об’єкту по пр. Леніна, 259 (літ. А-2, А-3), яка належить ВАТ “Будинок Торгівлі “Південний Буг” надано нову адресу: пр. Леніна, 259/1.

На підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 188 від 26.01.2005р. на решту нежитлового об’єкту розташованого за старою адресою –пр. Леніна, 259, позивачу було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02.02.2005р. на нежитловий об’єкт (Будинок торгівлі “Південний Буг”), який складається з однієї основної будівлі літ. А-2-5 загальною площею 19455,0 кв. м., службових будівель та споруди.

Рішенням Миколаївської міської ради від 22.12.2005р. за № 40/19 позивачу передана в оренду земельна ділянка для обслуговування майнового комплексу будинку торгівлі “Південний Буг” по пр. Леніна, 259, загальною площею 35828 м. кв., строком на 25 років, про що свідчить договір оренди землі від 24.01.2006р., який зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі від 27.01.2006р. за № 3854.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, було здійснено реконструкцію та перепланування приміщень Будинку торгівлі “Південний Буг”.

Отже, внаслідок проведеної реконструкції та перепланування збільшена загальна площа на 13,5 кв. м., при цьому загальна площа літ. А-2-5 складає –19468,5 кв. м., основна площа –8764,5 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3621,6 кв. м. Як вбачається з матеріалів технічної інвентаризації та відображено на схематичному плані технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 25019) на земельній ділянці загальною площею 35828 кв. м. за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна 259 –259/1 розташовані будівлі та споруди, які складають нежитловий об’єкт (будинок торгівлі “Південний Буг”), зокрема, будинок торгівлі Літ А-2-5, сарай –Б, В, Г, прохідна –Д, а також замощення –І, ІІ, ІІІ.

Викладене підтверджено техпаспортом КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом на 19.04.2005р. з поточними змінами зробленими 18.12.2006р.

В матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури, СЕС Ленінського району м. Миколаєва № 3 -867 від 03.04.2007р. та Ленінського районного відділу ГУ МНС України в Миколаївській області № 55/591 від 03.04.2007р., якими погоджено оформлення самовільно перебудованого об’єкту за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Будинок торгівлі “Південний Буг” (54028, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, ідентифікаційний код 02770535) право власності на нежитловий об’єкт (Будинок торгівлі “Південний Буг”), що складається з однієї основної будівлі літ. А-2-5, розташованої за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, загальною площею 19468,5 кв. м., основною площею 8764,5 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3621,6 кв. м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя