Постановление суда № 64734671, 15.02.2017, Франківський районний суд м. Львова

465/442/11

4-с/465/30/17

УХВАЛА

Іменем України

15.02.2017 Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючогосудді ОСОБА_1

за участі секретаря судових засідань- Голайдо Т.О.

за участі представника скаржника- Боровець В.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові в залі суду скаргу ОСОБА_2 на звіти про оцінку майна, заінтересовані особи Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ВДВС Пустомитівського районного управління юстиції, Публічне акціонерне товариство «ВіЕс Банк», суд,-

в с т а н о в и в :

скаржник звернувся до суду із скаргою, в якій просить визнати недійсним та скасувати звіт-висновок про оцінку квартири що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, проведений субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_5 від 28.10.2016року, звіт-висновок про оцінку будинковолодіння (садиби), що знаходиться за адресою Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Паркова, 1, проведений СПД ОСОБА_3 від 07.11.2016 року, звіт висновок про оцінку земельної ділянки площею 2542 кв. м., кадастровий номер 4623684900:01:002:0039, що знаходиться за адресою Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Паркова, 1, проведений СПД ОСОБА_4 від 07.11.2016 року.

В обґрунтування поданої скарги зазначає, що всупереч вимогам Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», в матеріалах провадження відсутній договір на підставі якого залучався субєкт оціночної діяльності. Більше того, оцінювач ОСОБА_6 був залучений не органом державної виконавчої служби, а іншим оцінювачем ОСОБА_3, оцінювачами не було проаналізовано всі джерела інформації про ринкову вартість майна.

В судовому засіданні представник скаржника заявлені вимоги підтримав, надав пояснення, аналогічні викладеним в скарзі, просив таку задовольнити.

Заслухавши представника скаржника, дослідивши наявні у справі докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, суд дійшов до висновку, що скаргу слід задовольнити у повному обсязі.

08.08.2016р. постановами у виконавчому провадженні ВП №51200870 було призначено ОСОБА_3 для проведення оцінки описаного майна (квартири, будинку та земельної ділянки).

СПД ОСОБА_3 28.10.2016р. було складено звіт про вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 та визначено вартість такої квартири загальною площею 65,3 кв.м. в розмірі 985312, 00 грн.

07.11.2016р. СПД ОСОБА_3 було складено звіт про вартість будинковолодіння по вул.ІІаркова, 1 в м.Оброшино загальною площею 428, 1 кв.м. та визначено вартість такого будинку в сумі 1 941 005, 00 грн., (разом із вартістю земельної ділянки).

07.11.2016р. СПД ОСОБА_6 було складено звіт про вартість земельної ділянки загальною площею 2542 кв.м. за адресою вул. Паркова, 1 в м.Оброшино та визначено вартість вказаної ділянки в сумі 472 278. 00 грн.

Відповідно до приписів ст. 10 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експертизи щодо оцінки майна.

Згідно ст.ст. 12, 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Національний стандарті №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" було затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003р. №1440.

Згідно з пунктом 1 Національний стандарт №1 є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки майна та майнових прав суб'єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна.

Згідно з п. 52 Національного стандарту, оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов'язані з об'єктам оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноти зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку майна зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки.

Таким чином, суд погоджується з доводами скаржника, що наявні в матеріалах виконавчого провадження три сторінки з газети «Ваш магазин», викликають обґрунтований сумнів в повноті та обєктивності проведеного дослідження, є єдиним джерелом інформації, взятим до уваги оцінювачами.

Окрім наведеного, з матеріалів провадження, вбачається що замовником органом ДВС не було укладено договору між субєктами оціночної діяльності, а оцінювач ОСОБА_4 ні не залучався, ні не призначався органом ДВС, а був залучений іншим оцінювачем ОСОБА_3

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про підставність заявлених вимог, відтак скарга підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 383 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати звіт-висновок про оцінку квартири що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, проведений субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_5 від 28.10.2016року,

Визнати недійсним та скасувати звіт-висновок про оцінку будинковолодіння (садиби), що знаходиться за адресою Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Паркова, 1, проведений СПД ОСОБА_3 від 07.11.2016 року.

Визнати недійсним та скасувати звіт висновок про оцінку земельної ділянки площею 2542 кв. м., кадастровий номер 4623684900:01:002:0039, що знаходиться за адресою Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Паркова, 1, проведений СПД ОСОБА_4 від 07.11.2016 року.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Франківського

районного суду м. Львова ОСОБА_1