Решение № 6466982, 15.10.2009, Хозяйственный суд Николаевской области

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2009 р. Справа № 18/153/09

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області

у складі судді Давченко Т.М.

при секретарі Ковальжи О.І.,

за участю представників:

представник позивача –Дьоміна І.В., дов. № 1393/07.01-10 від 27.07.2009р.,

представник відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради,

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н»,

м. Миколаїв, вул. Садова, 1,

про розірвання договору оренди та стягнення боргу,

ВСТАНОВИВ:

Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі-позивач) звернулося до товариства з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н»(далі-відповідач) з позовом про витребування комунального майна - орендованих нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 16, цокольний поверх, площею 252,50 кв. м. та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 28 018 грн. 83 коп. згідно з договором оренди № 5933 від 15.07.2005р.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Про час і місце судового засідання сторони повідомлені належним чином, проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, відзив на позовну заяву не надав, позов не заперечив і не спростував. За таких обставин, згідно зі ст. 75 ГПК України, спір розглядається без відзиву на позовну заяву, за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі. Висновок суду ґрунтується на такому: 15.07.2005р. між сторонами укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 5933 (далі-Договір), за умовами якого позивач передає, а відповідач –приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення площею 252,50 кв.м., розміщене за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 16, цокольний поверх.

Термін дії Договору – до 15.06.2006р.; розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 386 грн. 30 коп. без ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати не виконує у зв’язку з чим, позивач звертався до суду з позовом про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Згідно рішення господарського суду Миколаївської області від 16.04.2009р. з відповідача було стягнуто заборгованість по орендній платі у сумі 50817 грн. 42 коп.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що відповідач зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену Договором, однак станом на 26.08.2009р. у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 28 018 грн. 83 коп.

06.08.2009р. позивач направив відповідачу заяву про відмову від договору оренди та поверненню майна у строк до 21.08.2009р., однак відповідач відповіді на цю заяву не надав, вимоги позивача не виконав.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в п»ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення.

Пунктом 5.11 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавці об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно вимогам ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавці майно у стані, в якому воно було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Несплатою 28018 грн. 83 коп. відповідач порушує право позивача, умови Договору та вимоги закону.

З огляду на вищенаведене, на підставі ст. ст. 526, 785 ЦК України, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 5933 від 15.07.2005р., укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н».

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н»(м. Миколаїв, вул. Садова, 1; ідентифікаційний код 33573237) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) орендоване нежитлове приміщення площею 252,50 кв.м., розміщене за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду 16, цокольний поверх.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н» (м. Миколаїв, вул. Садова, 1; ідентифікаційний код 33573237) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) 28 018 грн. 83 коп. боргу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Югінвест-Н» (м. Миколаїв, вул. Садова, 1; ідентифікаційний код 33573237) на користь держави 450 грн. держмита; 236 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя