Решение № 61519, 27.07.2006, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" липня 2006 р. Справа № 04/3610

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Упиря І.І. при секретарі – Голосінській Н.М., за участю представників сторін: від позивача – Лиса А.М. –представник за довіреністю, від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства ”Бізнес –Гранд” до Черкаської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов про розірвання договору оренди земельної ділянки без номера від 11.07.2003 року відносно земельної ділянки площею 70,74 кв. м. , що розташована за адресою : м. Черкаси, бул. Шевченка, 195.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від 20.01.2005 року ним було продане вбудоване нежиле приміщення дитячого кафе “Сладкарниця” , що розташоване за адресою, : м. Черкаси, бул. Шевченка, 195 - Товариству з обмеженою відповідальністю “ Сладкарниця”, розташоване на земельній ділянці 70,74 кв. м.

Позивач вважає, що договір може бути розірвано, згідно підпункту 5 п. 9.1 договору оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року в якому зазначено, що у разі заміни власника будівлі та споруду або їх часток, розташованих, на орендованій земельній ділянці, цей договір може бути змінено , припинено або розірвано.

Представник позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримав.

Відповідач, відзиву на позов до суду не надав, представник відповідача в засідання не з’явився. Поважних причин не надіслання відзиву на позов та неявки представника в засідання суд не повідомив. Суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній документами та у відсутності представника відповідача, оскільки ухвала суду від 17.07.2006 року була направлена відповідачу рекомендованим листом.

З матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 25.04.2000 року №430 “Про надання земельної ділянки приватному підприємству виробничо-торгівельній фірмі “Бізнес –Гранд” позивачу в постійне користування була надана земельна ділянка під дитяче кафе на першому поверсі житлового будинку по бул. Шевченка, 195 з яких 0,0283 га в спільне користування з державним комунальним підприємством виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням №5 м. Черкаси.

Рішенням третьої сесії Черкаської міської ради від 06.06.2003 року №3-372 “Про зміну використання земельної ділянки приватному підприємству “Бізнес –Гранд”, позивачу було змінено використання частини земельної ділянки площею 70,74 кв. м. земель комерційного використання загальної площі 0,0283 га та передано позивачу під розміщення літньої тераси в оренду терміном на 25 років спільно з комунальним підприємством “Виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне управління №5 м. Черкаси”.

Відповідно до цього рішення сторони уклали договір оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року , який пройшов державну реєстрацію 28.07.2003 року за №311.

20.01.2005 року позивач продав дитяче кафе ТОВ “Сладкарниця”, що підтверджується договором купівлі-продажу.

Відповідно до п. 5 ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768 –Ш при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не

можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Таким чином, відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від 20.01.2005 року до ТОВ “Сладкарниця” перейшло право користування земельною ділянкою 70,74 га.

Відповідно до підпункту 5 п. 91. договору оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року у разі зміни власника будівель та споруд ( або їх часток) , розташованих на орендованій земельній ділянці, договір оренди земельної ділянки може бути змінено, припинено або розірвано.

З цих підстав позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року укладений між позивачем та Черкаською міською радою, оскільки він майже 1,5 року не користується земельною ділянкою.

При розірванні договору , ст. 11 ГПК України, передбачений досудовий порядок врегулювання спору за яким одна сторона надсилає пропозицію другій стороні про розірвання договору.

Позивач, 21.10.2005року за № 923 надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди землі від 11.07.2003 року . У встановлений 20-ти денний строк, відповідач на пропозицію не прореагував і відповіді не дав. У разу неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Враховуючи викладене та керуючись підпунктом 5 п. 9.1 договору , позовні вимоги підлягають до задоволення.

Суд вважає, розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року без номера, укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Бізнес-Гранд” , відносно користування земельною ділянкою площею 70,74 га , що розташована за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 195.

Витрати по держмиту в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року без номера, укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством “Бізнес-Гранд” , відносно користування земельною ділянкою площею 70,74 га , що розташована за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 195.

3. Стягнути з Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36, на користь приватного підприємства “Бізнес-Гранд”, вул. Б.Хмельницького, 55, м. Черкаси, код 22797750 –85 грн. витрат по держмиту та 118 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ І.І.Упир

Рішення підписано 28.07.2006р.