Решение № 5725802, 02.04.2008, Святошинський районний суд міста Києва

справа №2-1308-1/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 квітня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді Оношко І.В., при секретарі - Полосенко Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Капіталоінвест", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», про визнання права власності на об'єкт права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, при цьому посилався на те, що 2.02.2005р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Капіталоінвест" було укладено інвестиційний договір №5 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об'єкта нерухомості квартири, загальною площею 88, 07кв.м. , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . 3.02.2005р. ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Капіталоінвест" уклали акт №1 згідно якого на виконання умов договору ТОВ "Київвисотбуд" передало, а ТОВ "Капіталоінвест" прийняв двадцять квартир. Серед переліку квартир, який міститься в акті №1, є квартира №295, що знаходиться на 11 поверсі житлового комплексу. 2.09.2005р. позивач та акціонерний комерційний банк "Київ" уклали інвестиційну угоду про участь позивача у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири №295 (планова-проектна площа 105, 38кв.м. ). Згідно п.3.2.1 Інвестиційної угоди визначено, що після вводу будинку в експлуатацію ТОВ "Капіталоінвест" зобов'язаний за умови виконання п.4.4 тп 4.5 передати об"єкт інвестування по пункту прийому-передачі позивачу та надати йому документи для подальшого оформлення об'єкта інвестування у власність. Згідно умов договору він повністю 29.11.2005року інвестував в розмірі 100% загальної площі об'єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру. У зв'язку з чим просить суд визнати за ним право власності на об"єкт будівництва.

Представник відповідача повністю визнав позов. 3-тя особа належним чином повідомлена про день слухання справи. Суд, керуючись вимогами ст. 169 ЦПК України вважає можливим заслухати справу у відсутність 3-ї особи.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

2.02.2005р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Капіталоінвест" було укладено інвестиційний договір №5 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об'єкта нерухомості квартири, загальною площею 88, 07кв.м. , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . 3.02.2005р. ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Капіталоінвест" уклали акт №1 згідно якого на виконання умов договору ТОВ "Київвисотбуд" передало, а ТОВ "Капіталоінвест" прийняв двадцять квартир. Серед переліку квартир, який міститься в акті №1, є квартира №295, що знаходиться на 11 поверсі житлового комплексу. 2.09.2005р. позивач та акціонерний комерційний банк "Київ" уклали інвестиційну угоду про участь позивача у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири №295 (планова-проектна площа 105, 38кв.м. ). Згідно п.3.2.1 Інвестиційної угоди визначено, що після вводу будинку в експлуатацію ТОВ "Капіталоінвест" зобов'язаний за умови виконання п.4.4 тп 4.5 передати об'єкт інвестування по пункту прийому-передачі позивачу та надати йому документи для подальшого оформлення об'єкта інвестування у власність. Згідно умов договору він повністю 29.11.2005року інвестував в розмірі 100% загальної площі об'єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру.

2

Судом встановлено що на даний час строки здачі будинку в експлуатацію перенесено на невизначений термін.

Згідно СТ. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов"язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 19 цього Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об"єкт незавершеного будівництва.

Згідно СТ. 876 ЦК України власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

В судовому засіданні встановлено, що позивач повністю виконав свої зобов"язання та в повному розмірі проінвестував об"єкт будівництва.

Згідно ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст. ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 392, 876 ЦК України, ст. ст. 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд-

ВИРШІИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №295, загальною площею 105, 38кв.м. , що знаходиться на 11 поверсі АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Капіталоінвест" ( р/р 26008000629601 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 32961605) на користь ОСОБА_1 витрати, які пов'язані з оплатою судових витрат по справі в розмірі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.) та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.), а всього 1730грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.