Решение № 5460389, 03.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/17703.06.09 За позовомВідкритого акціонерного товариства «Страхова компанія «ДІЯ» До Соломянської районної у місті Києві ради

Про визнання договору оренди земельної ділянки продовженим

Суддя Трофименко Т. Ю.

Представники:

Від позивача Чагін С.М. по дов. №б/н від 17.03.2009р.

Від відповідача Студняк Л.О. по дов. №387 від 11.09.2008р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Відкритого акціонерного товариства «Страхова компанія «ДІЯ» до Соломянської районної у місті Києві ради про визнання договору короткострокової оренди земельної ділянки площею 30 кв.м., що розташована по вул.. Червоно партизанській, 14 в у Соломянському районні м. Києва, який укладено між Відкритим акціонерним товариством «Страхова компанія «ДІЯ» та Соломянською районною у місті Києві радою 26 грудня 2005 року, продовженим строком до 24 вересня 2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги.

Відповідач в наданому письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до рішенням Київської міської ради від 17.07.2008р. №58/58 «Про заходи щодо впорядкування обєктів торгівлі»Київська міська рада вирішила, що рішення Київради від 08.06.2000р. №164 «Про передачу окремих повноважень районним в м. Києві радам з питань регулювання земельних відносин»визнано таким, що втратило чинність.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

26 грудня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством «Страхова компанія «ДІЯ»(далі позивач) та Соломянською районною у місті Києві радою (далі відповідач) був укладений договір короткострокової оренди земельної ділянки. Договір укладений між сторонами на виконання рішення Соломянською районною у місті Києві радою №373 від 09.11.2005р.

Згідно умов договору відповідач передав позивачу в орендне користування земельну ділянку площею 30 кв.м. по вул.. Червоно партизанській, 14-в. Земельна ділянка надавалась для влаштування вхідної групи.

Відповідно до п. 1.2 договору строк дії сторони обумовили до 09.11.2008р. (тобто строк оренди сторони визначили 2 роки 10 місяців та 15 днів).

При розгляді справи судом встановлено, що на земельній ділянці знаходиться вхідна група (сходи, тамбур) нежитлового приміщення, яке належить позивачу на праві власності та розташоване на першому поверсі будинку №14-в по вул.. Червоно партизанській у Соломянському району м. Києва.

Нежитлове приміщення (вхідна група) введено в експлуатацію згідно Акту державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту, який затверджений розпорядженням Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації №1340 від 11.08.2008р.

Згідно п.п. «а»п.3.2. Договору орендар має право поновлювати договір після закінчення строку його дії в разі відсутності претензій щодо зобов'язань на протязі терміну оренди.

Аналогічна норма щодо переважного права орендаря, який належно виконував свої обов'язки відповідно до умов договору, на поновлення договору оренди земельної ділянки, міститься в ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

На протязі всього строку оренди земельної ділянки ВАТ СК «Дія»належним чином виконувало свої обов'язки землекористувача відповідно до договору оренди та земельного законодавства.

Відповідно до п.4.2. Договору короткострокової оренди земельної ділянки, - взаємовідносини сторін не урегульовані цим договором регламентуються діючим законодавством.

Згідно ч. З ст. ЗЗ Закону України «Про оренду землі»- у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Після закінчення строку оренди (10.11.2008р.) і по теперішній час позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою. Орендодавець, -Солом'янська районна у м. Києві рада не спрямовувала на адресу позивача заперечень щодо користування земельною ділянкою.

Однак письмові звернення ВАТ СК «Дія»про письмове оформлення подовження строку дії договору оренди земельної ділянки залишились без відповіді.

Відсутність документального оформлення подовження строку дії договору короткострокової оренди земельної ділянки від 26.12.2005 року не дає позивачу змоги належним чином нести обов'язки землекористувача, оформлювати правовстановлюючі документи тощо.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що не підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Заперечення відповідача викладені в письмовому відзиві судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір короткострокової оренди земельної ділянки площею 30 кв.м., що розташована по вул. Червонопартизанській, 14 в у Соломянському районні м. Києва, який укладено між Відкритим акціонерним товариством «Страхова компанія «ДІЯ»(м. Київ, вул.. Червонопартизанська, 14- в, код 21486001) та Соломянською районною у місті Києві радою (м. Київ, проспект Повітрофлотський, 41) 26 грудня 2005 року, продовженим строком до 24 вересня 2010 року.

Стягнути з Соломянської районної у місті Києві ради (м. Київ, проспект Повітрофлотський, 41) на користь Відкритого акціонерного товариства «Страхова компанія «ДІЯ»(м. Київ, вул.. Червонопартизанська, 14- в, код 21486001) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяТ.Ю. Трофименко