Решение № 54562573, 22.12.2015, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/6526/15-ц

2/310/3710/15

РІШЕННЯ

Іменем України

22 грудня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі - головуючого- судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Бердянської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та пені,

В С Т А Н О В И В:

Як вбачається з позовної заяви, між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради „Орендодавцем" -з однієї сторони і Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 - з іншого боку 29.11.2007р. укладено Договір № 1200 оренди комунального майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Степова, 28, площею 1813.0 кв.м. Строк дії договору визначено до 27.10.2010р. Додатковою угодою від 09.11.2010р. Договір оренди продовжено до 27.10.2012р. Починаючи з 27.10.2012р. та протягом місяця не надходило жодних заперечень щодо небажання в подальшому орендувати нерухоме майно та вимог щодо повернення орендованого майна. Отже вважається, що Договір подовжився на той самий строк і на тих самих умовах та терміном його закінчення є 27.10.2014р. (2 роки). Починаючи з 27.10.2014р. та протягом місяця не надходило жодних заперечень щодо небажання в подальшому орендувати нерухоме майно та вимог щодо повернення орендованого майна, у зв'язку з чим договір оренди подовжився до 27.10.2016р. Угодою від 19.01.2015р. сторонами розірвано вказаний Договір оренди та укладено відповідний акт приймання-передачі про повернення орендованого майна. Відповідно до п. 3.1 вказаного договору за оренду нежитлових приміщень орендар, сплачує на рахунок орендодавця, щомісячно орендну плату у грошовій формі яка дорівнює 146.45 грн. та сплачується з урахуванням індексів інфляції не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов'язаний вчасно й у повному обсязі

вносити Орендодавцеві оренду плату. Згідно з довідкою про нараховану та отриману орендну плату та пеню станом на 07.07.2015р. за ФОП ОСОБА_1, що орендує за Договором нежитлове приміщення, міститься заборгованість перед Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради з орендної плати за період з 01.08.2014р. по 19.01.2015р. у розмірі 1620.76 грн. Згідно п. 3.3. зазначеного договору у випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, «Орендодавцем» нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця. Свої зобов'язання за договором оренди орендар не виконує належним чином, а саме: допустив заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2012р. по 19.01.2015р. у результаті чого нараховано пеню. Пеня за невиконання зобов'язання за договором оренди комунального майна складає 397.47 грн.

Згідно з відомостями єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 11.06.2015р. внесено запис про припинення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 У зв'язку з цим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 1620,76грн., пеню в сумі 397,47грн. та судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги в повному обємі, не заперечує проти заочного рішення..

У судове засідання відповідач не з"явився, причини неявки не повідомив, заперечень проти позову не надав і згідно ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути на підставі наявних в ній доказів( заочне рішення).

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

29.11.2007року між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради „Орендодавцем" -з однієї сторони і Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 - з іншого боку було. укладено Договір № 1200 оренди комунального майна, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Степова, 28, площею 1813.0 кв.м. Строк дії договору визначено до 27.10.2010р. Додатковою угодою від 09.11.2010р. Договір оренди продовжено до 27.10.2012р., що підтверджується копіями договору №1200 оренди комунального майна від 29.11.2007р., додаткових угод від 03.03.2009р., 09.11.2010р.

Починаючи з 27.10.2012р. та протягом місяця не надходило жодних заперечень щодо небажання в подальшому орендувати нерухоме майно та вимог щодо повернення орендованого майна.

Частиною 4 ст.284 ГК України, статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви одніє із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Отже вважається, що Договір подовжився на той самий строк і на тих самих умовах та терміном його закінчення є 27.10.2014р. (2 роки). Починаючи з 27.10.2014р. та протягом місяця не надходило жодних заперечень щодо небажання в подальшому орендувати нерухоме майно та вимог щодо повернення орендованого майна, у зв'язку з чим договір оренди подовжився до 27.10.2016р.

Угодою від 19.01.2015р. сторонами розірвано вказаний Договір оренди та укладено відповідний акт приймання-передачі про повернення орендованого майна, що підтверджується копіями цих документів.

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору за оренду нежитлових приміщень орендар, сплачує на рахунок орендодавця, щомісячно орендну плату у грошовій формі яка дорівнює 146.45 грн. та сплачується з урахуванням індексів інфляції не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов'язаний вчасно й у повному обсязівносити Орендодавцеві оренду плату.

Згідно з довідкою про нараховану та отриману орендну плату та пеню станом на 07.07.2015р. за ФОП ОСОБА_1, що орендує за Договором нежитлове приміщення, міститься заборгованість перед Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради з орендної плати за період з 01.08.2014р. по 19.01.2015р. у розмірі 1620.76 грн.

Згідно п. 3.3. зазначеного договору у випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, «Орендодавцем» нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця.

Свої зобов'язання за договором оренди орендар не виконує належним чином, а саме: допустив заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2012р. по 19.01.2015р. у результаті чого нараховано пеню, яка складає 397.47 грн.

Згідно з відомостями єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 11.06.2015р. внесено запис про припинення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 10.8 Договору взаємовідносини сторін, неврегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

Враховуючи, що відповідач своєчасно не виплатив орендну плату, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та пені.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,88,212-215,224-228 ЦПК України, ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 526,610,530 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Стягнути з ОСОБА_1 ,ІДН. НОМЕР_1, на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради, код ЄДРПОУ 25473739, заборгованість з орендної плати в сумі 1620,76грн., пеню в сумі 397,47грн., всього 2018,23грн. а також судовий збір в сумі 243,60грн., а всього 2261,83грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня оголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_3