Решение № 54376437, 10.12.2015, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження № 22ц/790/8442/15

Справа №620/651/15ц Головуючий 1 інст. -Огієнко Д.В.

Категорія :земельні Доповідач - Бобровський В.В.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2015 року колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого-судді Бобровського В.В.,

суддів Кокоші В.В.,

Черкасова В.В.,

за участю секретаря Лашаковій Д.І.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Профагро» про витребування земельної ділянки із незаконного користування за апеляційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Профагро» на повторне заочне рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 4 листопада 2015 року , -

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року ОСОБА_2 в особі представника звернувся до суду з позовом до ТОВ «Профагро» про витребування із незаконного користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Зачеплівського району Харківської області, що належить йому на праві власності.

На обґрунтування позовних вимог представник ОСОБА_2 посилався на те, що належну йому земельну ділянку ТОВ «Профагро» використовує за призначенням з 2007 року за договором оренди, укладеного на п'ять років та який закінчився у 2014 році і відповідач не повідомляв його про продовження орендних відносин, але перед початком особистих весняно-польових робіт у 2015 році, дізнався що існування додаткової угоди, якою продовжено термін договору оренди та яку він з відповідачем не укладав та те, що подальше використання землі ТОВ «Профагро» є протиправним, представник позивача просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2

Повторним заочним рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 4 листопада 2015 року позов ОСОБА_2 задоволено.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Профагро» просить рішення районного суду скасувати, у позові за безпідставністю та необґрунтованістю заявлених позовних вимог відмовити з посиланням на ухвалення рішення судом в порушення норм матеріального і процесуального права.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія відповідно до ч.1 ст.309 ЦПК України, вирішила апеляційну скаргу ТОВ «Профагро» задовольнити з наступного.

За правилом ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу, які не підлягають доказуванню.

Суд, за нормою ч.1 ст.11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі та під час ухвалення рішення , за ч.1 ст.214 цього Кодексу вирішує питання про наявність обставин, якими сторони обґрунтовували свої вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються,які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

По справі, згідно наданих доказів, встановлено та не оспорюється те, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 23 травня 2002 року, належить земельна ділянка площею 3,7135 га сільськогосподарського призначення на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, та яка на умовах договору оренди землі № 354 від 20 квітня 2007 року використовувалась ТОВ «Профагро» строком на п'ять років.

Вказаний договір зареєстрований регіональною філією Центра державного земельного кадастру 13 жовтня 2009 року та у відповідності до п.43 Прикінцевих положень з цієї дати набув чинності.

Згідно додаткової угоди від 05 жовтня 2011 року до договору оренди вбачається, що збільшена орендна плата до 4х відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору визначено моментом набрання чинності додаткової угоди з дати вчинення запису у Державному реєстрі земель 14 березня 2012 року, відділом Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, про витребування земельної ділянки у ТОВ «Профагро» із чужого незаконного володіння суд такого висновку дійшов у відповідності до положень ст..152 ЗК України та ст..ст.3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на підставі листа Реєстраційної служби Зачепилівського райуправління юстиції від 3 листопада 2015 року про те, що державна реєстрація цих угод відсутня.

З таким висновком суду погодитись не можна.

За правилами ст..213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, таким, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Відповідно до положень ст..125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, яке підлягає внесенню до Державного реєстру за правилами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції закону від 16 березня 2010 року.

Із матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_2 з кадастровим номер НОМЕР_2, площею 3,7135 га, відповідно до Книги записів про реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі відділу Держкомзему у Зачепилівському районі на умовах додаткової угоди, укладеної з ТОВ «Профагро» 05 жовтня 2011 року зареєстровано 14 березня 2012 року, й цей запис не виключено, але до автоматизованої системи «Національна кадастрова система», яка функціонує з січня 2013 року не був перенесений.

При вирішенні справи суд на вказані обставини не звернув уваги, в порушення вимог ст..212 ЦПК України сукупності наданих доказів по справі належної оцінки не надав, дійшовши помилкового висновку про те, що відповідачем протиправно використовується земельна ділянка ОСОБА_2, як підстава для її витребування за ст..152 ЗК України, без врахування чинності договору оренди до 14 березня 2017 року.

З огляду на викладене. колегія вважає рішення районного суду таким,що ухвалене в порушення вимог матеріального і процесуального права, підлягає скасування, а заявлений позов про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись ст..ст. 303, 304, 309, 313, 314 ЦПК України, колегія, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу представника ТОВ «Профагро» задовольнити.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 04 листопада 2015 року скасувати.

У позов ОСОБА_2 до ТОВ «Профагро» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили після проголошення, але протягом двадцяти днів може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий-суддя В.В.Бобровський

Судді: В.В.Кокоша

В.В.Черкасов