Решение № 5259111, 02.07.2009, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа №2-2659/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2009 року Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого Дідовця В.А.

при секретарі - Неблієнко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру у нежитлові торговельно-офісні приміщення з відокремленими входами ,-

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом , в якому просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення № 1(приміщення колишніх квартир № № 1,2,4,6) , а саме приміщення № 1 1 торговельний зал - 97,3 кв.м, № 1- 2 санвузол кв.м. № 1-3 - підсобне приміщення 4,0 кв.м., № 1-4 - санвузол 1,1 кв.м., 1-5 загальною площею 113, 8 кв.м, з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі будинку № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові;

нежитлове приміщення № 3 (приміщення колишніх квартир № № 4,3) № 3-1 торгівельний зал 75,1; № 3-2 підсобне приміщення 19,0 кв. м., № 3-3-санвузол -1,5 кв.м., загальної площею 95,6 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі будинку № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові;

нежитлові приміщення № 4 (приміщення колишніх квартир № № 4,7) № 4-1 торговельний зал - 87,0 кв.м., № 4-2 - підсобне приміщення 38,5 кв.м, № 4-3 - санвузол 1,5 кв.м. загальної площею 127,0 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі будинку № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові, мотивуючи тим, що йому на праві приватної власності належать квартири № № 1;2; 3;4;6;7. , на основі договору купівлі-продажу від 15.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 8822, зареєстрований КП «ХМБТІ» 04.09.2008 р., реєстраційний номер 5771718, номер запису П-9-5608, договіру купівлі-продажу від 21.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 9024, зареєстрований КП «ХМБТІ» 08.09.2008 р., реєстраційний номер 24425315, номер запису П-9-5081 (додаток № 2), договіру купівлі-продажу від 24.09.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 10332, зареєстрований КП «ХМБТІ» 10.10.2008 р., реєстраційний номер 24526091, номер запису П-9-11627, договору купівлі-продажу від 25.09.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 10397, зареєстрований КП «ХМБТІ»10.10.2008 р., реєстраційний номер 24491959, номер запису П-9-16218, договору купівлі-продажу від 04.09.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 5448, зареєстрований КП «ХМБТІ» 22.09.2008 р., реєстраційний номер 8687629, номер запису П-9-5081, договору купівлі-продажу від 15.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за реєстровим номером 10368, зареєстрований КП «ХМБТІ» 10.10.2008 р., реєстраційний номер 24511570, номер запису П-9-9920.

Позивачем за рахунок власних коштів, без узгодженого належним чином проекту, проведено переобладнання квартир, а саме квартири обєднані та реконструйовані під торговельно-офісні приміщення з улаштуванням окремих входів. Відповідно до технічного висновку «Про стан конструкцій нежитлових приміщень реконструйованих під нежитлові приміщення за вказаним цільовим призначенням», встановлено, що вони знаходяться в задовільному стані. Загальний стан інженерних мереж - водопровід, каналізація, електропостачання, оцінюється як задовільний і придатний до нормальної експлуатації, що дає можливість їх збереження та подальшу експлуатацію за призначенням.

З огляду на те, що реконструкція квартир була проведена без оформлення відповідного дозволу на початок будівельних робіт, на даний час не виявляється можливим прийняти об'єкт до експлуатації. Представник позивача п росила позов задовольнити і визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення № 1(приміщення колишніх квартир № № 1,2,4,6), а саме приміщення № 1 1 торгівельний зал - 97,3 кв.м, № 1- 2 санвузол кв.м. № 1-3 - підсобне приміщення 4,0 кв.м., № 1-4 - санвузол 1,1 кв.м., 1-5 загальною площею 113, 8 кв.м, з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі дома № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові; на нежитлове приміщення № 3 (приміщення колишніх квартир № № 4,3) № 3-1 торгівельний зал 75,1; №3-2 підсобне приміщення 19,0 кв.м., № 3-3-санвузол -1,5 кв.м., загальної площею 95,6 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі дома № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові; на нежитлове приміщення № 4 (приміщення колишніх квартир № № 4,7) № 4-1 торговельний зал - 87,0 кв.м., № 4-2 - підсобне приміщення 38,5 кв.м, № 4-3 - санвузол 1,5 кв.м. загальної площею 127,0 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі дома № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові.

Представник відповідача, що діє на підставі довіреності, в судове засідання не з*явився , надав заперечення у яких позовні вимоги не визнав, зазначивши, що відповідно до ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченого законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти, будівництво яких розпочато самостійно, здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням ХL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 р.№188/05. Порядок поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста. Вважав, що визнання права власності на вище зазначене об'єкти самочинного будівництва, розташоване за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 35, колишні квартири №№ 1,2,3,4,6,7 можливе тільки за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку. У зв'язку з чим просив у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать квартири № № 1;2; 3;4;6;7. Правовстановлюючими документами є договори купівлі продажу, а саме договір купівлі-продажу від 15.08.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 8822, зареєстрований КП «ХМБТІ» 04.09.2008 р., реєстраційний номер 5771718, номер запису П-9-5608 , договір купівлі-продажу від 21.08.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 9024, зареєстрований КП «ХМБТІ» 08.09.2008 р., реєстраційний номер 24425315, номер запису П-9-5081 (додаток № 2), договір купівлі-продажу від 24.09.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. № 10332, зареєстрований КП «ХМБТІ» 10.10.2008 р., реєстраційний номер 24526091, номер запису П-9-11627 , договір купівлі-продажу від 25.09.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. №10397, зареєстрований КП «ХМБТІ»10.10.2008 р., реєстраційний номер 24491959, номер запису П-9-16218, договір купівлі-продажу від 04.09.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. №5448, зареєстрований КП «ХМБТІ» 22.09.2008 р., реєстраційний номер 8687629, номер запису П-9-5081, договір купівлі-продажу від 15.08.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А., за р. №10368, зареєстрований КП «ХМБТІ» 10.10.2008 р., реєстраційний номер 24511570, номер запису П-9-9920.

У зв'язку з виробничою необхідністю позивачем за власні кошти була здійснена реконструкція зазначених квартир у нежитлові торговельно-офісні приміщення з окремими входами.

Відповідно до висновку про технічний стан конструкцій нежитлових торговельно-офісних приміщень з окремими входами, за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 35 (тридцять пять) колишні квартири 1;2; 3;4;6;7 для визначення можливості подальшої експлуатації даних приміщень за цільовим призначенням, виконаного ТОВ «Архітектурно-проектне бюро «Город», що має державну ліцензію серії АА №783825 загальний стан інженерних мереж; (водопровід, каналізація, електропостачання) оцінюється як задовільний і придатний до нормальної експлуатації, що дає можливість їх збереження та подальшу експлуатацію за призначенням, експлуатація приміщень як нежитлових не протирічить будівельно технічним, санітарним и протипожежним нормам. Реконструкція проводилась за власні кошти позивача, та реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом.

Нормами ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічним вимогам правил експлуатації будинку.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо підлягає державній реєстрації, то з моменту реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, позивачу для реєстрації права власності на реконструйований об'єкти нерухомого майна необхідно мати правовстановлюючі документи, які-б засвідчували право власності на вищевказані об'єкти нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5), одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільного права є його визнання.

Враховуючи, що самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам, що піддержується відповідними листами Червонозаводського РВ ГУМ НС України в Харківської області та Червонозаводської районної СЕС, і не порушує прав інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були порушені будь-чиї права.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182,319, 328, 331,376,383,392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,57-60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно реконструйовані нежитлові торговельно-офісні приміщення з влаштуванням окремих входів (колишні квартири №№ 1;2;3;6;7 (один, два, три, чотири, шість ,сім) а саме:

нежитлове приміщення №1 (приміщення колишніх квартир № № 1,2,4,6), а саме приміщення № 1 1 торгівельний зал - 97,3 кв.м, № 1- 2 санвузол кв.м. № 1-3 - підсобне приміщення 4,0 кв.м., № 1-4-санвузол 1,1кв.м.,1-5 загальною площею113,8кв.м,з влаштованою вітриною збоку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі буд. № 35 по пр. Гагаріна у м.Харкові;

нежитлове приміщення № 3 (приміщення колишніх квартир № № 4,3) № 3-1 торгівельний зал 75,1; №3-2 підсобне приміщення 19,0 кв.м., № 3-3-санвузол -1,5 кв.м., загальної площею 95,6 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі будинку № 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові;

нежитлове приміщення № 4 (приміщення колишніх квартир № № 4,7) № 4-1 торгівельний зал - 87,0 кв.м., № 4-2 - підсобне приміщення 38,5 кв.м, № 4-3 - санвузол 1,5 кв.м. загальною площею 127,0 кв.м. з влаштованою вітриною з боку головного фасаду з окремим входом в літ А-3 на першому поверсі будинку№ 35 по пр. Гагаріна в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя