Решение № 5062471, 03.03.2009, Феодосийский городской суд Автономной Республики Крым

Справа № 2-1610/09 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

03 березня 2009 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді - Хожаінової О.В.,

при секретарі - Бозоєвій М.З.,

за участю позивача: - ОСОБА_1

представника позивача: - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3про визнання дійсним договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку, укладеного між ними 07.07.2008 року, визнання права власності на Ѕ частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1який в цілому складається з: житлового будинку, літер “А”, житл.пл. 32,7 кв.м., прибудови літер “а”, ганку з козирком літер І, літньої кухні літер “Б”, сараїв літери “б, В”, вбиральні літер “О”, басейну літер 1, огорожі літери 2,3,6, воріт літер 4, мостіння літер 5, загальною площею 55,7 кв.м. Вимоги мотивовані тим, що позивач та відповідач 07.07.2008 року уклали договір купівлі-продажу Ѕ частки будинку, договір був укладений у простій письмовій формі з вказівкою у ньому на майбутнє нотаріальне посвідчення, котре мало відбутися не пізніше 30.10.2008 року. Продаж вчинено за 121920,00 грн. Ѕ частка будинку належала Продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2007 року, реєстровий номер 4268. З боку позивача всі умови договору виконані у повному обсязі, прийнята у власність придбана нерухомість, проведений повний розрахунок. Відповідач підготував всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але по невідомим причинам ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим позивач просить суд визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на придбане нерухоме майно. Третя особа, що мала переважне право на купівлю Ѕ частки будинку, від свого переважного права відмовилася.

Позивач, його представник, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позов визнав.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання також не з'явився, подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає установленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу (а.с.11), укладеному 07.07.2008 року у простій письмовій формі між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), “продавець” продав “покупцю” Ѕ частку будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1та в цілому складається з: житлового будинку, літер “А”, житл.пл. 32,7 кв.м., прибудови літер “а”, ганку з козирком літер І, літньої кухні літер “Б”, сараїв літери “б, В”, вбиральні літер “О”, басейну літер 1, огорожі літери 2,3,6, воріт літер 4, мостіння літер 5, загальною площею 55,7 кв.м. Продаж вчинено за 121920,00 грн. Відповідно до умов Договору купівлі-продажу, він підлягав нотаріальному посвідченню не пізніше 30.10.2008 року. Сторонами визнана і не оспорюється домовленість відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами (а.с.4,5-6,7-12,18,20-21,30,32,33,34,35,36), повне виконання договору. За даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, будинок, що є предметом договору, під забороною та арештом не перебуває, що підтверджується витягами № 22425065, 22768696 (а.с.31,44). Ѕ частка будинку належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 19.12.2007 р., реєстровий № 4268 ОСОБА_5, державним нотаріусом Першої Феодосійської державної нотаріальної контори (а.с.7). Інша Ѕ частка належить ОСОБА_3, який відмовився від переважного права купівлі частки (а.с.18,22,37). Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0496 га, кадастровий номер 0111600000:01:011:0452, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Між співвласниками укладений Договір про порядок володіння та користування житловим будинком від 08.12.2008 року, реєстровий № 3697 (а.с.20).

В силу вимог ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328, ст.334 ч.3 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах не заборонених законом, а якщо такі договори підлягають нотаріальному посвідченню, право виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання договору не засвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, визнання відповідачем пред¢явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.4,10,11,60,88,130,174,212-215,294 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 220 ч.2, ст.328, ст.334 ч.3 Цивільного кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3про визнання дійсним договору купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку, визнання права власності, задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу Ѕ частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1який в цілому складається з: житлового будинку, літер “А”, житл.пл. 32,7 кв.м., прибудови літер “а”, ганку з козирком літер І, літньої кухні літер “Б”, сараїв літери “б, В”, вбиральні літер “О”, басейну літер 1, огорожі літери 2,3,6, воріт літер 4, мостіння літер 5, загальною площею 55,7 кв.м., укладений 07.07.2008 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1та в цілому складається з: житлового будинку, літер “А”, житл.пл. 32,7 кв.м., прибудови літер “а”, ганку з козирком літер І, літньої кухні літер “Б”, сараїв літери “б, В”, вбиральні літер “О”, басейну літер 1, огорожі літери 2,3,6, воріт літер 4, мостіння літер 5, загальною площею 55,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд АРК шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя /підпис/