Решение № 5008364, 28.09.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.09 Справа № 10/148

За позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Хозяєчка”, м. Сєвєродонецьк Луганської області

про стягнення 19 084 грн. 71 коп.

Суддя Мінська Т.М.

представники сторін:

від позивача - Єремєєнко О.М. - головний спеціаліст відділу формування, обліку та управління комунальною власністю, довіреність № 01-09/487 від 25.05.09.;

від відповідача - представник не прибув.

У судовому засіданні 10.09.2009р. оголошено перерву до 14.09.2009р.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача в місцевий бюджет Сєвєродонецької міської ради заборгованість за фактичне користування приміщенням згідно договору на оренду нежитлового приміщення від 02.01.2007р. в розмірі 19084 грн. 71 коп.

Заявою від 14.09.2009р. позивач відповідно до ст. 22 ГПК України зменшив розмір позовних вимог і просить стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування приміщенням згідно договору на оренду нежитлового приміщення від 02.01.2007р. в розмірі 9 082 грн. 56 коп.

Відповідач відзивом на позовну заяву заперечує проти позову.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

02.01.2007р. між сторонами у даній справі був укладений договір № 7 оренди нежитлового приміщення (надалі –Договір), згідно якого позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, інв. № 345/2, розташоване за адресою: вул. Менделєєва, 56, загальною площею 520,6 м2, яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради.

Нежиле приміщення, що є предметом договору, було передане у користування відповідачеві за актом приймання –передачі від 02.01.2007р.

Згідно п. 5.1. Договору орендна плата за об’єкт оренди визначена відповідно до п. 10 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області, яка затверджена рішенням Сєвєродонецької міської ради від 14.09.2006р. № 348. Згідно розрахунку, який є невід’ємною частиною даного договору, становить за перший місяць оренди (січень 2007 року) 2282 грн.

Відповідно до 5.3. Договору орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10 числа наступного за кварталом місяця до місцевого бюджету м. Сєвєродонецька, при цьому відповідач самостійно коректує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 5.7. Договору по закінченню дії договору оренди орендна плата вноситься по день фактичної здачі приміщення.

Відповідно до пункту 10.1 договору строк його дії був встановлений з 01.01.2007 до 31.12.2007, пунктом 10.4 договору сторони встановили, що договір припиняється по закінченню строку, на який він був укладений; у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

При розгляді господарським судом Луганської області при розгляді справи № 11/99пн між тими ж сторонами рішенням від 23.04.2009р., що набрало законної сили, було встановлено, що:

листом від 11.01.2008р. № 05-09/69 позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди та зобов’язав відповідача повернути за відповідним актом приймання –передачі орендоване приміщення.

Вказаний лист позивача було надіслано за належною юридичною адресою відповідача 18.01.2008р., що підтверджено наявними у матеріалах справи фіскальним чеком відділення поштового зв’язку та реєстром рекомендованих листів № 2 по Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради за 18.01.2008р. .

Листом від 18.04.2009 № 05-09/355 від 18.04.2008р. позивач повідомив відповідача про результати конкурсу щодо надання в оренду нежитлового приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Менделєєва, 56, та зобов’язав відповідача у строк до 12.05.2008р. звільнити вказане нежитлове приміщення, повернувши його позивачеві. Факт надсилання відповідачеві вказаного листа підтверджений відповідним фіскальним чеком від 18.04.2008р. та Реєстром рекомендованих листів № 1 по Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради за 18.04.2008р.

Тобто, договір оренди припинив дію 31.12.2007р.

Орендоване приміщення відповідачем після закінчення строку дії договору оренди звільнене не було. Також не звільнено приміщення на день розгляду справи.

Відповідач після припинення дії договору оренди за користування приміщенням до фактичної його здачі проводив оплату, що вбачається з акту звірення станом на 08.09.2009р. З даного акту звірення також вбачається, що на 20.07.2009р. відповідачем не проведена оплата за користування приміщенням на суму 9082 грн. 56 коп.

Відповідач у відзиві на позов зазначає, що у нього не виникло зобов’язання по оплаті даної суми оскільки не виникло події, з якою пов’язаний момент оплати за фактичне користування, а саме - факт повернення приміщення позивачу.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір оренди припинився, але припинення договору не є підставою припинення зобов’язань за договором, оскільки така підстава припинення зобов’язань не передбачені ст.ст. 598 –609 ЦК України.

Згідно з п. 5.7. договору оренди по закінченню дії договору оренди орендна плата вноситься по день фактичної здачі приміщення. Згідно ст. 627 ЦК України сторони вільні в укладенні договору. Тобто, зобов’язання сплачувати орендну плату у терміни і розмірі, що передбачені договором оренди, по день фактичної здачі приміщення виникло із договору, але не припинилось з припиненням договору оренди.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою позивача у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Зайве сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 194 грн. 50 коп., перераховані платіжним дорученням від 24.06.09 № 302 підлягають поверненню позивачу по справі.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Хозяєчка”, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, 56, код 13408932 на користь міського бюджету Сєвєродонецької міської ради, заборгованість за фактичне користування приміщенням згідно договору на оренду нежитлового приміщення від 02.01.2007р. в розмірі 9 082 грн. 56 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Хозяєчка”, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, 56, код 13408932 на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Леніна, 32 , ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 25372814 державне мито в сумі 102 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Хозяєчка”, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Менделєєва, 56, код 13408932 на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Леніна, 32 , ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 25372814 0 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Леніна, 32 , ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 25372814 зайве сплачені за платіжним дорученням від 24.06.09 № 302 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 194 грн. 50 коп. Підставою для повернення сплаченого витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу є дане рішення підписане суддею та скріплене печаткою суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписано 05.10.2009 р.

Суддя Т.М.Мінська