Решение № 48915435, 20.02.2014, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р. Справа № 665/2173/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2014 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Кузьменка А.Д.,

за участю секретаря Марчук О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, де зазначає, що є власником земельної ділянки, розташованої на Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області. 04 вересня 2009 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років. Відповідно до п. 31 орендар зобов'язався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 2012 рік, внаслідок чого вона позбавлена прибутку, на отримання якого розраховувала при укладенні договору. Просить розірвати договор оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково позивачка пояснила, що відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельна ділянка не обробляється, заросла бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України " Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом установлено, що 04 вересня 2009 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.

Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки.

Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2012 рік

Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.

У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012 рік, починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки і по теперішній час земельна ділянка за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.

Передана в оренду земельна ділянка не обробляється, не засівається, заростає бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.

Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладеним 04 вересня 2009 року між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", ідентифікаційний номер 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2009 року за № 4АА002022040973000231.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: