Решение № 48179643, 06.08.2015, Білозерський районний суд Херсонської області

Справа № 648/1512/15-ц

Провадження № 2/648/615/15

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2015 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді: Кусік І.В.,

при секретарі: Думітраш О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за об`єднаними позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вказаними позовами, в яких пояснили, що між ними: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Корабелка - Агро» було укладено та зареєстровано у Державному реєстрі земель договори оренди землі 30 травня 2006 року, 02 серпня 2012 року та 06 липня 2006 року, відповідно.

Відповідач, починаючи з 2012 року умови Договору не виконував, на неодноразові звернення позивачів орендну плату, у передбачені строки не виплачував, згоди на розірвання договорів не надає. Тому зважаючи на це позивачі просили суд розірвати договори оренди землі, укладені між сторонами, стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми у розмірах 2383,42 грн., 10505,63 грн. та 2383,99 грн., відповідно, зобов`язати відповідача негайно передати належні ним земельні ділянки, в стані придатному для цільового використання та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати.

В судовому засіданні:

Представник позивачів ОСОБА_4 уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача Бондарчук А.О. заперечувала проти позову в частині стягнення пені, не погоджуючись з її розрахунком, та в частині розірвання договорів та повернення земельних ділянок, оскільки позивачі наряду з іншими орендодавцями повідомлялися на початку 2015 року про можливість часткової оплати заборгованості та відмовилися від неї, таким чином штучно створили умови для розірвання договорів. В частині стягнення заборгованості по орендній платі - не заперечувала.

Позивачі були допитані судом в якості свідків та пояснили суду, що після укладання даних договорів, починаючи з 2012 року вони не отримують орендну плату. На їх систематичні звернення і вимоги представники ТОВ відповідали відмовками, і лише коли позивачі почали піднімати питання про розірвання даних договорів представники ТОВ запропонували їм часткову оплату заборгованості, від якої вони відмовляються, оскільки вважають, що мають право на відшкодування заборгованості в повному обсязі. Крім того відповідачу не довіряють і хочуть розірвати договори.

Судом встановлено наступне:

Згідно наданих суду копій договорів оренди землі між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Корабелка - Агро» було укладено та зареєстровано у Державному реєстрі земель договори оренди землі 30 травня 2006 року, 02 серпня 2012 року та 06 липня 2006 року, відповідно.

Відповідно п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем в строк до 15 грудня щорічно.

Відповідно п. 28 Договору орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 28 Договору дія Договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Вищевказані умови Договору не суперечать вимогам Закону.

Так, згідно ст. ст. 629, 526 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 651 ч. 2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, заслухавши сторони, вивчивши матеріали провадження зважаючи на те, що в судовому засіданні встановлено факт невиплати відповідачем орендної плати вчасно та в повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, і в свою чергу тягне за собою настання правових наслідків, встановлених умовами Договору та Закону, а саме: розірвання договору та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми, а отак суд дійшов висновку про повне задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 3, 15, 59, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 158 Земельного кодексу України, на підставі ст.ст. 11, 203, 204, 526, 610, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Корабелка-Агро», зареєстрованого 30 травня 2006 року за № 040671400003-4АА002362 у Державному реєстрі земель.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» (код ЄДРПОУ 32500770) на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми у розмірі 2383,42 грн.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 2,25 га, що розташована на території Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_3, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «Корабелка-Агро», зареєстрованого 02 серпня 2012 року за № 652030004001136 у Державному реєстрі земель.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» (код ЄДРПОУ 32500770) на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми у розмірі 10505,63 грн.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» негайно передати ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 2,04 га, що розташована на території Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_2, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ «Корабелка-Агро», зареєстрованого 06 липня 2006 року за № 040671400005 у Державному реєстрі земель.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» (код ЄДРПОУ 32500770) на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми у розмірі 2383,99 грн.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» негайно передати ОСОБА_3 земельну ділянку, загальною площею 2,28 га, що розташована на території Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_1 у стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий суддя: Кусік І.В.