Решение № 4743883, 17.09.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2009 р. Справа № 17/232/09

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Колесниковій В.В.,

з участю представників сторін:

від позивача, Біла Ю.В., довіреність № б/н від 01.03.09р;

від позивача, Кліс А.А., довіреність № б/н від 01.03.09р;

від відповідача, Шаповалов А.В., довіреність № 04/09 від 01.04.09р;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/232/09

За позовом: Комунального житлово-експлуатаційне підприємство Центрального району м. Миколаєва, м. Миколаїв, вул. А. Макарова, 7,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Соборне - 1”, м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7,

про: стягнення заборгованості у розмірі 29 674 грн. 74 коп.,-

В С Т А Н О В И В:

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство Центрального району м. Миколаєва (надалі - позивач) звернулось до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Соборне - 1” (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 29 674 грн. 74 коп.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним:

01 липня 2008 року між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством Центрального району (КЖЕП Центрального району) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Соборне-1»(ТОВ «Соборне-1») укладено договір оренди № 28 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (надалі - Договір № 28).

На підставі п. 1.1 Договору № 28 КЖЕП Центрального району, як Орендодавець, передає, а ТОВ «Соборне-1»(Орендар) приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 650 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7 на двох поверхах двоповерхового будинку, який знаходиться на балансі КЖЕП Центрального району.

Згідно п. 3.1. Договору № 28 орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 24 квітня 2008 року № 28\31, і становить без ПДВ 3 426, 77 грн. за перший місяць оренди.

П. 3.4 Договору № 28 визначає, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пункт 3.5. Договору № 28 вимагає від Орендаря перераховувати Орендодавцеві орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.2. Договору № 28 визначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з орендаря стягується плата, розмір якої визначається договором оренди. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором

Орендодавець своєчасно і в повному обсязі виконував та виконує свої зобов'язання за Договором № 28.

Орендар, порушуючи умови Договору № 28, починаючи з лютого 2009 року взагалі не вносить орендну плату за користування орендованим майном.

Станом на 1 липня 2009 року розмір заборгованості Орендаря по орендній платі за Договором № 28 становить 23 006,78 грн.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно належить виконанню саме в цей строк.

Крім того, 16 липня 2008 року між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством Центрального району (КЖЕП Центрального району) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Соборне-1»(ТОВ «Соборне-1») укладено договір оренди № 34 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (надалі - Договір № 34).

На підставі п. 1.1 Договору № 34 КЖЕП Центрального району, як Орендодавець, передає, а ТОВ «Соборне-1»(Орендар) приймає в строкове платне користування майданчики під навісом № 21-24 площею 153,4 кв. м., які розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, 7.

Згідно п. 3.1. Договору № 34 орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 24 квітня 2008 року № 28\31, і становить без ПДВ 1 000, 00 грн. за перший місяць оренди.

Пункт 3.4 Договору № 34 визначає, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пункт 3.5. Договору № 34 вимагає від Орендаря перераховувати Орендодавцеві орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Пункт 5.2. Договору № 34 визначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з орендаря стягується плата, розмір якої визначається договором оренди. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендодавець своєчасно і в повному обсязі виконував та виконує свої зобов'язання за Договором № 34.

Орендар, порушуючи умови Договору № 34, починаючи з лютого 2009 року взагалі не вносить орендну плату за користування орендованим майном.

Станом на 01 липня 2009 року розмір заборгованості Орендаря по орендній платі за Договором № 34 становить 6 667,86 грн.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно належить виконанню саме в цей строк.

Загальна заборгованість ТОВ «Соборне-1»перед КЖЕП Центрального району по орендній платі за договором № 28 від 01 липня 2008 року та за договором № 34 від 16 липня 2009 року складає 29674,74 грн. (двадцять дев'ять тисяч шістсот сімдесят чотири грн., 74 коп.) (з урахуванням ПДВ).

У п. 5.10 Договорів № 28 та 34 вказано, що у разі вимоги Орендодавця Орендар зобов'язаний проводити звірення розрахунків з орендної плати у триденний термін з дня звернення. 06 липня 2009 року Орендодавець звернувся до Орендаря з пропозицією підписати акт звірки, але ж останній залишив вказану письмову пропозицію без відповіді.

Враховуючи наведене, позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує в повному обсязі, зокрема посилаючись на те, що заборгованість по договору № 34 від 16.07.2008 р. погашено в повному обсязі, надавши на підтвердження відповідні платіжні доручення.

Позивач в судовому засіданні факту повного погашення заборгованості за вказаним договором не заперечує. Враховуючи наведене, в цій частині позовних вимог провадження у справі слід припинити. Але оскільки, погашення заборгованості відбулося після порушення провадження у справі, судові витрати слід віднести на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

В частині стягнення заборгованості за договором оренди № 28 від 01.07.2008 р. відповідач вважає його нікчемним.

Суд,вивчивши даний договір, приходить до наступного висновку.

Згідно п. 10.1 спірного договору, його укладено строком на 15 років з 01.07.2008р. по 01.07.2023 р. включно.

Відповідно до ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 1 рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року,підлягає державній реєстрації. Правочин, відповідно до приписів ст. 210 Цивільного кодексу України, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається,що спірний договір нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у встановлений законом порядку.

Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В матеріалах справи відсутні докази ухилення сторін від нотаріального посвідчення спірного договору.

Позивач у відзиві на заперечення відповідача просить визнати дійсним договір № 28 від 01.07.2008 р. та стягнути відповідну заборгованість.

Вивчивши дане клопотання, суд не вбачає підстав для його задоволення,оскільки така форма звернення з позовними вимогами (заперечення на відзив) не передбачена чинним процесуальним законодавством.

Враховуючи наведене,в задоволенні позовних вимог в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі за договором № 28 від 01.07.2008 р. в сумі 23 006,78 грн. відмовити в повному обсязі у зв’язку із його нікчемністю.

В частині стягнення заборгованості за договором № 34 від 16.07.2008 р. провадження у справі припинити у зв’язку з погашенням суми боргу.

Але оскільки, погашення заборгованості відбулося після порушення провадження у справі, судові витрати слід віднести на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,суд,-

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі за договором № 28 від 01.07.2008 р. в сумі 23 006,78 грн. відмовити в повному обсязі.

2. В частині стягнення заборгованості за договором № 34 від 16.07.2008 р. провадження у справі припинити.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Соборне-1», м. Миколаїв, вул. Адмірала Макарова,7(код 34851859) 66, 68 грн. держмита та 70, 78 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства Центрального району м. Миколаєва, вул. Адмірала Макарова,7 (код 19295802).

Суддя