Решение № 43001663, 12.01.2015, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.01.2015 Справа №607/16550/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі:

- головуючого -судді - Стельмащука П.Я.

- при секретарі - Гапій В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ПАТ «КБ «Надра» в особі відділення ПАТ «КБ «Надра» Тернопільське регіональне управління до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра" в особі відділення ПАТ КБ "Надра" Тернопільське регіональне управління звернулось в суд із позовними вимогами до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки. Просять звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно: двохкімнатну квартиру, яка має 42,3 кв.м загальної площі, 30.6 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 98,8 кв.м загальної площі, 42,4 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 45,5кв.м загальної площі, 28,5 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 46,1 кв.м загальної площі, 33,8 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4, яка належить ОСОБА_2, шляхом надання ПАТ «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед ПАТ «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791,91 доларів США, з яких 270581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках (з них прострочено 6290,27 долари США), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту.

На час реалізації вищевказаного майна позивач просить передати його в управління ПАТ «Комерційний Банк «Надра» та надати право: на отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; на отримання витяту з реєстру прав власності на нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головною управління юстиції в Тернопільської області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Тернопільського міською управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 31.07.2006 року між ОСОБА_3.(надалі «Позичальник») та ВАТ «Комерційний банк «Надра», правонаступником всіх прав і обов'язків якого є ПАТ «Комерційний банк «Надра» згідно Статуту (надалі за тексом «Банк», «Кредитор» або «Іпотекодержатель») укладено Договір кредитної лінії № 515/2006-МК (надалі за текстом «Кредитний договір»), відповідно до якого Позичальнику відкрито Банком кредитну лінію на отримання кредитних коштів у розмірі 217 000 доларів США, за умови повернення, до 13.07.2011 року, та сплати відсотків за користування коштами, у розмірі 14.4 % річних.

31.07.2006 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 1 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 1), відповідно до якої Починальнику надано грошові кошти у розмірі 165 000 доларів США, із строком користування по 12.07.2011 року з розрахунку 14.4 % річних за користування Кредитними коштами.

09.08.2006 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 2 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 2), відповідно до якої Позичальнику надано транш в сумі 52 000 доларів США, зі строком користування по 12.07.2011 року з розрахунку 14.4% річних за користування Кредитними коштами.

26.01.2007 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 3 доДоговору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 3), відповідно до якої Позичальнику надано грошові кошти в розмірі 19 500 доларів США, зі строком користування по 23.01.2009 року з розрахунку 14.4 % річних за користування Кредитними коштами.

17.06.2008 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 4 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 4), відповідно до якої Починальнику надано грошові копни в сумі 66 000 долари США, зі строком користування по 13.07.2011 року з розрахунку 15.5 % рійних за користування Кредитними коштами.

23.07.2008 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 6 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 6), відповідно до якої Позичальнику надано грошові кошти в сумі 151 730 доларів США, зі строком користування по 13.07.2011 року з розрахунку 15.5 % рійних за користування Кредитними коштами.

27.02.2010 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 7 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода №7), відповідно до якої реструктуризовано кредитну заборгованість та продовжено строк повернення кредиту з 13.07.2011 року по 13.01.2012 року, так згідно умов Додаткової угоди № 7 сума Кредиту складає 295 600 доларів США, із строком користування кредитом до 13.01.2012 року із відсотковою ставкою за користування Кредитними коштами в розмірі 15.5% річних.

26.06.2012 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 8 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 8). відповідно до умов якої реструктуризовано кредитну заборгованість та погоджено, що сума Кредиту складає 279 582.66 долари США, із строком користування кредитом до 13.01.2017 року із відсотковою ставкою за користування Кредитними коштами в розмірі 15,5 % річних.

З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором перед Банком, між ОСОБА_1 та Позивачем укладено:

Договір іпотеки без номера від 31 липни 2006 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 1»), зі змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 42.3 кв.м , житловою площею 30.6 кв.м , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане та зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.04.1998 року за реєстровим № 26950; Договір іпотеки без номера від 31 липня 2006 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 2») із змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 98.8 кв.м., житловою площею 42.4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право класності на квартиру, виданим Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 03.07.2003 року, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 03.07.2003 року за реєстровим № 1235; Договір іпотеки без номеру від 03 липня 2008 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 3»), зі змінами та доповненнями від 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 45.5кв.м., житловою площею 28.5 кв.м. Що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 15.08.2005 року по реєстру № 5267, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 15 серпня 2005 року за реєстраційним № 772190, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №1352585. Право власності па предмет іпотеки зареєстровано за Іпотекодавцем Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.08.2005 року за реєстровим № 21370.

Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором перед Банком, між ОСОБА_2 та Позивачем укладено Договір іпотеки без номеру від 31 липня 2006 року (надалі за текстом Іпотечний договір № 4), із подальшими змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 21.09.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 33,8кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_4, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори Шмограй Т.В., 24.12.2004 року по реєстру за №1-6904, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року за реєстровим № 21369.

Взяті на себе зобов'язання Позичальник не виконує, у зв'язку з чим станом на 06.08.2014року виникла заборгованість по кредитному договору у розмірі 317 791, 91 доларів США, з яких 270581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках (з них прострочено 6290,27 долари США), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту, а тому позивач просить звернути стягнення на вище вказані предмети іпотеки.

У судове засідання представник позивача не з'явився, подано суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, не повідомивши суд про причини своєї неявки, хоча про день та час слухання справи були повідомлені у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає за необхідне проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне.

31.07.2006 року між ОСОБА_3.(надалі «Позичальник») та Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», правонаступником всіх прав і обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» згідно Статуту (надалі за тексом «Банк», «Кредитор» або «Іпотекодержатель») укладено Договір кредитної лінії № 515/2006-МК (надалі за текстом «Кредитний договір»), відповідно до якого Позичальнику відкрито Банком кредитну лінію на отримання кредитних коштів у розмірі 217 000 доларів США, за умови повернення, до 13.07.2011 року, та сплати відсотків за користування коштами, у розмірі 14.4 % річних.

31.07.2006 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 1 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 1), відповідно до якої Починальнику надано грошові кошти у розмірі 165 000 доларів США, із строком користування по 12.07.2011 року з розрахунку 14.4 % річних за користування Кредитними коштами.

Факт видачі кредитних коштів підтверджується Заявою на видачу готівки № NL-3 від 31.07.2006 року.

09.08.2006 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 2 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 2), відповідно до якої Позичальнику надано транш в сумі 52 000 доларів США, зі строком користування по 12.07.2011 року з розрахунку 14.4% річних за користування Кредитними коштами.

Факт видачі кредитних коштів підтверджується Заявою на видачу готівки №NL-1 від 09.08.2006 року.

26.01.2007 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 3 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 3), відповідно до якої Позичальнику надано грошові кошти в розмірі 19 500 доларів США, зі строком користування по 23.01.2009 року з розрахунку 14.4 % річних за користування Кредитними коштами.

Факт видачі кредитних коштів підтверджується Заявою па видачу готівки №NL -2 від 26.01.2007року.

17.06.2008 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 4 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 4), відповідно до якої Починальнику надано грошові копни в сумі 66 000 долари США, зі строком користування по 13.07.2011 року з розрахунку 15.5 % рійних за користування Кредитними коштами.

Факт видачі кредитних коштів підтверджується Заявою на видачу готівки №NL -28 від 17.06.2008 року.

23.07.2008 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 6 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 6), відповідно до якої Позичальнику надано грошові кошти в сумі 151 730 доларів США, зі строком користування по 13.07.2011 року з розрахунку 15.5 % рійних за користування Кредитними коштами.

Факт видачі кредитних коштів підтверджується Меморіальним ордером №NL -7 від 23.07.2008року.

27.02.2010 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 7 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода №7), відповідно до якої реструктуризовано кредитну заборгованість та продовжено строк повернення кредиту з 13.07.2011 року по 13.01.2012 року, так згідно умов Додаткової угоди № 7 сума Кредиту складає 295 600 доларів США, із строком користування кредитом до 13.01.2012 року із відсотковою ставкою за користування Кредитними коштами в розмірі 15.5% річних.

26.06.2012 року між ОСОБА_3 та Банком укладено Додаткову угоду № 8 до Договору кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року (далі Додаткова угода № 8). відповідно до умов якої реструктуризовано кредитну заборгованість та погоджено, що сума Кредиту складає 279 582.66 долари США, із строком користування кредитом до 13.01.2017 року із відсотковою ставкою за користування Кредитними коштами в розмірі 15.5 % річних.

Згідно Кредитного договору Позичальник зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, як вони визначені у Кредитному договорі.(п.п. 5.1.2 Кредитного договору).

Однак, в порушення умов Кредитного договору, погашення частин Кредиту та нарахованих за його користування процентів у передбачений строк повернення Кредиту та сплати процентів розмірі та строк не відбувається.

Взяті на себе зобов'язання Позичальник не виконує, у зв'язку з чим станом на 06.08.2014року виникла заборгованість по кредитному договору у розмірі 317 791, 91 доларів США, з яких 270581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках (з них прострочено 6290,27 долари США), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту.

З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором перед Банком, між ОСОБА_1 та Позивачем укладено:

Договір іпотеки без номера від 31 липня 2006 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 1»), зі змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 42,3 кв.м , житловою площею 30.6 кв.м , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане та зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.04.1998 року за реєстровим № 26950; Договір іпотеки без номера від 31 липня 2006 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 2») із змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 98.8 кв.м., житловою площею 42.4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право класності на квартиру, виданим Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 03.07.2003 року, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 03.07.2003 року за реєстровим № 1235; Договір іпотеки без номеру від 03 липня 2008 року (надалі за текстом «Іпотечний договір - 3»), зі змінами та доповненнями від 27.02.2010 року та 26.06.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 45,5кв.м., житловою площею 28,5 кв.м. Що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 15.08.2005 року по реєстру № 5267, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 15 серпня 2005 року за реєстраційним № 772190, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №1352585. Право власності па предмет іпотеки зареєстровано за Іпотекодавцем Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.08.2005 року за реєстровим № 21370.

Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором перед Банком, між ОСОБА_2 та Позивачем укладено Договір іпотеки без номеру від 31 липня 2006 року (надалі за текстом Іпотечний договір № 4), із подальшими змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 21.09.2012 року, предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 33.8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_4, що знаходиться у власності Іпотекодавця на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори Шмограй Т.В., 24.12.2004 року по реєстру за №1-6904, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року за реєстровим № 21369.

Розділом «Визначення термінів» та ст.1 Іпотечних договорів - визначено обсяг та розмір зобов'язань, строк, право іпотеки та інше.

Пунктом п.5.1.7. ст.5 Іпотечних договорів передбачено право Іпотекодержателя на дострокове задоволення своїх вимог за рахунок Предмету іпотеки.

Пунктом 7.4. ст.7 Іпотечного договору встановлені способи звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; передача предмету іпотеки у власність Іпотекодержателю, в порядку ст.37 Закону України «Про іпотеку»; право Іпотекодержателя продати Предмет іпотеки будь-якій особі покупцю в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Пунктом 7.4. ст. 7 Іпотечною договору закріплено право Іпотекодержателя обирати спосіб задоволення своїх вимог на власний розсуд.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до переконання про обґрунтованість позовних вимог, підтвердження їх матеріалами справи та необхідність їх задовольнити з наступних мотивів.

Згідно із статтею 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Згідно статті 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Статтею 212 ЦПК визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Згідно із вимогами ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України, за договором кредиту банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог статей 525, 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та діючого законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

За нормами ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ст.611 Цивільного кодексу України, у рaзi порушення умов договору, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно вимог ст. 1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо за договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до п.3.1.4 Кредитного договору та п.п.3.2.11 Додаткової угоди № 8 незважаючи на інші положення Кредитного договору, Банк має право вимагати дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому або у визначеній Банком частині у випадку невиконання Позичальником та/або Поручителем, та/або Майновим поручителем своїх Боргових та інших зобов'язань за Кредитним договором, та/або умов Договору іпотеки, та/або умов Договору поруки.

Відповідно до ч. 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1, 3 статті 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та положень Договорів іпотеки, у зв'язку з невиконанням Позичальником взятих на себе зобов'язань за кредитним договором щодо своєчасної сплати процентів та погашення Кредиту, ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Кредитором (Іпотекодержателем) направлено іпотечне повідомлення від 29.08.2014 року за вих.№ 12/3/1/18-3171 та 12/3./1/18-3172, відповідно до яких Іпотекодавці буди зобов'язані сплатити на користь Кредитора належні суми кредиту, процентів та штрафних санкцій за Кредитним договором.

Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено можливість передачі предмета іпотеки в управління. Після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отриманим продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий Іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Згідно Договорів Іпотеки № 1,2,3 та 4 (п.п. 7.4.) встановлено обрання порядку звернення стягнення на Предмет Іпотеки. Жодне положення Договору Іпотеки не може тлумачитись як таке, що обмежує: а) права Іпотекодержателя звернутись до уповноважених органів за захистом своїх прав в порядку, встановленому законодавством України: б) права Сторін встановити договірний порядок звернення стягнення на Предмет Іпотеки.

Таким чином, з метою захисту своїх порушених прав Кредитор вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки з наланням Іпотекодержателю права укласти будь-яку угоду щодо відчуження предметів іпотеки будь-яким особам, кошти отримані від реалізації предметів іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитом, відсотками та штрафними санкціями. Залишок коштів, отриманих від реалізації предметів іпотеки, які залишаться після погашення всіх вимог Кредитора (Іпотекодержателя) повернути Іпотекодавцю. У зв'язку з чим позивач вважає за необхідне застосувати положення ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Крім цього, ціну продажу майна позивач просить визначити на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні піни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки.

На теперішній час, жодних відомостей про виконання Іпотечного повідомлення немає, у зв'язку із чим можна зробити висновок, що вимоги іпотечних повідомлень від 29.08.2014 Іпотекодавцями не виконанні.

Таким чином, суд прийшов до переконання про доведеність позовних вимог належними та допустимими доказами та вважає, що в даному випадку мають місце порушення прав позивача, які підлягають захисту шляхом звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, згідно договорів іпотеки від 31 липня 2006 року та від 03 липня 2008 року, а саме на нерухоме майно:

двохкімнатну квартиру, яка має 42,3 кв.м загальної площі, 30,6 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 98,8 кв.м загальної площі, 42,4 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 45,5кв.м загальної площі, 28,5 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_1; двохкімнатну квартиру, яка має 46,1 кв.м загальної площі, 33,8 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4, яка належить ОСОБА_2,

шляхом надання ПАТ «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед ПАТ «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791.91 доларів США, з яких 270581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках (з них прострочено 6290,27 долари США), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту.

На час реалізації вищевказаного майна, передати його в управління ПАТ «Комерційний Банк «Надра» та надати право: на отримання дублікатів право установчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; на отримання витяту з реєстру прав власності на нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головною управління юстиції в Тернопільської області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Тернопільського міською управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Крім того, в силу вимог статті 88 ЦПК України, слід стягнути із відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3654 грн., по 1827грн. з кожного.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 59, 60, 88, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 527, 530, 610, 611, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.12,33,34,35,38 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ПАТ «КБ «Надра» в особі відділення ПАТ «КБ «Надра» Тернопільське регіональне управління до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно:

згідно договору іпотеки без номера від 31 липня 2006 року зі змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року - двохкімнатну квартиру, яка має 42,3 кв.м загальної площі, 30,6 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане та зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.04.1998 року за реєстровим № 26950, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791,91 доларів США, що в еквіваленті до української гривні становить (на день винесення рішення, по курсу НБУ 100 доларів США = 1575,7965грн.) 5 007 753(п»ять мільйонів сім тисяч сімсот п»ятдесят три)грн. 80коп, з яких 270 581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 4 263 820 (чотири мільйони двісті шістдесят три тисячі вісімсот двадцять)грн. 11коп., 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках, що в еквіваленті до української гривні становить 710 931 (сімсот десять тисяч дев»ятсот тридцять одна)грн. 31коп. (з них прострочено 6290,27 долари США, що в еквіваленті до української гривні становить 17883,88грн.), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, що в еквіваленті до української гривні становить 17 883 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три)грн. 88коп., 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 15 118 (п»ятнадцять тисяч сто вісімнадцять)грн. 50коп.; згідно договору іпотеки без номера від 31 липня 2006 року із змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 26.06.2012 року - двохкімнатну квартиру, яка має 98,8 кв.м загальної площі, 42,4 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право класності на квартиру, виданим Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 03.07.2003 року, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 03.07.2003 року за реєстровим № 1235, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791,91 доларів США, що в еквіваленті до української гривні становить (на день винесення рішення, по курсу НБУ 100 доларів США = 1575,7965грн.) 5 007 753(п»ять мільйонів сім тисяч сімсот п»ятдесят три)грн. 80коп, з яких 270 581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 4 263 820 (чотири мільйони двісті шістдесят три тисячі вісімсот двадцять)грн. 11коп., 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках, що в еквіваленті до української гривні становить 710 931 (сімсот десять тисяч дев»ятсот тридцять одна)грн. 31коп. (з них прострочено 6290,27 долари США, що в еквіваленті до української гривні становить 17883,88грн.), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, що в еквіваленті до української гривні становить 17 883 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три)грн. 88коп., 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 15 118 (п»ятнадцять тисяч сто вісімнадцять)грн. 50коп.; згідно договору іпотеки без номера від 03 липня 2008 року, зі змінами та доповненнями від 27.02.2010 року та 26.06.2012 року - двохкімнатну квартиру, яка має 45,5кв.м. загальної площі, 28,5 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 15.08.2005 року по реєстру № 5267, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 15 серпня 2005 року за реєстраційним № 772190, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №1352585, право власності па предмет іпотеки зареєстровано за Іпотекодавцем Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 17.08.2005 року за реєстровим № 21370, шляхом надання публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791,91 доларів США, що в еквіваленті до української гривні становить (на день винесення рішення, по курсу НБУ 100 доларів США = 1575,7965грн.) 5 007 753(п»ять мільйонів сім тисяч сімсот п»ятдесят три)грн. 80коп, з яких 270 581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 4 263 820 (чотири мільйони двісті шістдесят три тисячі вісімсот двадцять)грн. 11коп., 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках, що в еквіваленті до української гривні становить 710 931 (сімсот десять тисяч дев»ятсот тридцять одна)грн. 31коп. (з них прострочено 6290,27 долари США, що в еквіваленті до української гривні становить 17883,88грн.), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, що в еквіваленті до української гривні становить 17 883 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три)грн. 88коп., 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 15 118 (п»ятнадцять тисяч сто вісімнадцять)грн. 50коп.; згідно договору іпотеки без номера від 31 липня 2006 року із подальшими змінами та доповненнями від 23.07.2008 року, 27.02.2010 року та 21.09.2012 року -двохкімнатну квартиру, яка має 46,1 кв.м загальної площі, 33,8 кв.м житлової площі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4, яка належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори Шмограй Т.В., 24.12.2004 року по реєстру за №1-6904, що зареєстроване Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 28.12.2004 року за реєстровим № 21369, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предметів іпотеки, направити на погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № 515/2006-МК від 31.07.2006 року перед публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра», що укладений з ОСОБА_3, у розмірі 317 791,91 доларів США, що в еквіваленті до української гривні становить (на день винесення рішення, по курсу НБУ 100 доларів США = 1575,7965грн.) 5 007 753(п»ять мільйонів сім тисяч сімсот п»ятдесят три)грн. 80коп, з яких 270 581,90 долари США заборгованість по тілу кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 4 263 820 (чотири мільйони двісті шістдесят три тисячі вісімсот двадцять)грн. 11коп., 45115,68 доларів США- заборгованість по відсотках, що в еквіваленті до української гривні становить 710 931 (сімсот десять тисяч дев»ятсот тридцять одна)грн. 31коп. (з них прострочено 6290,27 долари США, що в еквіваленті до української гривні становить 17883,88грн.), 1134,91 долари США - штраф за порушення виконання умов договору, що в еквіваленті до української гривні становить 17 883 (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три)грн. 88коп., 959,42 долари США - пеня за прострочення сплати кредиту, що в еквіваленті до української гривні становить 15 118 (п»ятнадцять тисяч сто вісімнадцять)грн. 50коп.

На час реалізації вищевказаного майна, передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» та надати право: на отримання дублікатів право установчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; на отримання витяту з реєстру прав власності на нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головною управління юстиції в Тернопільської області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Тернопільського міською управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Надра» 1827 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «КБ «Надра» 1827грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку лише у разі залишення судом, який його ухвалив, без задоволення заяви відповідача про перегляд заочного рішення.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем у загальному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Головуючий П.Я.Стельмащук