Решение № 40823021, 02.10.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18204/14 02.10.14

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Рівненській області

До Державної інспекції України з контролю за цінами

Про зобов'язання повернення майна

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Федоровський В.Г. - по дов. № 16 від 09.07.2014

від відповідача не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області до Державної інспекції з контролю за цінами про зобов'язання повернення майна - нежитлових приміщень третього поверху адміністративної будівлі площею 20,5 кв. м. та площею 51,1 кв. м., що розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Кавказська, 5, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди державного майна № 10420-2012 від 16.10.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2014 порушено провадження у справі № 910/18204/14 та призначено її до розгляду на 18.09.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/18204/14 від 18.09.2014, в зв'язку з не з'явленням представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 01.09.2014, розгляд справи був відкладений на 02.10.2014.

Позивач в судовому засіданні 02.10.2014 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 02.10.2014 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 01.09.2014 та ухвали від 18.09.2014 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, з огляду на наступне

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме: м. Київ, вул. Арсенальна, 9/11.

Відповідач ухвали суду, надіслані за вказаною вище адресою, отримав 03.09.2014 та 22.09.2014, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Оскільки про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, у нарадчій кімнаті.

В судовому засіданні 02.10.2014 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону), орендодавцями є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо нерухомого майна, що є державною власністю (ст. 5 Закону).

16.10.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець) та Державною інспекцією України з контролю за цінами (орендар) було укладено договір оренди державного майна № 1042-2012 (далі - договір).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно): нежитлове приміщення третього поверху адміністративної будівлі, площею 20,5 кв. м.,що розташована по вул. Кавказька, 5 у м. Рівне. Майно передається в оренду для розміщення Сектору в Рівненській області Державної інспекції України з контролю за цінами (установи, яка фінансується з Державного бюджету).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

У п. 2.1. договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта прийому-передачі вказаного майна.

Згідно акту прийому-передачі нерухомого майна від 16.10.2012, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно): нежитлове приміщення третього поверху адміністративної будівлі, площею 20,5 кв. м.,що розташована по вул. Кавказька, 5 у м. Рівне.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 10.1. договору сторонами встановлено, що договір укладено на строк з 16.10.2012 до 31.12.2012 (включно).

Згідно з п. 10.4. договору, після закінчення терміну дії договору, питання його продовження на новий термін вирішується у відповідності до вимог чинного законодавства на момент закінчення договору. Зазначені дії оформлюються додатковим договором за умови належного виконання орендарем умов договору.

13.02.2013 сторони уклали договір про внесення змін до договору, яким продовжили дію договору на строк до 31 грудня 2013 року.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтями 764, 785 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У пункті 10.6 визначено, що чинність договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованих приміщень протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендодавцю.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 13.12.2013 направив на адресу відповідача заяву про припинення чинності договору оренди № 1042-2012 від 16.10.2012, у зв'язку із закінченням строку його дії, якою повідомив відповідача про закінчення 31.12.2013 строку дії договору оренди та про відсутність наміру продовжити його на новий строк, у зв'язку з чим вимагав передати майно з орендного користування, оформивши належним чином та направивши на адресу підписані акти приймання-передачі.

Отже, виходячи з вищенаведеного, судом встановлено, що строк дії договору оренди № 1042-2012 від 16.10.2012 припинився 31.12.2013.

Відповідно до п. 10.7. договору, у разі припинення або розірвання договору, майно протягом п'яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п. 10.9. договору).

Отже, умовами договору передбачено обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі.

В матеріалах справи відповідний акт відсутній та не поданий сторонами.

Крім того, з наявних у справі доказів вбачається використання відповідачем нежитлових приміщень площею 51,1 кв. м. всупереч умов укладеного між сторонами договору оренди, що підтверджується актом обстеження та перевірки використання державного майна і виконання умов договору оренди № 1042 від 16.10.2012.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди на спірні приміщення укладено не було, тому відповідач безпідставно займає спірне майно.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Таким чином, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Державну інспекцію України з контролю за цінами (м. Київ, вул. Арсенальна, 9/11, код ЄДРПОУ 380054487) повернути нежитлові приміщення третього поверху адміністративної будівлі площею 20,5 кв. м. та площею 51,1 кв. м., що розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Кавказська, 5, Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області (м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, код ЄДРПОУ 13989432) шляхом підписання акту приймання-передачі.

3. Стягнути з Державної інспекції України з контролю за цінами (м. Київ, вул. Арсенальна, 9/11, код ЄДРПОУ 380054487) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області (м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, код ЄДРПОУ 13989432) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 08.10.2014.

Суддя В.В.Сівакова