Решение № 4022716, 02.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.09р.

Справа № 27/129-09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Комбінат «Придніпровський», м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача –Житніков А.І. дов. від 05.06.09р. №4/292

від відповідача –Конарева С.К. дов. від 08.01.09р. №7/11-2469

Суть спору:

Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Комбінат «Придніпровський»(далі ВАТ АК «Комбінат «Придніпровський») звернувся за позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно:

- цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м.;

- прибудова до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м.;

- антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м.;

- ґанок літ. б6, пандус літ. б7, прибудову до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м.

Позовні вимоги, обґрунтовані наступним:

- позивачем самовільно побудовано: цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м.; прибудову до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м.; антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м.; ґанок літ. б6; пандус літ. б7, прибудову до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м;

- будівлі головного корпусу та котельні, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд.15 належать ВАТ «АК «Комбінат «Придніпровський»на праві власності;

- земельну ділянку, загальною площею 6,6985га, на якій розташовано самочинно побудовані об’єкти нерухомого майна, передано в оренду комбінату на підставі договору оренди землі від 04.02.2005р.;

- рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №3893 від 11.12.2008р. затверджено акт державної приймальної комісії від 07.10.2008р. про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом вищевказаних об’єктів нерухомого майна;

- статтею 331 ЦК України передбачена можливість визнання права власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва та прийняття до експлуатації.

Відповідач заперечує проти позову з посиланням на те, що:

- у позивача відсутні висновки головного архітектурно –планувального управління міської ради, управління державної пожежної охорони, районної санітарно –епідеміологічної служби;

- позивачем не надано докази будівництва за свої кошти;

- відсутній предмет спору по даній справі, оскільки позивач не звертався з заявою про реєстрацію права власності;

- в порушення ч.5,7 ст.376 ЦК України позивачем не надано доказів щодо відсутності порушення прав інших осіб самочинним будівництвом;

- позивачу надано земельну ділянку не під забудову, а по фактичному розміщенню будівлі і споруд згідно з договором оренди землі від 04.02.2005р. укладеним на підставі рішення Дніпропетровської міської ради №252/22 від 08.12.2004р.

В судовому засіданні 23.06.2009р. за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

встановив:

ВАТ АК «Комбінат «Придніпровський»в період з 1992р. по 2007р. самочинно побудовано наступне нерухоме майно:

- цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м.;

- прибудова до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м.;

- антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м.;

- ґанок літ. б6, пандус літ. б7, прибудову до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м.

Балансова вартість вищевказаних об’єктів нерухомого майна становить 3895283грн.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Наведені положення ст.ст.331, 376 ЦК України дозволяють стверджувати про законодавчо встановлену можливість визнання права власності на збудоване нерухоме майно за умови прийняття такого майна до експлуатації і надання особі земельної ділянки під уже збудоване майно.

На підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2020 від 10.07.2008р. видано свідоцтво на право власності ВАТ АК «Комбінат «Придніпровський»на нерухоме майно: будівля адміністративно-побутового корпусу з галереєю літ. А-3, А1-4, А2-1, А3-1, ґанки літ. а, а2, ґанок з навісом літ. а1, вхід у підвал літ. а3, будівля головного корпусу літ. Б-2, Б1-1 (за виключенням поз. 158), Б2-1, Б3-1, Б4-1, Б6-1, б-1, б1-1, б2-1, б3-1, навіс літ. б4-1, ґанки літ. б-б3, б5, б8-б11, ґанок-естакада літ. б4, б12, будівля допоміжних корпусів літ. Г-1, Г1-1, г-1, навіси літ. г1, г2, будівля допоміжного корпусу літ. Т5-1, будівля котельні літ. Д-2, сходи літ. д, д1, навіси літ. д2, д3, будівля прохідної літ. Н-1, будівля станції перекачування конденсату літ. С-1, ангари літ. Ц-1, Ц1-1,блок складів літ. Ч-1, Ч1-1, Ч2-1, оранжерея літ. Щ-1, щ-1, ґанки літ. щ-щ2, насосна для перекачування сольового розчину літ. Э-1, овочесховище № 37, бризкальний басейн № 38, димова труба № 40, брудобензоуловлювач № 42, відділення приймання та перекачування спирту літ. И-1, виробничий комплекс літ. К-2, К1-1, К2-1, к-1, приямки літ. к2, к3, ґанок-естакада літ. к4, ґанки літ. к5-к9, будівля спиртосховища літ. Л-2, Л1-2, ґанок літ. л, сходи літ. л1, л2.

Відповідно до витягу КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»від 15.08.2008р. №19913742 зареєстроване право власності позивача на будівлі і споруди згідно із свідоцтвом на право власності від 10.07.2008р.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради №№252/22 від 08.12.2004р. між Дніпропетровською міською радою та ВАТ АК «Комбінат «Придніпровський»укладено договір оренди землі від 04.02.2005р. загальною площею 6,6985га, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд.15.

Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради прийнято рішення №3893 від 11.12.2008р., яким затверджений акт державної приймальної комісії від 07.10.2008р. про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів нерухомого майна: цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м., прибудова до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м., антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м., ґанок літ. б6, пандус літ. б7, прибудова до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м.

Таким чином, вимога позивача щодо визнання права власності на самочинно побудовані об’єкти нерухомого майна: цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м., прибудова до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м., антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м., ґанок літ. б6, пандус літ. б7, прибудову до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м. не суперечить чинному законодавству.

Викладені обставини дозволяють стверджувати, що спірне майно було побудовано на земельній ділянці, яка була надана позивачу в оренду і новостворене нерухоме майно прийнято в експлуатацію.

З урахуванням наведеного, суд не приймає заперечення відповідача та задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Стосовно розподілу судових витрат слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.49 ГПК України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони. Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи наведене, а також приймаючи до уваги те, що позивач самовільно здійснив будівництво спірного нерухомого майна, господарський суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись ст.ст. 331, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Комбінат «Придніпровський»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 15, код ЄДРПОУ 01528186) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно:

- цех дитячого харчування літ. В-1 з прибудовою літ. В1-1, загальною площею 2150,7кв.м.;

- прибудова до будівлі головного корпусу літ. Б5-1, загальною площею 90,5кв.м.;

- антресольний поверх поз. 158 у прибудові літ. Б1-1, загальною площею 18,3кв.м.;

- ґанок літ. б6, пандус літ. б7, прибудову до котельні літ. Д1-1, загальною площею 19,0кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –26.06.2009р.