Решение № 39042526, 03.06.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.14р. Справа № 904/2128/14

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський базар», м. Дніпропетровськ

До: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 5 976, 05 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Кабишева Т.М. (дов№55/05 від 15.05.14р.);

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ « Слов'янський базар» (позивач) звернувся з позовом до ОСОБА_1 ( відповідач) про стягнення 5 976, 05 грн. (з яких: 1 366, 18 грн. - плата за користування орендованим приміщенням; 2 204, 36 грн. - заборгованість з витрат на утримання орендованого майна; 1 207, 13 грн. - заборгованість з комунальних платежів; 107, 48 грн. - пеня; 1 041, 39 грн. - неустойка; 25, 45 грн. - інфляційні втрати; 24, 06 грн. - 3% річних) заборгованості за договором оренди №350 від 19.01.11р. ( укладеним між сторонами) , за період січень - лютий 2014р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном за договором.

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надала, до судових засідань тричі не з'явилася, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань була своєчасно повідомлена на адресу, зазначену в позовній заяві, договорі оренди та витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 19.05.14р., а.с.54 ( що підтверджується відповідним реєстром поштових відправлень суду від 27.05.14р. та витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень. (а.с.61, 62-63); та квитанціями та описами вкладення про направлення позивачем на адресу відповідача копій ухвал суду від 24.04.14р. та від 20.05.14р. (а.с.47-48, 58-60)). Особи, які беруть участь у справі , вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку не з'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без її участі, тільки якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача та відзиву на позов - за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.01.11р. між ТОВ «Слов'янський базар» (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди №350, відповідно до умов якого орендодавець передав за плату орендареві у строкове користування , а орендар прийняв у строкове користування приміщення, що являється частиною не житлової будівлі, а також інші площі, що визначені у цьому договору , загальною площею 17, 2 кв.м., розташовані на АДРЕСА_2 ( що підтверджується відповідним актом приймання - передачі від 28.02.11р. , а.с.26); та зобов'язався сплачувати орендодавцеві оренду плату , а також відшкодувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди та компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

Відповідно до п. 4.1. договору сторони погодили, що за користування об'єктом орендар сплачує орендодавцю оренду плату, яка включає в себе плату за використання об'єктом оренди, відшкодування витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг. Розмір орендної плати за строкове оплатне користування об'єктом оренди розраховується орендодавцем щомісячно, виходячи із загальної площі об'єкта оренди , характеру об'єкта оренди, розміру витрат орендодавця , пов'язаних із утриманням об'єкту оренди, а також спожитих комунальних послуг ТВК «Слов'янський базар» (п.4.2. договору). Згідно з п.4.3. договору розмір плати за користування об'єктом оренди за один квадратний метр складає: п. 4.3.1. - об'єкту оренди , передбаченого п.1.2.1 договору - 28, 50 грн., крім того ПДВ 20% - 5, 70 грн., загальною сумою 34, 20 грн.

Згідно з п.4.4. договору ( з урахуванням змін внесених до нього додатковою угодою №3 від 13.12.12р., а.с. 27-28) : п. 4.4.1. об'єкту оренди, передбаченого п.1.2.1. договору - 45, 98 грн., крім того ПДВ 20% - 9, 20 грн. , загальною сумою 55, 18 грн. ; п.4.4.2. - об'єкту оренди , передбаченого п.1.2.2. договору - 45, 98 грн. , крім того ПДВ 20% - 9, 20 грн., загальною сумою 55, 18 грн. ; п.4.4.3. - об'єкту оренди, передбаченого п.1.2.3. договору - 45, 98 грн., крім того ПДВ 20% - 9, 20 грн. , загальною сумою 55, 18 грн.

Відповідно до п.4.5. договору ( з урахуванням змін внесених до нього додатковою угодою №3 від 13.12.12р., а.с. 27-28) : компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об'єкту оренди , розраховується орендодавцем за попередній місяць та сплачується орендарем за попередній місяць у розмірі згідно рахунку , виставленого орендодавцем , по 10 число місяця , в якому проводиться; компенсація вартості спожитих комунальних послуг при достроковому розірванні договору оренди здійснюється наступним чином: - якщо договір розривається останнім числом поточного місяця , то оплата проводиться за рахунком , виставленим з розрахунку передбачуваної вартості компенсації витрат на комунальні послуги поточного місяця, з наступним перерахунком; якщо договір розривається будь-яким числом поточного місяця, крім останнього числа поточного місяця , то оплата проводиться за рахунком, виставленим з розрахунку вартості компенсації витрат на комунальні послуги попереднього місяця.

Загальний розмір орендної плати за об'єкт оренди обчислюється шляхом складання розміру плати за використання об'єкту оренди, передбаченої п.4.3. договору, розміру витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, передбаченого п.4.4. договору, а також компенсації вартості спожитих комунальних послуг, відповідно до п. 4.5. договору (п.4.6. договору) .

В п.4.8., 4.10, 7.2.1., 7.2.6. та 8.5. договору ( з урахуванням змін, внесених до них додатковою угодою №3 від 13.12.12р., а.с. 27-28) сторони погодили, що плата за користування об'єктом оренди та плата за утримання об'єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця , у строк по 5 число поточного місяця. Оренда плата, а також інші платежі, передбачені цим договором, нараховуються та сплачуються орендарем по день звільнення об'єкту оренди орендарем і передачі його орендодавцю в порядку, передбаченим цим договором (п.4.10. договору). Орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення по оплаті орендних та інших платежів за договором - пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період за який нараховується пеня, від простроченої суму за кожний день прострочення (п.7.2.1.) У разі, якщо орендар , отримавши від орендодавця повідомлення про небажання продовжувати термін дії договору, затримує повернення об'єкту оренди у строк визначений , у п.3.1. цього договору, та продовжує використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням, орендодавець вправі вимагати від орендаря сплати неустойки у подвійному розмірі плати за користування об'єктом оренди та витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди за весь час прострочення повернення об'єкту оренди, а також сплати компенсації вартості спожитих комунальних послуг (п..7.2.6.). Договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця, а термін дії договору оренди достроково припиняється у випадках: п. 8.5.1. - невиконання орендарем зобов'язань , передбачених п.5.4. договору та Правил внутрішнього розпорядку і режиму роботи ТВК «Слов'янський»; п. 8.5.2. - прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на 5 календарних днів (п.8.5. договору). (а.с.20-24, 25)

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов вищезазначеного договору оренди позивач листом від 20.02.14р. №84 повідомив відповідача про наявність у нього заборгованості по орендній платі за січень та лютий 2014 року - у сумі 3 074, 54 грн. та заборгованості за спожиті комунальні послуги за січень 2014 року - у сумі 564, 91 грн. , вимагав погашення вищезазначеної заборгованості ; повідомив відповідача про розірвання вищезазначеного договору з 10.03.14 р. та вимагав звільнити орендоване майно та повернути його за актом повернення (а.с.17 - 19). Однак відповідач в порушення прийнятих на себе зобов'язань оренду плату та інші платежі на користь позивача належним чином не сплачував; у зв'язку з чим ( відповідно до наданого позивачем розрахунку та акту звірки розрахунків ) за відповідачем станом на 10.05.14р. рахується: 1 366, 18 грн. - заборгованість з оренди приміщень; 2 204, 36 грн. - заборгованість з витрат на утримання орендованого майна; 1 207, 13 грн. - заборгованість з комунальних платежів.(а.с.52).

Також позивач відповідно до п. 7.2.1. договору та приписів ст.625 ЦК України нарахував відповідачу: 107, 48 грн. - пені; 25, 45 грн. - інфляційних втрат; 24, 06 грн. - 3% річних. Окрім того - у зв'язку з неповерненням відповідачем орендованого майна після розірвання договору, позивач відповідно до п. 7.2.6 договору нарахував відповідачу 1 041, 39 грн. - неустойки (у розмірі подвійної орендної плати). Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає сплаті з відповідача на користь позивача складає 5 976, 05 грн. На час прийняття рішення по справі відповідач доказів погашення заборгованості ( з урахуванням пені, неустойки , інфляційних втрат та 3% річних ) перед позивачем не надав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України). У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ).

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на заперечення обставин, викладених в позовній заяві, не надано. З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, 759 ЦК України, ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; іпн. НОМЕР_1) на користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський базар» (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 1; код ЄДРПОУ 30619472) : 1 366, 18 грн. - заборгованості за оренду приміщень; 2 204, 36 грн. - заборгованості з витрат на утримання орендованого майна; 1 207, 13 грн. - заборгованості з комунальних платежів; 107, 48 грн. - пені; 25, 45 грн. - інфляційних втрат; 24, 06 грн. - 3% річних; 1 041, 39 грн. - неустойки та 1 827, 00 грн. - судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

03.04.14р.