Решение № 37770205, 18.03.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.03.14р. Справа № 904/5033/13

За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "Еталон", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Головуючий колегії Ліпинський О.В.

Судді Васильєв О.Ю.

Красота О.І.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- Внести зміни до п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005 № 02019 укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Еталон" (код ЄДРПОУ 05412210), виклавши його в наступній редакції: "п. 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.07.2011 - 17 560 720 грн. 19 коп."

- Внести зміни до п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005 № 02019 укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Еталон" (код ЄДРПОУ 05412210), виклавши його в наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 184 387, 56 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 року - у розмірі 526 821, 60 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/VІ "Про плату за землю".

Вимоги щодо внесення змін до п. 1.4. Договору, обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, в підтвердження чого, Позивач надав витяг Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року. Позов в частині внесення змін до п. 3.1. Договору, в свою чергу також мотивований зміною нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, та внесенням змін до законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землі, що перебувають у комунальній власності.

Відповідач позов не визнає, в тому числі з мотивів невідповідності вимогам законодавства наданого Позивачем витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року.

В порядку ст. 69 ГПК України ухвалою суду від 20.08.2013 року продовжено строк розгляду справи № 904/5033/13 до 11.09.2013 року.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2013 у зв'язку зі складністю вирішення спору, суд ухвалив призначити розгляд справи №904/5033/13 в колегіальному складі суду.

Розпорядженням в.о. голови суду від 06.09.2013 року № 348 у справі №904/5033/13 призначено колегію у складі: головуючий колегії судді Ліпинський О.В., судді Васильєв О.Ю., Кощеєв І.М.

Ухвалою суду від 09.09.2013 року справу прийнято до провадження в колегіальному складі.

У зв'язку з призначенням судді Кощеєва І.М. на посаду судді Дніпропетровського апеляційного господарського суду, 26.09.2013 суддя Ліпинський О.В. надав матеріали справи № 904/5033/13 для визначення складу колегії.

Розпорядженням в.о. голови суду від 26.09.2013 року № 394 у справі №904/5033/13 призначено колегію у складі: головуючий колегії судді Ліпинський О.В., судді Васильєв О.Ю., Красота О.І.

Ухвалою суду від 26.09.2013 року справу прийнято до провадження в колегіальному складі.

З метою встановлення відповідності нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,8319 га, за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Стасова, 65, кадастровий номер 1210400000020290016, дані про яку оформлені витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки земель, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.11.2013 року у справі №904/5033/13 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

15.11.2013 року матеріали справи були повернуті до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової експертизи по справі, у зв'язку з відсутністю у Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз фахівців відповідної галузі.

15.11.2013 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса направлено лист, в якому суд просив повідомити, чи можуть фахівці експертної установи провести судову експертизу та надати висновок на вищезазначене питання.

10.12.2013 від Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С.Бокаріуса надійшло повідомлення, в якому зазначено, що для відповіді на поставлені питання необхідна наявність повному обсязі технічної документації на земельні ділянки, звітів з оцінки та обстеження земельної ділянки в натурі.

Ухвалою суду від 13.12.2013 проведення судової експертизи у справі №9045033/13 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

18.02.2014 справа повернулась до господарського суду без висновку експерта з повідомленням Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса про неможливість проведенні судової експертизи №13234 від 22.01.2014 у зв'язку з відсутністю технічної документації на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 25.02 2014 року провадження у справі поновлено з 18.03.2014 року.

Сторони явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечили, витребуваних доказів не надали.

В судовому засіданні 18.03.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.02.2005 року між Дніпродзержинською міською радою (далі - орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Еталон" (далі - орендар, відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 02019 від 09.02.2005 року

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею, 0, 8319 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Стасова, 65 згідно з планом земельної ділянки.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 23.12.2004 року № 467-17/ІV (п. 1.2. договору).

Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності (1.11.6.) (п. 1.3. Договору).

Пунктом 1.4. Договору, з урахуванням додаткової угоди від 06.10.2009 року, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 27.12.2004 року становить 2340262, 70 грн.

Договір укладено на строк до 23.12.2014 року (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору з урахуванням додаткової угоди від 06.10.2009 року орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 5850,66 грн/міс без ПДВ.

Згідно п. 3.2. Договору Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту, зокрема, збільшення розміру ставки земельного податку та інших випадках передбачених законодавчими актами України (п. 3.3. договору)

За умовами договору орендодавець має право вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених умовами цього договору (п. 6.2.3 договору).

Обґрунтовуючи необхідність внесення зміни до п. 1.4., 3.1. Договору, Позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та на рішення „Про плату за землю", яке прийнято рішення Дніпродзержинської міськради 25.06.2012 за № 475-24/VI.

Розглянувши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку щодо відсутності підстав для внесення запропонованих позивачем змін до спірного договору.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходить із того, що станом на час вирішення даного спору в суді, рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на які посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до п. 1.4, 3.1. Договору, та посилання на які, безпосередньо міститься в запропонованій ним редакції п. 3.1. Договору, втратили чинність на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI.

З урахуванням наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що запропонована Позивачем редакція п. 1.4., 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 04.02.2005 року не відповідає положенням чинного рішення Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Головуючий колегії О.В. Ліпинський

Суддя О.І. Красота

Суддя О.Ю. Васильєв

Повне рішення складено 24.03.2014