Решение № 37588098, 05.03.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.03.14р. Справа № 904/8034/13

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (м. Дніпропетровськ)

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне підприємство "Дніпропетровський метрополітен" Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 13 336,83 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Ковальчук Д.Ю. - представник (дов. № 10/3-146 від 30.12.13р.)

від відповідача: ОСОБА_3 - представник (дов. № П-01/2013 від 29.11.13р.)

від третьої особи: Кушпіт Ю.М. - юрисконсульт (дов. № 50 від 16.12.13р.)

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) за участю у справі третьої особи, без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне підприємство "Дніпропетровський метрополітен" Дніпропетровської міської ради про стягнення 13 336,83 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 11 756,63 грн. - заборгованість по орендній платі, 1 580,20 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4532-ОД від 17.08.2011р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Комунальне підприємство "Дніпропетровський метрополітен" Дніпропетровської міської ради 19.11.13р. надало до суду пояснення по справі.

16.12.13р. представник відповідача надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд: залучити Регіональне відділення Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області до участі у розгляді справи у якості третьої особи; частково відмовити Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради в задоволенні позову в частині стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за період з 15.12.11р. по 15.06.12р. в сумі 7 313,62 грн. та пені за прострочення виконання грошового зобов'язання в сумі 1 580,20 грн. та в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 8 245,47 грн. за період з 15.12.11р. по 15.06.12р. задовольнити та розстрочити стягнення цієї суми на 15 місяців, починаючи з місяця набуття чинності рішення суду, шляхом стягнення щомісячних платежів в сумі 549,70 грн., до повного погашення боргу.

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради 20.02.14р. подав до суду клопотання, яким долучає до матеріалів справи копію акту приймання-передачі від 29.11.11р.

Розпорядженням господарського суду Дніпропетровської області щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ № 1422 від 18.12.13р., у зв'язку з знаходженням судді Рудовської І.А. на лікарняному, відповідно до п. 3.1.3 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, справу № 904/8034/13 передано на розгляд судді Дубініну І.Ю.

Ухвалою господарського суду від 19.12.13р. суддя Дубінін І.Ю. прийняв справу № 904/8034/13 до свого провадження.

Розгляд справи відкладався з 14.01.14р. на 28.01.14р. та з 28.01.14р. на 19.02.14р.

19.02.14р. за клопотанням позивача продовжено строк вирішення спору по справі з 20.02.14р. по 06.03.14р. включно.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 19.02.14р. по 05.03.14р.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п. 1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 26.06.2013 року за № 37/36, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 30.01.2013 року за № 29/31 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів", від 27.03.2013р. № 22/33 "Про внесення змін до рішення міської ради", від 30.01.2013р. № 29/31 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів", від 24.04.2013р. № 25/34 "Про внесення змін до рішення міської ради" від 30.01.2013р. № 29/32 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і працівником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) управління охорони культурної спадщини Дніпропетровської міської ради в зв'язку з його реорганізацією шляхом приєднання до Департаменту.

17 серпня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4532-ОД.

Згідно п. 1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - частину нежитлового вбудованого приміщення (далі - Майно) площею 30,76 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, станція метро "Вокзальна", що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровській метрополітен" (далі-балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.03.2011 року і становить за незалежною оцінкою 160 900,00 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1. договору оренди).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору оренди).

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2011р. 1100,61 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 770,43 грн.

- 30% балансоутримувачу в розмірі 330,18 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 5.2. договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6. цього договору.

У відповідності до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язується протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9. цього договору).

У місячний термін після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на користь орендодавця (для передачі Балансоутримувачу у порядку, визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і надати орендодавцю та Балансоутримувачу копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового платежу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим з одночасним наданням копій договору страхування та платіжних доручень орендодавцю та Балансоутримувачу (п. 5.6. договору оренди).

Пунктом 10.1. договору оренди встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17 серпня 2011 року до 16 липня 2014 року включно.

Додатковою угодою № ДКП-27 від 24.10.12р. до договору оренди № 12/02-4532-ОД від 17.08.11р., внесені часткові зміни, а саме: Регіональне відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області замінити на слова: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Виходячи зі змісту даної додаткової угоди, відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору оренди були внесені часткові зміни в п. 1.1. Розділу 1. Предметом договору, а саме, слова "... що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен" замінити на слова "... що перебуває на балансі КП "Дніпропетровський метрополітен".

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

Згідно п. 4 додаткової угоди до договору оренди, пункти 3.1., 3.6. та 3.7. Розділу 3. Орендна плата викладено у наступній редакції:

3.1. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 104,98 грн. без ПДВ (базова за лютий місяць 2012 рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря.

3.6. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі - 552,49 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі - 552,49 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

3.7. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного виконання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

З метою автоматизації процесу контролю за надходженнями орендної плати по договору оренди розділ "Призначення платежу" платіжного доручення заповнювати в такому порядку:

*;101;;*22080401*2901705730*№12/02-4532-ОД/ДКП-27*17.08.2011р.*25973910*Х*

де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 - пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.

Додатковою угодою до договору оренди замінено пункт 5.6. розділу 5. Обов'язки орендаря таким пунктом:

5.6. У місячний термін після укладення цього договору застрахувати об'єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування орендодавцю страхування об'єкта оренди здійснювати на підставі вартості об'єкта оренди за незалежною оцінкою, але не нижче від його балансової вартості.

Відповідно до акту приймання-передачі від 17 серпня 2011 року позивач передав відповідачу частину нежитлового приміщення загальною площею 30,76 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, ст. метро "Вокзальна", вартість якого за незалежною оцінкою станом на 10.03.2011 року становить 160 900,00 грн. (а. с. 17).

Позивач зазначає, що в порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 3.3, 3.1, 3.7 договору оренди, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету.

Позивач стверджує, що заборгованість відповідача з орендної плати за даним договором перед міським бюджетом станом на 05.09.2013 року становить у сумі 11 756,63 грн.

Відповідно до п. 3.8. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту договору, з огляду на існування заборгованості з орендної плати позивачем відповідачу нарахована пеня за період з 16.12.11р. по 05.09.13р. в загальному розмірі 1 580,20 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 12).

З огляду на приписи ст. 188 Господарського кодексу України Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслав відповідачу лист - претензію від 18.06.2013р. № 8/4-374 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, надати копію договору страхування, та в разі не виконання цих вимог позивач запропонував з'явитися для розірвання договору оренди від 17.08.2011р. № 12/02-4532-ОД. Претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією. Відповідач відповіді на лист - претензію не надав, заборгованість за спірним договором в повному обсязі не погасив.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 11 756,63 грн. та пеню у сумі 1 580,20 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 4 статті 87 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Відповідно до частини 5 статті 89 Цивільного кодексу України, зміни до установчих документів юридичної особи, які стосуються відомостей, включених до єдиного державного реєстру, набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації. Юридичні особи та їх учасники не мають права посилатися на відсутність державної реєстрації таких змін у відносинах із третіми особами, які діяли з урахуванням цих змін.

Статтею 108 Цивільного кодексу України передбачено, що перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Матеріали справи свідчать, що обов'язок сплачувати 50% орендної плати на рахунок міського бюджету м. Дніпропетровська виник у відповідача з 06.03.2012 року, а саме з моменту підписання сторонами додаткової угоди про внесення змін № ДКП-27 від 24.10.2012 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 12/02-4532-ОД від 17.08.2011 року, за умовами якої змінено деякі положення зазначеного договору оренди і відповідно він діє з врахуванням внесених сторонами змін у вищевказаній додатковій угоді.

Отже, судом встановлено, що позивач безпідставно нараховує заборгованість відповідачу починаючи з 29.11.2011 року, відповідно розрахунку, який знаходиться в матеріалах справи (а.с. 11).

Окрім того, відповідно до розрахунку позовних вимог, який наданий позивачем вбачається, що відповідачу було нараховано заборгованість по орендній платі у сумі 11 756,63 грн. з яких нарахування орендної плати у розмірі 4 809,17 грн. не відноситься до спірного періоду заборгованості. Отже, нарахована заборгованість відповідачу по орендній платі за період з квітня 2012 року по серпень 2013 року складає у сумі 9 314,56 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди становить у сумі 9 314,56 грн.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення основного боргу у сумі 9 314,56 грн.

Пунктом 3.8. договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендованої плати за кожен день прострочення платежу.

На підставі п. 3.8. договору оренди позивачем відповідачу була нарахована пеня за період з 16.12.2011 року по 04.09.2013 року в загальному розмірі 1 580,20 грн.

Розглянувши розрахунок пені, який наданий позивачем, судом встановлено, що в позовних вимогах про стягнення з відповідача пені в сумі 1 580,20 грн. за період з 16.12.2011 року по 04.09.2013 року належить відмовити із-за недоведеності, оскільки позивачем не надано обґрунтованого розрахунку суми пені за період, за який підлягає нарахуванню борг з врахуванням змін, внесених додатковою угодою від 24.10.2012 року.

Таким чином, вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені за період з 16.12.2011 року по 04.09.2013 року у сумі 1 580,20 грн. є безпідставною та необґрунтованою.

Викладене є підставою для часткового задоволення позову в частині стягнення основного боргу.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покладаються на сторін пропорційно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 37454258; одержувач: УДКСУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська 22080401, код одержувача - 37989269, р/р 33211871700005, банк - ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) - 9 314 (дев'ять тисяч триста чотирнадцять) грн. 56 коп. заборгованість з орендної плати, 1 201 (одна тисяча двісті одна) грн. 61 коп. витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 11.03.14р.