Решение № 37442771, 26.02.2014, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/348/14-ц

Провадження № 2/234/1068/14

ЗА О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2014 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі: головуючого судді Склярова В.В., при секретарі Голованенко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 11.11.2007 року між нею та відповідачкою по справі ОСОБА_2, був укладений письмовий договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, яка належала відповідачці в порядку спадкування. ОСОБА_2 отримала від неї гроші, звільнила квартиру від своїх речей, передала їй документи і ключі на квартиру і вони уклали цей договір. Після цього вона вселилася в квартиру, зробила ремонт, та проживає там постійно. Зараз відповідачка не бажають оформлювати угоду нотаріально. Просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги, та просив позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце слухання справи була повідомлена належним чином, про причину неявки суд не повідомила.

Відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, судом прийняте рішення про заочний розгляд справи. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_2 є власницею АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою оплати за договором у розмірі 30000грн., що підтверджується п.3 цього договору в присутності свідків (а.с.5), та твердженням позивача про передбачену договором передачу ключів. Укладення договору у простій письмовій формі за відсутності наміру нотаріального посвідчення при усвідомленні значення такого договору та його правових наслідків, свідчить ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення такого договору. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч.1 ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 11.11.2007 року був укладений договір задатку та купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1. Даний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений. Однак, сторони фактично виконали всі умови договору.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 по договору купівлі - продажу право власності на придбане нею майно.

Керуючись ст.ст.41, 47 Конституції України, ст.ст.220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, 223 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 11.11.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 придбала у власність, а ОСОБА_2 продала належну їй квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного судового рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через суд м. Краматорська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Рішення ухвалене і видрукуване в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: