Решение № 36092905, 10.12.2013, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2013 року Справа № 915/1863/13

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Кондратовій О.В.,

з участю представників сторін:

від позивача: Буряченко Т.М., голова правління;

від відповідача-1: не з'явився,

від відповідача-2: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/1863/13

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2", 54025,м.Миколаїв, просп. Героїв Сталінграду,13-Ж; адреса для листування: 54003, м.Миколаїв, а/с 155,

до відповідача-1: Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку "Київ", 01030,м.Київ, вул. Б.Хмельницького,16-22,

до відповідача-2: Закритого акціонерного товариства Будівельної фірми "Житлобуд- Ніко", 54007, м.Миколаїв, вул .Казарського, 2-в,

про: стягнення заборгованості у розмірі 5 382 грн. 75 коп,-

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2" звернулось до господарського суду з позовом до Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку "Київ" та Закритого акціонерного товариства Будівельної фірми "Житлобуд- Ніко" про стягнення заборгованості у розмірі 5382 грн. 75 коп.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до рішення господарського суду Миколаївської області від 01 червня 2011 р. по справі № 5016/946/2011(4/57) за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2"до Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку "Київ" та Закритого акціонерного товариства Будівельної фірми "Житлобуд- Ніко" про стягнення заборгованості в сумі 6721,64 грн., 605,65 грн. інфляції, 100,00 грн. грошових коштів з відповідача -1- ПАТ «АКБ «Київ» стягнуто заборгованість у сумі 6721,64грн. та судові витрати та з відповідача-2 ЗАТ Будівельна фірма «Житлобуд -Ніко» стягнуто заборгованість у розмірі 100грн.

У судових засіданнях позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідачі належним чином повідомлені про дату, місце і час судового розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не з'явились, відзив на позовну заяву не надали, позов не спростували. При цьому відповідач-2 звернувся до суду з клопотанням, в якому останній позов визнав в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі, а відповідач-1 надав суду клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку із врегулюванням спору між сторонами в добровільному порядку.

Проте, заслухавши думку представника позивача, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача-1, оскільки сторони не досягли ніякої домовленості стосовно врегулювання спору в добровільному порядку.

За таких обставин, клопотання відповідача-1 про відкладення розгляду справи судом відхилено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, господарський суд встановив:

Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» є власником вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень ОСББ «Соляні-2» площею 112,1 кв.м. з виділеною окремою адресою: пр. Героїв Сталінграду, 13-ж/З, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 03.09.2008р.( а.с.30)

17.12.2008р. було проведено засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2". Відповідно до протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Соляні-2» від 17.12.2008р. вирішено затвердити тарифи на послуги з утриманням будинків та споруд і прибудинкової території виходячи за 1 кв.м. - 1,6251 грн. згідно статті витрат, які є додатком до протоколу.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 01 червня 2011 р. по справі № 5016/946/2011(4/57) позовні вимоги позивача задоволені частково: з ПАТ «АКБ «Київ» стягнуто заборгованість у сумі 6721,64грн. та судові витрати; з ЗАТ Будівельна фірма «Житлобуд -Ніко» стягнуто заборгованість у розмірі 100грн.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 06.09.11р. апеляційна скарга ОСББ «Соляні-2» задоволена частково: рішення суду першої інстанції, частково скасованої, викладено в наступній редакції: стягнути з ПАТ «АКБ «Київ» на користь позивача 8184,03 грн. заборгованості, 662,38 грн. збитки від інфляції та судові витрати, стягнути з ЗАТ Будівельна фірма «Житлобуд -Ніко» 100 грн. заборгованості.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.12.11р.залишено без змін постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.09.11р.

Згідно банківської виписки рішення суду фактично виконано 11.11.11р.

Вказаними судовими рішеннями встановлено обов'язок ПАТ «АКБ «Київ» щомісячно сплачувати грошові кошти по витратах на обслуговування будинку та прибудинкові території та стягнута заборгованість з 2008 року по квітень 2011р. у розмірі 8184,03грн.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішення третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

03.10.2013р. позивач направив на адресу відповідача-1 вимогу щодо погашення заборгованості по витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території за період: 01.05.11р. по 31.12.11р. у розмірі 1457, 36грн.; 01.01.12р. по 31.12.12р. у розмірі 2186.04грн.; 01.01.13р. по 31.09.13р. у розмірі 1639,53грн.

Таким чином заборгованість ПАТ «АКБ «Київ» складає 5282,75грн., а заборгованість ЗАТ Будівельна фірма «Житлобуд -Ніко» становить 100 грн., суми яких позивач просить задовольнити в повному обсязі.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднань, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовою порядку.

Таким чином, сплата грошових коштів за надання послуг з утримання квартир жилому будинку є обов'язковим і за відсутності укладеного договору.

Цей обов'язок не залежить від членства в об'єднанні. Укладенням договору жодним чином майнові права ПАТ «АКБ «Київ», як власника приміщення, не порушуються. Відмова в укладення договору є порушенням прав інших власників квартир.

Таким чином, за змістом статей Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення з об'єднанням договору на участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території та договору на опалювання і гаряче водопостачання не звільняє його від такого обов'язку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирної будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, утворена власниками для сприяння використанню їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, а забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до п. 6 п. 1 ст. 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі несплати споживачем отриманих послуг балансоутримувач житлового будинку може звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання послуг, або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Відповідно до п. 2.5. статуту позивача, об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

03.10.2013р. позивач направив відповідачу-1 вимогу щодо погашення заборгованості по витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території за період: з 01.05.11р. по 31.12.11р. у розмірі 1457,36грн. ( а.с.42); з 01.01.12р. по 31.12.12р. у розмірі 2186.04грн. (а.с.43); з 01.01.13р. по 31.09.13р. у розмірі 1639,53грн. (а.с.44), яку ПАТ «АКБ «Київ» залишив без відповіді та задоволення.

Також 10.01.2009р. між позивачем та ЗАТ БФ «Житлобуд-Ніко» було укладено договір поруки, згідно із яким ЗАТ БФ «Житлобуд-Ніко» зобов'язалось відповідати перед позивачем за виконання всіх зобов'язань власниками жилих та нежилих приміщень в будинку за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, № 13-ж, що виникли з утримання будинків та споруд і прибудинкової території та надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 3.1 договору поруки від 10.01.2009р. за неналежне виконання боржниками зобов'язань ЗАТ БФ «Житлобуд-Ніко» несе відповідальність за цим договором у розмірі 100 грн. (а.с.8). Слід зазначити, що на адресу суду від ЗАТ БФ «Житлобуд-Ніко» надійшов відзив на позов, в якому останній не заперечував проти позовних вимог та просив задовольнити їх в повному обсязі.

ОСББ «Соляні-2» відзив на позов не надав,у судові засідання,повідомлений належним чином, не з'являвся. Неодноразово клопотав про відкладення розгляду справи щодо врегулювання сторонами спору. В останнє судове засідання не з'явився та через канцелярію суду надав клопотання про відкладення розгляду справи з метою врегулювання спору. Суд не вбачає підстав задоволення даного клопотання, оскілки неодноразово розгляд справи відкладався для врегулювання спору сторонами, але докази такого врегулювання відповідачем ПАТ «АКБ «Київ» не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2" заборгованості по витратах обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.05.11р. по 31.12.11р. у розмірі 1457, 36 грн.; з 01.01.12р. по 31.12.12р. у розмірі 2186,04грн.; з 01.01.13р. по 31.09.13р. у розмірі 1 639,53грн., що разом становить 5282,75 грн. та з Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку "Київ" заборгованості у розмірі 100,00 грн.

Керуючись ст.ст. 33,49,82,82-1,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» ( 01601, м.Київ,вул.Б.Хмельницького,16-22,код 14371869) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соляні -2» (54025, м. Миколаїв, пр.Героїв Сталінграду,13-ж, код 36271064) заборгованість в розмірі 5282,75грн. (п'ять тисяч двісті вісімдесят дві грн. 75 коп.) та витрат по сплаті судового збору у розмірі 1720,50грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.)

3. Стягнути з закритого акціонерного товариства будівельної фірми «Житлобуд-Ніко» (54007,м.Миколаїв,вул.Казарського,2-в) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соляні -2» (54025, м. Миколаїв, пр.Героїв Сталінграду,13-ж, код 36271064 ) заборгованість в розмірі 100 грн. (сто грн. 00 коп.)

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М. Коваль

Рішення підписано 17.12.13