Решение № 35958880, 09.12.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.12.13р. Справа № 904/7882/13

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Приватного підприємства "Сервіс-Буд", 49000, м. Дніпропетровськ, вул.Пастера, б. 16

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, б. 6

про стягнення 6044,42 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Євстигнеєв А.О. - представник за довіреністю від 04.04.2013 року за № 10/3-42

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи Плахотній С.В. - представник за довіреністю від 02.04.2013 року за № 60Б

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства „Сервіс-Буд" про стягнення основного боргу за орендну плату в сумі 4913,09 грн., пені в сумі 1131,33 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 366-УКВ/08 від 21.08.2008 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 29.10.2013 року, 09.12.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 16.10.2013 року за № 953566 юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, б. 16, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи.

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року за № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.08.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Приватного підприємства "Сервіс-Буд", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 366-УКВ/08 згідно п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 139,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Пастера, 16, на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 843760 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району, для використання під майстерню з ремонту побутової техніки, галантерейних виробів, столярних та скляних робіт.

Крім того, п. 1.1 договору сторони погодили наступне: використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна залишається територіальна громада міста Дніпропетровська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.06.2008 року, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

При цьому, за умовами п. 2.7 договору обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта з оренди - на орендаря.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2115,66 грн. без ПДВ (базова за липень місяць 2008 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця 2008 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 1057,83 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1057,83 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єктів оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

За приписами п. 12.5 договору передбачено наступне: у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного пове6рнення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.

Даний договір діє з 20.08.2008 року до 05.08.2011 року включно (п. 10.1 договору).

Пунктом 1 додаткової угоди № 1 від 15.07.2009 року до договору оренди № 366-УКВ/08 від 20.08.2008 року сторони погодили наступне: доповнити договір оренди п. 3.2.1 в наступній редакції: орендна плата, визначена пп. 3.2, 3.4 цього договору в період до 31.12.2009 року включно, сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру".

Згідно з п. 2 вищевказаної додаткової угоди № 1 від 15.07.2009 року з 01.01.2010 року орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

За умовами п. 1 додаткової угоди № 3 від 22.03.2010 року термін дії змін щодо розміру орендної плати передбачений п. 3.2.1 договору, внесений додатковою угодою від 15.07.2009 року продовжений до 01.01.2011 року з дня внесення, а з 01.01.2011 року орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Приписами п. 1 додаткової угоди від 13.12.2010 року сторони внесли зміни до п. 1.1 розділу 1 договору, а саме замінили: „...що перебуває на балансі КВЖРЕП Кіровського району..." на слова „...що перебуває на балансі КП „Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю"...".

Додатковою угодою № 5 від 27.01.2011 року до договору оренди № 366-УКВ/08 від 20.08.2008 року внесено зміни до п. 1.1 розділу 1 договору, а саме: „... загальною площею 139,3 кв. м..." замінено на слова: „... загальною площею 154,5 кв. м..."; „...вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 843760,00 грн. ..." замінено на слова: „...вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 935829 грн."; „...для розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення..." замінено на слова: „... для розміщення науково-дослідної установи...".

Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 5 від 27.01.2011 року до договору оренди № 366-УКВ/08 від 20.08.2008 року п. 3.2 договору оренди викладено в наступній редакції: розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 3060,12 грн. без ПДВ (базова за грудень місяць 2010 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2011 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Також п. 2 додаткової угоди № 5 від 27.01.2011 року до договору оренди № 366-УКВ/08 від 20.08.2008 року змінено п. 3.3 договору оренди, а саме: за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 1530,06 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1530,06 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі від 20.08.2008 року позивач передав відповідачу нерухоме майно в тимчасове платне користування - нежитлові приміщення загальною площею 139,3 кв. м, які розташовані за адресою: вул. Пастера, 16, вартість якого за незалежною оцінкою станом на 30.06.2008 року становить 843760,00 грн. (а. с. 15).

Рішенням господарського суду Дніпропетровськ області від 16.02.2012 року у справі № 28/5005/17370/2011 задоволено позов Прокурора м.Дніпропетровська та присуджено до стягнення з відповідача на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради заборгованості з орендної плати в розмірі 9778,33 грн., пені в сумі 179,28 грн., розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 20.08.2008 року за № 366-УКВ/08 та виселено відповідача з орендованого приміщення.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не розрахувався з позивачем за орендоване приміщення за період грудень 2011 року - березень 2012 року; сума боргу відповідача перед позивачем склала 4913,09 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами п. 9.2 договору оренди встановлено наступне: за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.2 цього договору.

Нормами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено наступне: нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 1131,33 грн. за загальний період з 13.01.2012 року до 30.08.2013 року підлягають задоволенню частково в сумі 368,48 грн. за загальний період з 16.01.2012 року до 15.10.2012 року.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Сервіс-Буд" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Пастера, б. 16, код ЄДРПОУ 24606766) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) до міського бюджету (отримувач: УДКСУ у Кіровському районі м. Дніпропетровська 22080401, код отримувача: 37989316, р/р 33219871700007, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 4913 (чотири тисячі дев'ятсот тринадцять) грн. 09 коп. - основного боргу з орендної плати, 368 (триста шістдесят вісім) грн. 48 коп. - пені, 1503 (одна тисяча п'ятсот три) грн. 36 коп. - судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог - відмовити.

Суддя С.П.Панна