Решение № 3590178, 14.04.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"14" квітня 2009 р. Справа № 3/318-08

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Вишгородської міської ради, м. Вишгород

до відповідача Відділу комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради, м. Славутич, Київська область

про визнання договору купівлі-продажу недійсним,

за участю представників:

від позивача Мельник О.В., за дов. від 21.09.07р. №2-28/1042;

від відповідача Кулініч Н.В., за дов. від 26.01.09р. №13/2-25-06.

Обставини справи:

До господарського суду Київської області звернулось Вишгородська міська рада (далі - позивач) з позовом до Відділу комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради (далі - відповідач) про визнання договорів купівлі-продажу недійсними з моменту їх укладання.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, яка підлягає продажу за конкурсом –“Нежитлова будівля модуля типу “Кисловодськ” (конюшня), загальною площею 900,00 квадратних метрів, яка розташована за адресою: Київська область, м. Славутич, вул. Лісна (Будбаза), 2-А, який посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В. та зареєстрований в державному реєстрі правочинів за номером 2470 та договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, яка підлягає продажу за конкурсом –“Нежитлова будівля модуля типу “Кисловодськ” (манеж), загальною площею 900,00 квадратних метрів, яка розташована за адресою: Київська область, м. Славутич, вул. Лісна (Будбаза), 2-Б, який посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В., зареєстрований в державному реєстрі правочинів за номером 2472 з боку Вишгородської міської ради було підписано особою, яка не мала необхідного обсягу дієздатності на їх підписання. При цьому зазначає, що предметами договорів являються об'єкти нерухомості, відчуження яких мало бути здійснено лише за відповідним рішенням ради.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.11.08р. було порушено провадження у даній справі, розгляд справи призначено на 27.01.09р.

27.01.09р. в судовому засіданні від представника Вишгородської міської ради надійшли пояснення, відповідно до яких останній зазначає, що позовні вимоги підтримує та просить суд визнати недійсними договори купівлі-продажу з моменту їх укладання з підстав викладених у поясненні.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.01.09р. було продовжено строк вирішення даної справи та відкладено її розгляд на 03.03.09р.

03.03.09р. в судовому засіданні від представника Вишгородської міської ради надійшов лист-пояснення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.03.09р. відкладено розгляд даної справи на 02.04.09р.

В судовому засіданні від 02.04.09р. було оголошено перерву до 14.04.09р., представники сторін про оголошення перерви повідомлені належно, про що свідчать їх підписи на бланку оголошення перерви.

Окрім цього, 02.04.09р. господарським судом було зроблено судовий запит в порядку статті 38 Господарського процесуального кодексу України до приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. щодо надання господарському суду Київської області оригінал чи належним чином засвідчену копію довіреності видану на ім'я Колобова Василя Васильовича, яка посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904.

В судовому засіданні представником відповідача надано суду копію довіреності, яка видана Вишгородською міською радою на ім'я Колобова Василя Васильовича та посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

24.06.08р. між Відділом комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради від імені якої (на підставі Положення про відділ комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради) діяв начальник управління економіки та соціального розвитку міста –Позняк Володимир Анатолійович (продавець) та Вишгородською міською радою від імені якої (на підставі довіреності, яка видана Вишгородською міською радою на ім'я Колобова Василя Васильовича та посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904) діяв громадянин Колобов Василь Васильович (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (далі –Договір №1), відповідно до умов якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю об'єкт, який вказано у пункті 1.2 цього Договору, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт, сплатити ціну відповідно до умов, які визначені в п.2 цього Договору. Предметом купівлі - продажу за цим Договором (п.1.2 Договору) є об'єкт нерухомості, а саме: “Нежитлова будівля модуля типу “Кисловодськ” (манеж), загальною площею 900,00 квадратних метрів, яка розташована за адресою: Київська область, м.Славутич, вул. Лісна (Будбаза), 2-Б.

Зазначений договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В. та зареєстрований в державному реєстрі правочинів за номером 2472.

Приписами п.2.1 Договору №1 передбачено, що Вартість, вказаного в цьому Договорі об'єкту, згідно зі звітом про незалежну оцінку, складеним Приватним підприємством “Експертною фірмою “АС-ЕКСПЕРТ”” станом на 31 січня 2008 року, і затвердженим рішенням виконавчого комітету від 13.02.2008 № 98, становить 105102,00 (сто п'ять тисяч сто дві) гривні, без урахування ПДВ.

Згідно п. 5.5 передача об’єкта покупцем і прийняття об’єкта покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Також, 24.06.08р. між Відділом комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради від імені якої (на підставі Положення про відділ комунальної власності, послуг і приватизації управління економіки та соціального розвитку міста виконавчого комітету Славутицької міської ради) діяв начальник управління економіки та соціального розвитку міста –Позняк Володимир Анатолійович (продавець) та Вишгородською міською радою від імені якої (на підставі довіреності, яка видана Вишгородською міською радою на ім'я Колобова Василя Васильовича та посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904) діяв громадянин Колобов Василь Васильович (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (далі –Договір №2), відповідно до умов якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю об'єкт, який вказано у пункті 1.2 цього Договору, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт, сплатити ціну відповідно до умов, які визначені в п.2 цього Договору. Предметом купівлі - продажу за цим Договором (п.1.2 Договору) є об'єкт нерухомості, а саме: “Нежитлова будівля модуля типу “Кисловодськ” (конюшня), загальною площею 900,00 квадратних метрів, яка розташована за адресою: Київська область, м. Славутич, вул. Лісна (Будбаза), 2-А.

Зазначений договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімовою Л.В. та зареєстрований в державному реєстрі правочинів за номером 2470.

Приписами п.2.1 Договору №2 передбачено, що Вартість, вказаного в цьому Договорі об'єкту, згідно зі звітом про незалежну оцінку, складеним Приватним підприємством “Експертною фірмою “АС-ЕКСПЕРТ”” станом на 31 січня 2008 року, і затвердженим рішенням виконавчого комітету від 13.02.2008 № 98, становить 105102,00 (сто п'ять тисяч сто дві) гривні, без урахування ПДВ.

Згідно п. 5.5 Договору №2 передача об’єкта покупцем і прийняття об’єкта покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Позивач зазначає, що згадані договори було укладено в порушення вимог цивільного законодавства України в частині суперечності Цивільному кодексу України, Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. При цьому зазначає, що у особи, якою було підписано договір від імені позивача відсутній необхідний обсяг дієздатності.

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частинами 1-3 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України та іншими нормативно-правовими актами.

Договір №1 та №2 підписані від імені Вишгородської міської ради Колобовим Василем Васильовичем, який діяв на підставі довіреності, яка видана Вишгородською міською радою на ім'я Колобова Василя Васильовича та посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904.

З залученої до матеріалів справи копії згаданої довіреності вбачається, що Вишгородська міська рада Київської області, (ідентифікаційний код 04054866; місцезнаходження: 07300, Київська область, м. Вишгород, пл.Т.Шевченка,1), в особі міського голови Решетняка Віктора Олександровича, зареєстрованого за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Набережна, буд. № 6-А, кв. № 29, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”; Свідоцтва А01№ 068465 про державну реєстрацію юридичної особи Вишгородською районною державною адміністрацією Київської області 21.04.1998 року за № 1334 120 0000 001726, цією довіреністю уповноважує гр. Колобова Василя Васильовича (ідентифікаційний номер 1981210019), зареєстрованого за адресою: Київська область, м. Славутич, Бєлгородський квартал, буд. № 36, кв.№ 2, купити придбаний на аукціоні за конкурсом 18.06.2008 року на ім'я Вишгородської міської ради два модулі типу “Кисловодськ” (манеж, конюшня), розташованих за адресою: м. Славутич, Будбаза та зареєструвати його у відповідних державних органах. Для чого надає йому право подавати від імені Вишгородської міської ради заяви у відповідні установи, одержувати: всі необхідні довідки та документи, підписувати за Вишгородську міську раду документи та угоди цивільно-правового характеру, в тому числі договір купівлі-продажу; сплачувати необхідні з Вишгородської міської ради платежі, включаючи державне мито чи внести плату за вчинення нотаріальної дії, отримати в бюро технічної інвентаризації Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майн, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю.

Довіреність видана терміном на один рік та дійсна до 24.06.09р.

Вишгородський міський голова Решетняк Віктор Олександрович видаючи довіреність на ім'я гр. Колобова Василя Васильовича для придбання останнім на аукціоні за конкурсом 18.06.2008 року на ім'я Вишгородської міської ради два модулі типу “Кисловодськ” (манеж, конюшня), розташованих за адресою: м. Славутич, Будбаза та реєстрації його у відповідних державних органах керувався статтею 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Приписами частини 2 статті 203 ЦК України передбачено, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Позивачем у справі не доведено, що Колобов Василь Васильович укладаючи оскаржувані договори діяв без необхідного обсягу дієздатності, зокрема позивачем не надано господарському суду доказів скасування (в тому числі в судовому порядку), відкликання тощо довіреності від 24.06.08р., яка видана Вишгородською міською радою на ім'я Колобова Василя Васильовича та посвідчена приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. 24.06.08р. за р. №3904., і відповідно остання є чинною.

Враховуючи вищевикладене, проаналізувавши обставини справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню враховуючи той факт, що Вишгородський міський голова Решетняк Віктор Олександрович керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні” уповноважив Колобова Василя Васильовича підписати оскаржувані договори.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України мито, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов’язані з розглядом справи, при відмові в задоволенні позову покладається на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 22, 33, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя Лопатін А.В

Дата підписання: 28.04.09р.