Решение № 3440144, 05.03.2009, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 109

РІШЕННЯ

Іменем України

05.03.2009

Справа №2-4/451-2009

За позовом Комунального підприємства «Гарант» (м. Євпаторія, вул. Л.Толстого,75)

до відповідача СПД Грішкіної Валентини Миколаївни, ( м. Євпаторія, вул. Чапаєва,3 кв. 105)

про розірвання договору оренди та стягнення 2 578,79 грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача - представник Конгер О.С. за дор. № 184 від 22.02.08р

Від відповідача - Грішкіна В.М. – п/п, свідоцтво про державну реєстрацію від 08.02.95р.

Суть спору: Позивач – КП «Гарант», м. Євпаторія, звернувся з позовом до відповідача – СПД Грішкіної В.М., м. Євпаторія, про розірвання договору оренди нежитлового підвального приміщення в будинку № 41 «Б» по вул. 9 Травня у м. Євпаторія та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2578,79 грн. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору оренди від 01.01.07р. надав відповідачу у строкове платне користування (під розміщення магазину продовольчих товарів) майно - нежитлове приміщення підвального поверху, загальною площею 95,4 кв. м., яке розташовано за адресою : м. Євпаторія, вул. 9 Травня буд. 41 «Б».

Згідно договору оренди від 01.01.07р позивач за актом приймання – передачі від 01.01.07р., передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване по вул.. 9 Травня, 41 «Б» у м. Євпаторія . Відповідач об’єкт оренди прийняв, однак у порушення п. п. 5.2, 5.5 вказаного вище договору не здійснював у повному обсязі плату за користування орендованим майном, внаслідок чого за СПД Грішкіної В.М., м. Євпаторія, за період з 01.01.07р по 31.12.08р склалася заборгованість у розмірі 2578,79 грн. Добровільно заборгованість відповідачем не погашається.

У судовому засіданні 05.03.09р позивач заявив клопотання про відмову від позову у частині розірвання договору оренди від 01.01.07р., укладеного з СПД Грішкіної В.М. Часткова відмова від позову прийнята судом, оскільки це не суперечить законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідач у судовому засіданні вимоги позивача визнав частково та пояснив суду , що у продовж 2007 року СПД Грішкіна В.М. здійснювала ремонт орендованого приміщення за власний рахунок для приведення об’єкту оренди у належний стан для використання цього приміщення за цільовим призначенням. Крім того, СПД Грішкіна В.М. вважає, що орендодавець не повинен був взагалі виставляти рахунки з орендної плати до виконання орендарем ремонту орендованого нежитлового приміщення, відповідно до п.3.4. договору оренди від 01.01.07р.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

встановив:

01 січня 2007 року Комунальне підприємство «Гарант», м. Євпаторія, та СПД Грішкіна В.М., м. Євпаторія , уклали договір оренди нежитлового приміщення підвального поверху під розміщення магазину продовольчих товарів.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець за актом приймання –передачі від 01.01.07р. передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно – нежитлове приміщення підвального поверху загальною площею 95,4 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. 9 Травня, буд.41 «Б».

Згідно з п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця у строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Термін договору оренди встановлений до 31 грудня 2009 року. Відповідач у порушення вимог даного договору не перераховував своєчасно і у повному розмірі плату за користування орендованим приміщенням . Внаслідок цього за період з 01.01.07р. по 31.12.08 року за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати за договором оренди від 01.01.07р. у сумі 2578,79 грн. Наявність боргу підтверджується розрахунком, наданим позивачем, та актом звірки взаємних розрахунків станом на 10.01.09р., який підписаний та узгоджений відповідачем.

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України.)

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, вимоги про стягнення 2578,79 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.01.2007 року є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Доводи СПД Грішкіної В.М. про те, що розмір орендної плати має бути зменшений з врахуванням коштів, які були вкладені в ремонт орендованого приміщення, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи. Зміни до договору можуть бути внесені шляхом підписання двосторонньої додаткової угоди. Відповідачем не надано доказів, що такі зміні щодо розміру орендної плати вносилися до договору оренди або пропонувалося ним внести. Отже, орендна плата має сплачуватися у розмірі, встановленому у договорі.

Що стосується розірвання договору оренди від 01.01.07р, то позивач відмовився від позовних вимог в цієї частині. Тому провадження у цій части позову підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України .

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача підлягають часткову задоволенню .

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 75, п. 4 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов КП «Гарант», м. Євпаторія задовольнити частково.

2. Стягнути з СПД Грішкіної Валентині Миколаївни (м. Євпаторія, вул. Чапаєва,3 кв. 105, ідентифікаційний код 2323510904) на користь Комунального підприємства «Гарант», (м. Євпаторія, вул. Л.Толстого,75, р/р 26000307220011 у КРУ «Приватбанку», МФО 384436, ОКПО 31001858) 2578,79 грн. заборгованості за договором оренди від 01.01.07р.

3. Стягнути з СПД Грішкіної Валентині Миколаївни (м. Євпаторія, вул. Чапаєва,3 кв. 105, ідентифікаційний код 2323510904 на користь Комунального підприємства «Гарант», (м. Євпаторія, вул. Л.Толстого,75, р/р 26000307220011 у КРУ «Приватбанку», МФО 384436, ОКПО 31001858) 102 грн. державного мита.

4. Стягнути з СПД Грішкіної Валентині Миколаївни (м. Євпаторія, вул. Чапаєва,3 кв. 105, ідентифікаційний код 2323510904) на користь Комунального підприємства «Гарант», (м. Євпаторія, вул. Л.Толстого,75, р/р 26000307220011 у КРУ «Приватбанку», МФО 384436, ОКПО 31001858) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. У частині вимог про розірвання договору оренди від 01.01.07 р., укладеного між Комунальним підприємством «Гарант», м. Євпаторія, та СПД Грішкіною Валентиною Миколаївною, м. Євпаторія, провадження у справі припинити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.