Решение № 3439963, 26.03.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.03.09р.

Справа № 2/24-09

За позовом Приватного професійно-технічного навчального закладу "Автотехшкола", м.Кривий Ріг

до В-1:Виконкому Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

В-2: Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

про визнання права власності на самочинне будівництво.

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

від позивача : Сулима В.В.- власник.

від відповідача-1 : Мірошниченко Я.В., довіреність № 7/26-4278 від 30.12.2008р.

від відповідача -2:Мірошниченко Я.В., довіреність № 7/26-1343 від 30.12.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Приватного професійно-технічного навчального закладу "Автотехшкола", м.Кривий Ріг до Виконкому Криворізької міськради, м.Кривий Ріг про визнання права власності на самочинне будівництво.

До участі у справі залучено іншого відповідача: Криворізьку міськраду, м.Кривий Ріг.

Розглянувши матеріали позову, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконкому Криворізької міськради № 911 від 12 вересня 2001 року "Про затвердження проекту відведення, вилучення та надання земельної ділянки в оренду приватному підприємству "Автотехшкола" із землекористування ВАТ "ЦГЗК" вилучено земельну ділянку площею 0,38 га та надано в оренду строком на 3 роки ППТНЗ "Автотехшкола" під розміщення навчального закладу та боксів - гаражів для учбових автомобілів.

03 жовтня 2001 року між ППТНЗ "Автотехшкола" та виконкомом Криворізької міської ради укладено договір оренди земельної ділянки № 1152, який засвідчений міським головою 08.10.2001 року.

Відповідно до умов договору метою використання земельної ділянки є розміщення навчального закладу та боксів-гаражів для учбових автомобілів.

22 вересня 2005 року між ППТНЗ "Автотехшкола" та виконкомом Криворізької міської ради укладено договір на подовження оренди земельної ділянки № 588.

Здійснюючи господарську діяльність, визначену статутом юридичної особи, ППТНЗ "Автотехшкола" здійснила самовільне будівництво, яке, насамперед, нерозривно пов"язано з нормальним функціонуванням юридичної особи. За загальний період здійснено побудову: навісу гаражу металевого, сараю, вбиральні та гаражного боксу.

Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентарізації" при обстеженні комплексу будівель, розташованих за адресою: провулок Бутлерова, 10, виявлено самовільне будівництво.

Здійснивши експертне визначення придатності самовільних побудов спеціалізованою організацією - Центром технічної діагностики будівель та споруд "КривбасБудСервіс"- надано експертний висновок 17 грудня 2007 року по стану будівельних конструкцій комплексу будівель та споруд в провулку Бутлерова,10 у м.Кривому Розі.

Відповідно до остаточного висновку здійснені самовільні будови, а саме: "Б" навіс - розмірами 3,55х9,2 м. висотою 2,7 м.;"Г" гараж - розмірами 7х5,2м.; "Д" сарай - розмірами 9,55х5,0; "Е" вбиральня - розмірами 2,15х1,82; "Ж" гаражний бокс, що являє сукупность трьох будівельних об"ємів різної висоти (Ж,Ж",Ж"") - розміром 17,63х9,5 відповідають категорії К-ІІ, перебувають в задовільному стані, подальша експлуатація можлива при дотриманні вимог по експлуатації будівель та споруд.

Узаконення самовільного будівництва не може бути здійснене органами виконавчої влади на місцях з мотивів того, що попередній план та інші істотні умови не були попередньо узгоджені з виконкомом.

Відповідно до ст.376 Цивільного Кодексу України, право власності на самовільне будівництво нерухомого майна може бути визнане за особою за рішенням суду.

При цьому умовами для задоволення такого права законодавство визначає наступне:

- відведення земельної ділянки;

- відсутність заперечень збоку власника земельної ділянки;

- відповідність самовільно збудованого приміщення будівельним правилам та нормам.

Право користування земельною ділянкою оформлено належним чином, договори, підтверджуючі повноваження, укладені та посвідчені, що виключає порушення земельного законодавства.

Відповідно до змісту ч.5 ст.376 ЦК України - ППТНЗ "Автотехшкола" як орендар (фактичний користувач) земельної ділянки має право на визнання права власності на нерухоме майно, що самовільно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб. В даному випадку законодавчо врегульовано порядок недопустимості порушення права власників, будинків, які розташовані поруч. Враховуючи, що ППТНЗ "Автотехшкола" знаходиться за адресою: м.Кривий Ріг, провулок Бутлерова,10, що являє собою відокремлену та огорожену від інших будівель територію, що відповідно підтверджується проектом відведення земельної ділянки, тому права інших власників жодним чином не порушені. Крім того, будівлі, що самовільно збудовані, не порушують права власників інших земельних ділянок, оскільки знаходяться в межах земельної ділянки ППТНЗ "Автотехшкола".

Водночас, згідно рішень виконкому Криворізької міської ради, метою призначення відведеної земельної ділянки є розміщення навчального закладу та боксів-гаражів для учбових автомобілів.

Відповідачі звернули увагу суду на те, що позивачем до позовної заяви надано експерний висновок, виконаний ЗАТ "НДВП "Криворіжстальконструкція", яке діє на підставі ліцензії серія АБ № 105665; експертним висновком підтверджено, що самовільна забудова позивачем земельної ділянки виконана у відповідності з проектом та відповідає вимогам ДБН 360-92.

Відповідно до ст.376 Цивільного Кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, зокрема, за умови відповідності самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і правилам.

Таким чином, судом встановлена правомірність позовних вимог, в зв"язку з чим позов підлягає задоволенню.

Керуючись викладеним, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за приватним професійно-технічним навчальним закладом "Автотехшкола" (вул.Бутлерова,10, м.Кривий Ріг, 50053, ЄДРПОУ 30442183) право власності на самочинно збудовані будівлі: "Б" навіс - розмірами 3,55х9,2 м. висотою 2,7 м.;"Г" гараж - розмірами 7х6,2м.; "Д" сарай - розмірами 9,55х5,0; "Е" вбиральня - розмірами 2,1х1,86; "Ж" гаражний бокс, що являє сукупность трьох будівельних об"ємів різної висоти (Ж,Ж",Ж"") - розміром 17,63х9,5 м., які розташовані за адресою: м.Кривий Ріг, провулок Бутлерова, 10.

Зобов"язати комунальне підприємство "Криворізьке бюро технічної інвентарізації" провести державну реєстрацію права власності.

Суддя

М.М. Боділовська

Рішення підписано 27.03.2009р.