Решение № 34198024, 30.09.2013, Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

Справа № 396/1716/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2013 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Музика Олена Василівна

при секретарі: Ганічкіна К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник за довіреністю ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду з позовом про розіравння договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок посилаючись на те, що 27 червня 2007 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями.

Договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_4

У відповідності до договору позивач передав у власність відповідача житловий будинок, а відповідач сплатив позивачу 28500,00 грн. Решту коштів у сумі 151500,00 грн. відповідач зобовязавсяч сплатити позивачу до 01.07.2007 року, про що написав розписку.

В обумовлений термін відповідач не сплатив позивачу борг згідно розписки, пояснюючи це тяжким матеріальним становищем. Позивачка поставилась з розумінням до відповідача та відтермінувала сплату боргу на півтора роки до 25.01.2010 року.

По сплину зазначеного часу відповідач знову почав у різний спосіб затягувати сплату боргу.

28.03.2011 року відповідач надав розписку про визнання ним свого боргу перед позивачкою з врахування сплинувшого часу, інфляційної ставки та вартості аналогічного майна та підтвердив заборгованість в сумі 30000,00 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 240000,00 грн.

До цього часу борг відповідачем не сплачено. Тому позивачка звернулась до суду з позовом та просить суд розірвати договір купівлі-продажу з розстроченням платежу укладений між нею та ОСОБА_3 27 червня 2007 року та визнати за нею право власності на житловий будинок, що знаходиться в м.Новоукраїнка Кіровоградської області по вул.Ворошилова, 1 а.

В судовому засіданні представник позивачки змінені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити позов.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та суду пояснив, що він не має коштів розрахуватися з боргом та не заперечує проти розірвання договору купівлі-продажу будинку, так-як дійсно не виконав взяті на себе зобов"язання по сплаті боргу.

Заслухавши представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що змінені позовні вимоги повністю обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, наступні обставини та відповідні їм правовідносини, 27 червня 2007 року між позивачкою та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями. Даний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_4, що підтверджується (а.с. 8).

У відповідності до договору позивачка передала у власність відповідача житловий будинок, розташований в м.Новоукраїнка Кіровоградської області по вул. Ворошилова, 1, а відповідач сплатив позивачці 28500,00 грн. Решту коштів у сумі 151500,00 грн. відповідач зобовязавсяч сплатити позивачу до 01.07.2007 року, про що відповідач написав розписку (а.с. 10).

В обумовлений термін відповідач не сплатив позивачкі борг згідно розписки, пояснюючи це тяжким матеріальним становищем. Позивачка відтермінувала відповідачу сплату боргу на півтора роки до 25.01.2010 року, що підтверджується розпискою (а.с. 11).

По сплину зазначеного часу відповідач знову почав у різний спосіб затягувати сплату боргу та 28.03.2011 року відповідач надав позивачкі розписку про визнання ним свого боргу перед позивачкою з врахування сплину часу, інфляційної ставки та вартості аналогічного майна та підтвердив заборгованість в сумі 30000,00 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 240000,00 грн. (а.с. 12).

До цього часу борг відповідачем не сплачено, тому позивачка звернулась до суду з даним позовом про розірвання договору купівлі продажу та визнання за нею права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою м.Новоукраїнка Кіровоградської області по вул.Ворошилова, 1"а".

Відповідно ст. 629 ЦК України - договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськопобутовими будівлями, який розташований за адресою м.Новоукраїнка Кіровоградської області вул.Ворошилова, 1а. Відповідач зобовязався сплатити до 01.07.2007 року повну вартість будинку в розмірі 151500,00 грн., проте відповідач данну вимогу договору не виконав. Даний факт відповідач в судовому засіданні не заперечував.

Згідно ст. 651 ЦК України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст.653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Аналізуючи зібрані по справі докази суд вважає, що укладений між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями з розстроченням платежу укладений між сторонами по справі 27 червня 2007 року, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_4 підлягає розірванню.

Оскільки даний договір підлягає розірванню суд вважає за доцільне задовольнити позовну вимогу про визнання права власності на будинок, що розташований за адресою м.Новоукраїнка Кіровоградської області вул.Ворошилова, 1 а за позивачкою по справі, так-як після укладення вищезазначеного договору, відповідач оформив на своє ім"я право власності на домоволодіння, що розташоване в м.Новоукраїнка Кіровоградської області по вул.Ворошилова, 1 а, отже суд вважає, що позовні вимоги позивачки та її представника повністю обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 230, 651, 653 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями з розстроченням платежу укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 27 червня 2007 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в м.Новоукраїнка Кіровоградської області по вул.Ворошилова, 1 а.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: О. В. Музика