Решение № 33804121, 27.09.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.09.13р. Справа № 904/6418/13

За позовом Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Зоря" Корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія", 49051, м.Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 146997-2 від 01.07.2012 року та стягнення 52081,26 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Дідовець Ю.І. - представник за довіреністю від 04.07.2013 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство "Видавництво "Зоря" Корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2012 року за № 146997-2 та стягнення основного боргу в сумі 38819,00 грн., пені в сумі 787,50 грн., інфляційних 85,00 грн., 3% річних в сумі 765,32 грн., судового збору.

Позивачем 24.09.2013 року подано до суду заяву від 20.09.2013 року за № 12/2 про зміну позовних вимог в матеріальній частині позову, відповідно до якої збільшує розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача основного боргу в сумі 48819,00 грн., пені в сумі 1054,07 грн., штрафу в сумі 500,00 грн. та 3% річних в сумі 2108,00 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 146997-2 від 01.07.2012 року в частині своєчасного та повного розрахунку за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судове засідання 03.09.2013 року, 24.09.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 03.09.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.2010 року між Приватним акціонерним товариством "Видавництво "Зоря" корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія", як орендодавцем, та Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення за № 01/01/11-п за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування наступний об'єкт нерухомості: майно являє собою відокремлене виробниче приміщення орендодавця, що є власністю орендодавця, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею: 205 кв. м.

Строк оренди встановлюється з 01.01.2011 року до 31.12.2011 року (включно) (п. 11.1 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі майна від 01.01.2011 року позивач передав відповідачу у строкове платне користування відокремлене виробниче приміщення орендодавця (загальна площа 205 кв. м), за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 26).

01.07.2012 року між Приватним акціонерним товариством "Видавництво "Зоря" корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія", як орендодавцем, та Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення за № 16997-2 за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування наступний об'єкт нерухомості: майно являє собою відокремлене виробниче приміщення у будинку № 8, площею 205 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та територія для стоянки транспортних засобів у розмірі 140 кв. м.

Відповідно до п. 1.1.2 договору стан майна на момент передачі в оренду: задовільний.

Майно є власністю орендодавця (п. 1.1.3 договору).

Приписами п. 2.1 договору передбачено наступне: майно надається орендодавцем орендарю для ведення господарської діяльності. Орендар реалізує своє право на користування орендованим майном таким чином, щоб його дії не суперечили чинному законодавству України та не порушували законних прав та інтересів інших осіб та орендодавця.

Відповідно до п. 3.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі майна, який підтверджує склад майна і є невід'ємною частиною цього договору. У акті прийому-передачі сторони зазначають фактичний стан орендованого приміщення.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на передане в оренду майно.

За умовами п. 4.1 договору розмір місячної орендної плати за всю площу орендованого майна складає 5000,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за поточний місяць оренди майна сплачується орендарем щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця або внесення таких сум до каси орендодавця, на підставі умов договору. Орендар зобов'язаний здійснити попередню оплату, що супроводжується підписанням акту виконаних робіт (п. 4.3 договору).

Згідно з п. 5.1.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно у повному обсязі здійснювати оплату за користування майном та проводити розрахунки з орендодавцем згідно з розділом 4 даного договору.

Відповідно до п. 4.10 договору після закінчення строку дії цього договору, при його розірванні з підстав, визначених в цьому договорі, або у випадку відмови орендаря від оренди майна відповідно до умов цього договору, орендна плата за останній місяць оренди (повний або неповний) та інші передбачені цим договором платежі, нараховуються та сплачуються орендарем по день фактичної здачі приміщень орендодавцю включно згідно з актом приймання-передачі. Таким чином, положення цього договору стосовно обов'язку повернення орендарем орендодавцю орендованого майна за актом та положення щодо обов'язковості всіх видів платежів за весь період перебування майна у користуванні орендаря є такими, що зберігають чинність до повного виконання орендарем таких зобов'язань.

Строк оренди встановлюється з 01.07.2012 року до 01.07.2013 року (включно) (п. 11.1 договору).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач протягом листопада 2012 року до вересня 2013 року не сплачував орендну плату. Сума боргу відповідача перед позивачем за період листопад 2012 року - серпень 2013 року склала 48819,00 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

За приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 9.2.1 договору передбачено, що у випадку прострочення оплати платежів, передбачених розділом 4 цього договору - орендної плати та додаткових послуг, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми належної до оплати, за кожний день прострочення сплати таких сум протягом усього періоду існування заборгованості.

За умовами п. 4.11 договору в усіх випадках, коли після закінчення строку дії цього договору, його дострокового розірвання тощо, орендар не повертає орендоване майно за актом та/або продовжує користуватися зазначеним приміщення після підписання акту, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю за весь такий період у повному обсязі передбачені цим договором платежі та штраф у розмірі 5% від розміру місячної орендної плати за цим договором, за кожен повний або неповний календарний день фактичного зайняття приміщень орендодавця без законних на те підстав. Розмір орендної плати та інших платежів, що підлягають сплаті відповідно до положень цього пункту, визначаються у розмірі орендних та інших платежів, що діяли на момент припинення цього договору.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 1054,07 грн. за загальний період з 10.12.2012 року до 10.09.2013 року, штрафу в сумі 500 грн., 3% річних в сумі 2108,19 грн. за загальний період з 10.12.20.12 року до 10.09.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Як встановлено судом та свідчать матеріали справи, відповідач не виконує свої зобов'язання за договором починаючи з листопада 2012 року, тобто більше ніж три місяці.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2012 року за № 146997-2, укладений між Приватним акціонерним товариством "Видавництво "Зоря" корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.07.2012 року за № 146997-2, укладений між Приватним акціонерним товариством "Видавництво "Зоря" корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в АКБ "Укрсіббанк", МФО 351005, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства "Видавництво "Зоря" корпоративного підприємства ДАК "Укрвидавполіграфія" (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7, код ЄДРПОУ 05905591, п/р 260063661001 у "ДРУ "АТ "Банк "Фінанси і кредит" м. Дніпропетровська, МФО 307231) 48819 (сорок вісім тисяч вісімсот дев'ятнадцять) грн. 00 коп. - основного боргу, 1054 (одна тисяча п'ятдесят чотири) грн. 07 коп. - пені, 500 (п'ятсот) грн. - штрафу, 2108 (дві тисячі сто вісім) грн. 19 коп. - 3% річних, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору за майнову вимогу, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 30.09.2013 року.