Решение № 33441015, 11.09.2013, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/2425/13-ц

номер провадження 2/695/1040/13

11.09.2013 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Таратіна В.О.

при секретарі Курченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золотоноша справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МТС-2000» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ «МТС-2000» про визнання договору оренди землі недійсним.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно державного акту на право власності на землю серії ЯЖ № 044883 від 19.05.2008р. йому належить земельна ділянка площею 2,17 га..

В 2005 році між його батьком ОСОБА_2 а ТОВ «МТС-2000» укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого земельна ділянка перейшла у користування відповідачу строком на 10 років. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2008 року він є спадкоємцем майна ОСОБА_2 та відповідно став орендодавцем по відповідному договору. Однак при укладенні договору не було додержано вимог ст.. 638 ЦК України, згідно якої Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. з

Позивач в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, а саме просив суд виключити з п.3 позовних вимог слово «негайно» на задоволенні решти вимог наполягав, мотивуючи його тим, що зі змісту договору оренди землі від 10.03.2005 року вбачається, що не містить ряду істотних умов, передбачених ст.. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. В договорі не визначено умов індексації орендної плати, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Умови збереження стану об'єкта оренда. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих для суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся судом належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку позивача, вважає що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно умов Типового договору оренди землі від 10.03.2005 р., ОСОБА_2 передав ТОВ «МТС-2000» в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,17га.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 044883 виданого ОСОБА_1, вбачається, що йому належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.03.2008 року земельна ділянка площею 2,17 га.

Згідно ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що: "Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону".

Згідно ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що істотними умовами договору є зокрема: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та

розмір земельної ділянки), орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч.1-3,5,6 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.. 391 ЦК України, позовна давність не може поширюватися на вимоги про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майно, оскільки в тому разі йдеться про так зване триваюче правопорушення. Отже власник, може пред'явити такий позов у будь-який час незалежно від того, коли почалося порушення його прав. Обов'язковою умовою негаторного позову є існування порушення прав власника на час пред'явлення такого позову.

Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна договору вчиняється у такій самій формі, що й договір.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до листа Вищого спеціалізованого суду України від 15.05.2012 року за № 6480/4-12 вбачається, якщо в договорі оренди землі не вказано умови збереження стану об'єкта оренди, що є істотною умовою договору оренди згідно з абзацом 6 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», то з урахуванням наведеного, а також положень ст.. 203,215 ЦК України, такий договір оренди землі підлягає визнанню недійсним.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі від 10.03.2005 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «МТС-2000, код ЄДРПОУ 30842704, зареєстрований в Черкаській РФ «Центр ДЗК» 12.08.2005 року - недійсним.

Зобов'язати ТОВ «МТС-2000» повернути орендовані земельні ділянки орендодавцю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя В. О. Таратін