Решение № 3342606, 20.01.2009, Котелевський районний суд Полтавської області

копія №2-404/08

№2-9/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2009 року Котелевський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Островського Р.В..,

при секретарі - Білик Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Котельва справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Україна» та ДП ДАК «Хліб України» «Полтавський Комбінат хлібопродуктів», третіх осіб Микілківської сільської ради Котелевського району про розірвання договору оренди земельного паю,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка та її представник звернулися до суду з позовом до СТОВ «Україна» Котелевського району про розірвання договору оренди земельного паю.

У судовому засіданні після змін та доповнень позовних вимог остаточно просять розірвати договір оренди земельного паю від 1.06.2000 року, зобов’язати СТОВ «Україна» повернути позивачці земельну ділянку, котра належить їй на праві власності і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, стягти з відповідача судові витрати.

Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1 ., дошлюбне прізвище ІНФОРМАЦІЯ_1 , працювала свого часу в колгоспі «Україна» Котелевського району, реформованому в СТОВ «Україна» і згідно вимог законодавства має право на земельну частку (пай). Спочатку право на отримання цієї земельної частки (паю) було посвідчене сертифікатом, а з 2 вересня 2004 року її право власності встановлено державним актом на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_1 . 22 січня 2000 року уклала договір оренди земельного паю з ДП ДАК «Хліб України» «Полтавський Комбінат хлібопродуктів», котрий відповідним чином зареєстрований не був, орендар землею не користувався. А 1 червня 2000 року ОСОБА_1 . уклала новий договір оренди земельного паю зі СТОВ «Україна», котре і користується землею до даного часу.

Після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку вважає, що змінився її правовий статус, договір оренди укладений на підставі сертифікату припинив свою дію, а її правовідносини як власника земельної ділянки підлягають врегулюванню шляхом укладення іншого договору.

Відповідач ДП ДАК «Хліб України» «Полтавський Комбінат хлібопродуктів» свого представника в судове засідання не направив, хоча неодноразово повідомлявся про час розгляду справи.

Представник відповідача СТОВ «Україна» позов не визнав і пояснив, що правових підстав для розірвання договору оренди земельного паю від 1.06.2000 року немає, відповідач належним чином виконує взяті на нього зобов’язання, умов договору не порушував.

Крім того зауважив, що в даний час СТОВ «Україна» оскаржило законність державного акту на право власності ОСОБА_1 . на землю, на отримання якого посилається позивачка та її представник, як на підставу своїх вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Микілківська сільська рада Котелевського району Полтавської області, у судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку. Микілківська сільська рада Котелевського району Полтавської області надіслала до суду листа, в якому просить справу розглядати за відсутності її представника та повідомляє, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивачів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить до переконання, що позов слід задовольнити повністю з таких підстав.

Між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем по справі, СТОВ «Україна», 01 червня 2000 року був укладений договір оренди земельного паю, який належав позивачці на підставі сертифікату на земельну частку (пай) строком на 10 років.

Зазначений договір зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів оренди землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за номером 41.

Тобто, орендар СТОВ «Україна» в своїй діяльності використовував земельні ділянки, на які позивачка мала право на отримання земельної ділянки в натурі, але не мала право власності на земельну ділянку.

Згідно з повідомленням Котелевського виїзного офісу Державного комітету України по земельних ресурсах № 4-1/63 від 23 грудня 2008 року, державна реєстрація договору оренди земельного паю (частки) між ОСОБА_2 та СТОВ «України» у Котелевському виїзному офісі Полтавської регіональної Філії ДП «Центр ДЗК» не проводилась.

Відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» на підставі розпорядження голови Котелевської районної державної адміністрації від 02.09.2004 року за №348 позивачці видано державний акт на право власності на земельну ділянку.

Як встановлено при розгляді справи, чого не заперечував і представник відповідача, 11 серпня 2008 року ОСОБА_1 ., звернулася до СТОВ «Україна» з письмовою пропозицією вирішити питання щодо розірвання договору оренди земельного паю, але в задоволенні даної пропозиції керівництвом СТОВ «України» фактично їй відмовлено, що підтверджується листом № 18 від 10 вересня 2008 року.

Згідно до п. 17 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

З часу отримання позивачкою державного акту на право приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір оренди від 1.06.2000 р. слід вважати припиненим. Положення п. 8 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України та Розділу 1Х “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про оренду землі” щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди.

З огляду на вище наведене суд вважає, що користування СТОВ «Україна» земельною ділянкою ОСОБА_1 . порушує її право власності на земельну ділянку.

Згідно вимог ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи вище викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212 ЦПК України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 31, 32, 34, Розділ 1Х “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про оренду землі”, п. 8, п. 17 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» про розірвання договору оренди земельного паю та зобов’язання повернути земельну ділянку задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 41. Зобов’язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,96 га, розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № НОМЕР_1 , виданим на підставі розпорядження голови Котелевської районної державної адміністрації Полтавської області від 02.09.2004 року №348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 15 (п’ятнадцять) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Котелевський районний суд Полтавської області шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України./span>

Головуючий (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Котелевського районного суду

Полтавської області Р.Островський